Вступление в наследство Украина 2022 – цена, срок, порядок

Наследование – это переход прав и обязанностей от человека, который умер (наследодатель) к другим лицам (наследникам).

Открытие наследства происходит в день смерти наследодателя по последнему месту жительства или по месту нахождения наследства.

Наследство бывает по завещанию и по закону.

В этой статье мы собрали наиболее важную информацию о вступлении в наследство и наследственном договоре в Украине на 2022 год.

Вы узнаете, как вступить в наследство и кто является законным наследником первой и второй очереди. Как составить завещание и как проходит процесс наследования по закону и по завещанию.

Что такое наследственный договор. Как происходит раздел имущества и кто является законным наследником. Налоги, документы и возможные ошибки при вступлении в наследство. Читайте статью, вы будете знать о наследстве всё.

Содержание:

1. Изменения в законодательстве.
2. Право собственности и наследство.
3. Наследство по закону.
4. Наследство по завещанию.
5. Наследственная трансмиссия.
6. Как принять наследство.
7. Как отказаться от наследства.
8. Перераспределение наследства.
9. Документы.
10. Кто считается автоматически принявшим наследство.
11. Проблемы при вступлении в наследство.
12. Расходы и налоги.
13. Как вступить в наследство нерезиденту.
14. Вступление в наследство по доверенности.
15. Вступление в наследство для переселенцев.
16. Как распоряжаться наследством.
17. Отличие завещания от дарственной.
18. Что такое ДПС.
19. Что такое НД.
20. Долги умершего и наследство.
21. Договор аренды и наследство.
22. Сравнение договоров.
23. Выводы.

1. Изменения законодательства в получении наследства от 2018 года

В Украине изменили некоторые правила в получении наследства. В 2017 году внесли правки, которые вступили в законную силу в 2018 году.

Раньше вступить в наследство можно было не позже 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если срок пропущен, то принять наследство на законных основаниях было нельзя.

Теперь же этот срок можно оспорить через суд. Вы должны будете доказать, что не знали о смерти усопшего и не знали, что вам причитается наследство.

Эту позицию выдал Верховный суд Украины и теперь наследник может заявить о своих правах на наследство в течение 6 месяцев с того момента, как он узнал о содержании завещания или о получении наследства другими людьми.

Что делать, если наследник пропустил срок

Если срок пропущен, то вам нужно обратиться к адвокату, который через адвокатский запрос обратится к нотариусу, который открывал дело о наследстве и узнает, были ли вы указаны в нём.

Следующий шаг – нужно доказать, что вас не уведомили как наследника и уведомление о наследстве вы не получали.

Если вы не знали о смерти усопшего и вас не уведомили, то есть все шансы выиграть суд и вступить в наследство на законных основаниях.

2. Право собственности и наследство

• Наследство можно оставить только в том случае, если вы владеете имуществом на законных основаниях. Только при этом условии его смогут получить наследники.
• Если завещание было составлено без реального права распоряжения имуществом, то оно будет считаться недействительным.
• Собственность бывает долевой, а бывает общей. Чтобы правильно составить завещание или вступить в наследство, нужно вначале узнать, какая доля кому принадлежит.
• Собственником недвижимости может быть как один, так и несколько владельцев. Они могут быть как родственниками, так и совершенно посторонними людьми, никак не связанными друг с другом.
• Каждый из собственников может составить наследственный договор или оформить завещание и оставить наследство.

Рассмотрим пример. Квартира была приватизирована много лет назад на семью из 4-х человек. Владели квартирой мать, отец и двое их детей в равных долях по 1/4 каждому. Через некоторое время отец умер. Его 1/4 часть квартиры была разделена поровну между наследниками. В их число вошли мать, дети, и два родственника – дедушка и взрослый сын от первого брака, которые не жили в этой квартире, но по закону тоже претендуют на наследство.

Все наследники получили свидетельства о праве собственности и стали полноценными владельцами данной квартиры. Таким образом, квартирой теперь владеют в разных долях 5 собственников: мать, 2 детей, дедушка и взрослый сын от первого брака.

