BogoslavSky
Как проверить законность строительства в Киеве? Какие застройщики строят без разрешительных документов? Что значит незаконное строительство? Новостройки в Киеве с рисками. Вложиться в строительство, и не потерять последние деньги. Кому доверять?
В этой статье мы подробно рассказали, как проверить законность строительства жилого комплекса, какие документы необходимо запросить в отделе продаж застройщика, на что обратить внимание при подписании инвестиционного договора, и кого привлекать для непростого мониторинга и анализа документов застройщика.
Если следовать этой несложной инструкции, шансы подписать с мошенниками липовые инвестиционные договора, можно свести к минимуму.
В марте 2020-го ввиду объявленного карантина многие застройщики Киева и Киевской области, которые на эту дату имели все разрешительные документы на строительство, были вынуждены приостановить свои стройки. Предпринятые властью противоэпидемические меры (запрет на проведение строительства, закрытие офисов продаж) разумеется, существенно повлияют в будущем на сроки введения в эксплуатацию законных объектов. По всей вероятности инвесторы будут ждать свои квартиры до 6-9-ти месяцев от ранее запланированных сроков. Между тем, незаконному строительству удалось таки избежать запретов властей. Незаконные строительные площадки работают в привычном режиме…
Пример первый:
Май 2020-го. В Киеве ведется незаконное строительство на проспекте Победы, 50-А. Это 200 метров от станции метро «Шулявская» прямо на площадке сквера «Слава танкистам». На фото видно, что на самовольно захваченной строительной площадке работает техника. Паспорт строительного объекта на ограждении отсутствует.
Киевская Городская Государственная Администрация (КГГА) комментирует в СМИ, что по этому объекту нет ни одного разрешительного документа. В связи с этим издали распоряжение о прекращении данного строительного беспредела.
На сайте недвижимости по этому адресу значится ЖК «50 Avenue». Информация об участниках строительства и документах отсутствует. Но уже вовсю роют и долбят, и игнорируют распоряжения местных властей.
Учитывая сложившуюся в Украине практику, не сложно догадаться, что такие застройщики — это потенциальная угроза для инвесторов и откровенный риск дружно остаться без квартир и своих инвестиций. Петиции, судебные разбирательства, привлечение общественности и СМИ к проблеме «кинутых» инвесторов — это всего лишь, информационный шум, о котором все очень быстро забывают.
В Украине не было ни одного правового прецедента, при котором недобросовестный застройщик или государство компенсировали бы «кинутым» инвесторам их потери с учетом инфляции и в полной мере.
Пример следующий:
Апрель 2020-го. Старт продаж квартир в ЖК «Obolon Plaza», который находится на углу пересечения улицы Маршала Малиновського и проспекта Оболонский. Новый жилой комплекс застройщик планирует возвести прямо над станцией метро «Оболонь» . В проекте ЖК предусмотрено 16 этажей, подземный паркинг (!) и другие прелести бизнес-сегмента.
В 2016-м на этом месте свернули рынок, и огородили забором лакомый кусочек недешевой столичной земли. От КМДА была информация в СМИ, что на данном участке будет разбит сквер.
В 2018-м появился заказчик строительства, который получил градостроительные условия и ограничения на строительство многофункционального жилого комплекса. По Генплану Киева эта территория предназначена для возведения общественных зданий, и частично — для улиц и дорог. Каким образом выдаются такие разрешения, можно догадаться.
В 2019-м открыто уголовное производство №42019101050000029 по факту совершение уголовного правонарушения по статье №356 Криминального Кодекса Украины «Самоуправство» .
В июне 2020-го строительная площадка ЖК «Obolon Plaza» с многочисленными нарушениями и злоупотреблениями не приостановила свою работу. Отдел продаж функционирует в рабочем режиме. Инвесторы по-прежнему голосуют своими деньгами за незаконное строительство и беспредел.
ул. Маршала Малиновського/ пр-т Оболонский