Случилось так потому, что доля умершего делится между всеми наследниками первой очереди в равных долях.

Смерть одного из собственников и наследство

• В случае смерти одного из собственников недвижимости его доля переходит в собственность к наследникам. Но это не происходит автоматически.
• После смерти наследодателя каждый, кто претендует на получение наследства, должен не позже 6 месяцев обратиться к нотариусу и написать заявление о своём согласии принять наследство.
• Нотариус открывает наследственное дело и по истечении 6-месячного срока выдаёт каждому наследнику свидетельство о праве на наследство с указанием его доли.
• Наследование бывает как по закону (при отсутствии завещания), так и по завещанию.

3. Вступление в наследство по закону

Это происходит если умерший не оставил завещание. В таком случае преимущественным правом наследования обладает каждая из групп поочередно:

Наследники первой степени родства:

• Дети умершего (как родные, так и усыновлённые).
• Родители.
• Супруг (супруга).

В случае, если нет родственников первой степени родства, претендовать на наследство могут родственники второй степени родства:

• Братья, сёстры.
• Дед, бабушка.
• Внук, внучка.

Если и таких нет, то наследство получат родственники третьей очереди:

• Племянники.
• Тёти, дяди.
• И так далее.

К четвёртой очереди относятся лица, проживавшие с наследодателем одной семьёй на протяжении 5 лет до момента открытия наследства (например, гражданский супруг).

К пятой очереди относятся другие родственники наследодателя до шестой степени родства включительно и иждивенцы, которые не были членами его семьи.

Очерёдность при наследовании по закону

• Наследники по закону получают право на наследование поочерёдно. То есть, право на наследство вначале получает первая очередь наследников.
• Вторая очередь получает такое право только в том случае, если не произошло наследование первой очередью.
• Третья очередь – если не произошло наследование второй очередью и так далее.

Как правило, каждая последующая очередь наследников по закону получает право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, непринятия ими наследства или отказа от его принятия.

Срок для принятия и оформления наследства

• Для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается с момента открытия наследства.
• Если возникновение у лица права на наследование зависит от непринятия наследства или отказа от его принятия другими наследниками (предыдущей очереди), срок для принятия им наследства устанавливается в три месяца с момента непринятия другими наследниками наследства или отказа от его принятия.
• Срок оформления наследства начинается по истечению 6 месяцев или после дополнительного срока в 3 месяца, если принятие зависит от отказа других наследников. Срок окончания процедуры оформления наследства законодательно не ограничен.

Что будет, если принять наследство, но не оформлять его

После принятия наследник станет собственником, но если надлежащим образом право собственности не оформлено, то распоряжаться (продать, подарить, обменять) полученным наследством он не сможет.

Как определяются доли каждого наследника

Доли в наследстве каждого из наследников по закону считаются равными, но наследники по соглашению между собой могут изменить размер доли кого-то из них.

Это должно подтверждаться письменным соглашением и заверяться нотариусом.

Что такое единокровные, единоутробные и сводные братья и сёстры

Единокровные – это те, что произошли от одного отца, но от разных матерей.

Единоутробные – от одной матери, но от разных отцов.

Сводные – не имеют общих родителей. Как правило, такое состояние родства возникает при вступлении в повторный брак двух людей, каждый из которых имеет детей от предыдущего брака.

Например, по украинскому законодательству при определении степени родства единокровные и единоутробные братья и сёстры приравнены к родным братьям и сёстрам. Они являются родственниками второй степени родства.

Сводные братья и сёстры родственниками не являются.

Гражданский брак и наследство

• Согласно статье 1264 Гражданского кодекса, четвертая очередь наследования по закону состоит из лиц, проживающих с умершим одной семьёй не менее 5 лет до момента открытия наследства.
• Следовательно, имея доказательства фактических брачных отношений (а именно: совместные дети, прописка по адресу умершего, подтверждение о ведении совместного хозяйства от соседей и родных, чеки, выписки со счетов, билеты и другие документы), гражданский супруг может стать наследником четвертой очереди.
• Согласно статье 21 Семейного кодекса – проживание одной семьей женщины и мужчины без брака не является основанием для возникновения у них прав и обязанностей супругов.
• Гражданский супруг законным не является, поэтому стать наследником первой очереди шансов нет, даже если суд признает факт проживания одной семьей.
• Если есть наследник первой очереди, подавать иск о признании права наследования гражданским супругом смысла не имеет.
• Однако, в случае признания факта проживания одной семьей более пяти лет гражданский супруг имеет право на половину нажитого совместно имущества. В этом случае он может получить долю наследства пополам с наследником очереди, имеющей право на наследство.

4. Вступление в наследство по завещанию

Умерший оставил завещание. Его можно оставить как родственнику, так и любому другому человеку. В этом случае наследство оформляется в соответствии с этим завещанием.

Но есть определённые ограничения. Остаётся категория наследников, которые имеют право на обязательную часть в наследстве, несмотря на наличие завещания.

Кто имеет право на обязательную часть в наследстве:

• Малолетние, несовершеннолетние и совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя.
• Нетрудоспособная вдова (вдовец).
• Нетрудоспособные родители.

Эти категории наследуют независимо от содержания завещания половину части, которая принадлежала бы им по закону в случае отсутствия завещания (обязательная часть).

Кто к ним относится:

• Малолетние дети – возраст до 14 лет;
• Несовершеннолетние дети – возраст от 14 до 18 лет;
• Нетрудоспособные – мужчины возрастом свыше 60 лет, женщины старше 55 лет, инвалиды первой, второй и третьей группы.

Как оформить завещание

• Как правило, для того, чтобы оформить завещание, нужен только паспорт и идентификационный код. Документы на недвижимость иметь с собой не обязательно. Однако, при завещании конкретного имущества желательно их принести с собой, чтобы избежать ошибок при написании адреса.
• При оформлении завещания на всё имущество правоустанавливающие документы не нужны. Кроме того, их может и не быть, так как имущество может появиться уже после написания завещания. В этом случае оно всё равно перейдёт к наследнику по завещанию.
• Наследник получит всё имущество, принадлежащее завещателю на день смерти. В этом случае не имеет значения, было в собственности это имущество на момент оформления завещания или нет.
• Завещание оформляется у нотариуса и вносится в специальный реестр – электронную базу данных, в которую вносятся сведения о завещаниях и открытых наследственных делах.

Важно:

• Завещание может быть составлено как относительно всего имущества, так и его части.
• Завещатель может лишить права на наследство любого наследника по закону.
• Завещатель не может лишить наследства тех наследников, кто имеет право на обязательную часть.
• Завещание можно оформить только лично и подписать его в присутствии нотариуса.
• Часть наследства, не охваченная завещанием, наследуется по закону на общих основаниях.
• Завещатель имеет право в любое время его отменить, изменить или составить новое завещание, причём делать это можно неоднократно.
• Завещание, выданное последним, будет служить основанием для оформления наследства.

Очерёдность наследования при наличии завещания

• После смерти наследодателя наследник по завещанию имеет преимущественное право на принятие наследства.
• Если он откажется от принятия наследства, то это право появится у наследников по закону первой степени родства.
• Если таких нет или они откажутся от принятия наследства, то претендовать на него смогут родственники второй степени родства, и так далее.

Пример с двумя завещаниями

Например, дедушка написал завещание о передаче прав на квартиру после его смерти единственному внуку. Прошло несколько лет и родилась внучка. Дедушка решил переписать завещание и оставить квартиру внучке.

Прошло много лет, внучка выросла, вышла замуж за иностранца и уехала жить в другую страну. Дедушка умер. На этот момент действовало второе завещание, поскольку оно было оформлено последним. Квартира должна перейти внучке.

Для того, чтобы оформить наследство, ей нужно обратиться к нотариусу по месту жительства дедушки и оформить документы. Она решает этого не делать и отказывается от принятия наследства.

В этом случае наследником дедушкиной квартиры будет не брат девушки, а отец обоих детей, поскольку он является единственным наследником по закону первой степени родства. Брат девушки (дедушкин внук) может стать наследником по закону в данной ситуации только в том случае, если отца детей не будет в живых или он откажется принимать наследство.

Таким образом, внук, являясь наследником второй степени родства, может вступить в наследство в случае отсутствия наследников первой степени родства или непринятия ими наследства.

Завещание с условием

Завещатель может обусловить возникновение права на наследство какими-либо дополнительными требованиями.

Это может быть:

• проживание в определённом месте;
• получение образования;
• рождение ребёнка;
• другие условия.

Общее завещание супругов

• Если есть необходимость, супруги могут составить общее завещание по отношению к имуществу, которое принадлежит им на праве общей совместной собственности.
• В этом случае после смерти одного из супругов доля в праве общей совместной собственности переходит к другому супругу.
• Только после смерти последнего право на наследство будут иметь лица, указанные супругами в завещании.

Важно:

• Если у умершего одного из супругов есть наследники, имеющие право на обязательную долю, то они вправе требовать предоставления этой доли.
• После смерти одного из супругов второй из них не вправе отменить или изменить это завещание.
• Как правило, в случае смерти одного из супругов нотариус накладывает запрет на отчуждение имущества, упомянутого в завещании. Поэтому вдова (вдовец) не становятся владельцами доли в праве общей совместной собственности умершего супруга. Они не имеют права распоряжаться не только долей умершего супруга, но после его смерти и своей долей в таком имуществе.
• В случае расторжения брака завещание супругов является ничтожным.

Завещание одного из супругов

Если муж оставил завещание:

• Имущество, нажитое супругами в браке, принадлежит в равных долях каждому из них.
• При наличии брачного контракта имущество распределяется в соответствии с этим документом.
• Если в своём завещании муж всё имущество записал на жену, то наследство полностью переходит в собственность супруги.
• Если муж оформил завещание на других наследников (как на родственников, так и на посторонних людей), то 50% совместно нажитого имущества унаследует жена. Вторая часть наследства будет распределена в соответствии с завещанием.

Если муж не оставил завещание:

• Половина совместно нажитого имущества перейдёт супруге. Кроме того, ей отходит 50% имущества, которое было подарено мужу в браке. Остальное имущество разделят между собой родственники, которые претендуют на наследство.
• Вместе с тем, по закону жена – наследник первой очереди и вправе получить свою долю наравне с остальными. Кроме жены к первоочередным наследникам относятся дети и родители мужа.
• При наличии брачного контракта наследство состоит из имущества, которое принадлежало мужу при жизни. В этом случае жена наследует наравне с другими наследниками первой очереди.
• Если жена после смерти супруга признана недееспособной по разным причинам, то к ней переходит всё наследство несмотря на наличие других наследников как по завещанию, так и по закону.

Секретное завещание

• Секретное завещание оформляется нотариусом без ознакомления с его содержанием. Как правило, завещатель составляет и передаёт секретное завещание нотариусу в заклеенном конверте с подписью. Нотариус ставит на конверте свою подпись и печать, помещает его в другой конверт и опечатывает.
• Секретное завещание может быть вскрыто нотариусом после смерти завещателя в присутствии всех заинтересованных лиц и двух свидетелей. При его оглашении составляется протокол. В него записывается содержание завещания. Протокол подписывает нотариус и свидетели.

Как оспорить завещание

Оспорить завещание после смерти наследодателя можно только через суд, если для такого решения будут основания и неопровержимые доказательства нарушений порядка или процедуры оформления такого завещания.

Когда можно оспорить завещание

Подать иск о признании завещания недействительным можно только после смерти наследодателя. Исключение составляет случай, когда оформлено общее совместное завещание супругов. В этом случае каждый из супругов имеет право оспорить это завещание при жизни. В случае развода супругов такое завещание становится ничтожным.

Кто может оспорить завещание

Любое лицо, чьи интересы и права нарушены, может подать иск о признании завещания недействительным. Как правило, это вдова или вдовец наследодателя или его близкие родственники.

Какие аргументы могут послужить основанием для отмены завещания в суде

• Психическое здоровье и психологическое состояние наследодателя.
• Завещание удостоверено лицом, которое не имело для этого полномочий.
• Не соблюдена форма и процедура оформления завещания.
• Недобросовестное поведение наследников по отношению к завещателю.
• Завещание было притворным и прикрывало собой другую сделку.
• Завещание было написано под воздействием обмана, угроз или шантажа.
• Подпись на завещании сделана не наследодателем, а другим лицом.

5. Наследственная трансмиссия

Наследование по праву представления

Например, умер дед, а его сын, который является наследником первой степени родства, скончался раньше. Завещания нет. В этом случае ту долю, которую должен был унаследовать сын, получит его ребёнок – внук или внучка наследодателя.

Другими словами, внуки и даже правнуки умершего наследуют ту часть имущества, которая должна была перейти их родителям при наследовании по закону, если бы они были живы на момент открытия наследства.

Наследник по закону умер до открытия наследства

Если на дату открытия наследства умер один из наследников, то вместо него наследуют его потомки.

Наследник по завещанию умер до открытия наследства

Если наследник умер раньше наследодателя, то часть наследства, полагавшаяся ему по завещанию, считается такой, которая завещанием не охвачена. Право на наследование этой части принадлежит наследникам по закону.

Наследник по завещанию или по закону умер после открытия наследства

Здесь имеется в виду ситуация, когда умирает наследник, который не успел в установленном порядке принять наследство (6 месяцев после открытия наследства не прошло).

Как правило, долю умершего человека в этом случае могут получить его наследники по закону, а при наличии завещания – его наследники по завещанию.

Наследник, имеющий право на обязательную долю при наличии завещания, умер после открытия наследства

В этой ситуации принцип наследственной трансмиссии не работает. Обязательная часть не переходит к его наследникам, а наследуется в соответствии с завещанием.

Вопрос:

Есть дом, который построили мои родили, после смерти по решению суда были выделены части для приватизации, поскольку мой брат вёл аморальный способ жизни и не давал возможности вселиться в него. По решению суда были выделены части этого же дома мне, моей сестре и брату. Брат умирает, даже не приватизировал часть, что ему досталась по решению суда, сестра не проживает в доме и ничего не хочет делать, дом весь в ужасном состоянии, с долгами за коммуналку и т. д. У брата есть сын, которому сейчас на данный момент 15 лет. Может ли он претендовать на ту часть дома, что осталось ему после отца и что делать, если ту часть никто не приватизировал? И можно ли её мне приватизировать?

Ответ юриста:

Сын Вашего брата унаследует долю отца (не путайте с приватизацией). Если брат не зарегистрировал свою часть, присужденную ему по решению суда, его сын имеет возможность по своему заявлению в регистрационную службу ее зарегистрировать на умершего до выдачи ему свидетельства о праве на наследство.

Вопрос:

По завещанию отец передал свою часть дома мне. Вторая часть дома моя, так как дом находился в совместной собственности со мной.
Проблема в том, что отец умер и на старости лет женился на пенсионерке . И теперь получается, что она претендует на обязательную часть в этом наследстве.
Срок на принятия наследства истекает 1 ноября. Отказ от своей части она писать не хочет. Нотариус говорит, что даже если она не заявляет свои права на принятия наследства, она автоматически его принимает. Как быть в такой ситуации?

Ответ юриста:

Если вдова на момент смерти мужа была прописана и проживала с умершим по одному адресу, то она фактически приняла наследство. Оформлять в течение 6 месяцев заявление о принятии нет необходимости. Независимо от содержания завещания неработоспособная вдова (пенсионерка) наследуют половину доли, которая причиталась бы ей при наследовании по закону (обязательная доля). То есть если наследники первой очереди Вы и жена, то ее обязательная доля составляет 1/8 часть дома.
Размер обязательной доли в наследстве может быть уменьшен судом. Суд принимает решение с учетом отношений между этими наследниками и наследодателем. Такая доля считается незначительной и может быть выкуплена через суд, если ее невозможно выделить в натуре и у вдовы в собственности есть другое жилье. Правильнее конечно оформить наследство и продать дом вместе, поделив деньги в соответствии с долями.

6. Как принять наследство

• Как правило, все наследники, претендующие на получение наследства, должны не позже 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу и заявить о своих правах.
• Если кто-то из наследников не сделает этого, то по прошествии срока на принятие наследства он будет считаться не принявшим наследство. При этом он теряет любые права на наследственное имущество.
• Как правило, заявление на принятие наследства подаётся лично. Если дети с 14 лет могут подать заявление о принятии наследства без согласия родителей или опекунов, то заявление от имени малолетних детей подают родители или опекуны.
• Но после подачи заявления на принятие наследства наследник может передумать принимать наследство, тогда он должен отозвать это заявление в срок не позже 6 месяцев со дня открытия наследства.
• Если заявление подано в установленный законом срок, нотариус открывает наследственное дело и после истечения 6-месячного периода выдаёт наследникам свидетельства о праве на наследство по закону, либо по завещанию. С этого момента наследник становится собственником своей доли недвижимости и может распоряжаться ей.

7. Как отказаться от наследства

• Если наследник хочет отказаться от принятия наследства, то ему необходимо не позже 6 месяцев подать нотариусу соответствующее заявление.

• Наследник, не подавший заявление в установленный законом срок, считается не принявшим наследство.
• Наследник, подавший заявление на принятие наследства, может передумать и отказаться принимать наследство. Как правило, для этого он должен подать нотариусу соответствующее заявление не позже 6 месяцев со дня открытия наследства.
• Несовершеннолетний наследник может отказаться от принятия наследства только с согласия родителей (опекунов) и органа опеки и попечительства.
• Отказ от принятия наследства может быть отозван в срок до 6 месяцев со дня открытия наследства.
• Отказ наследника по завещанию от принятия наследства не лишает его права наследования по закону.

Как отказаться от наследства в пользу других наследников

• Если наследник по закону захочет отказаться от принятия наследства в пользу любого наследника по закону независимо от очереди, в том числе внуков, правнуков, племянников и так далее, то он может это сделать.
• Наследник по завещанию может отказаться от наследства только в пользу другого наследника по завещанию. Здесь имеется в виду случай, когда в завещании несколько наследников.

8. Перераспределение наследства между наследниками

Как правило, после истечения срока для принятия наследства (6 месяцев) и после его распределения между всеми наследниками можно оформить перераспределение наследства.

Наследники имеют право требовать передачи им в натуре части наследства или выплаты денежной компенсации.

Договор о перераспределении наследства

Для того, чтобы не оплачивать нотариусу выдачу нескольких свидетельств о праве на части наследства, а наследники после вступления в наследство не занимались и не тратились на передаривание друг другу частей – законом предусмотрен договор о перераспределении наследства – ст. 1280 ГК
В результате после заключения такого договора наследники получают свидетельства о праве на целые объекты, а не на их части.

• Такой договор также защищает наследников от обмана друг другом типа – откажусь, не откажусь, так как отказываться а потом отзывать свой отказ от принятия наследства любой из наследников может у нотариуса оформлять много раз до истечения 6 месяцев с момента смерти наследодателя.
• Нотариусы не всегда озвучивают наследникам предусмотренное законом их право на перераспределение наследства, так как нотариусам выгодно получить оплату за выдачу нескольких свидетельств на квартиру, а потом еще и оформить несколько договоров дарения между наследниками, что тоже стоит денег.

Можно ли принять только часть наследства

Наследство можно принять только целиком. Нельзя принять одну часть наследства, а от другой отказаться. Наследник, принявший часть наследства, считается принявшим всё наследство.

Вопрос:

Сложилась следующая ситуация. Умерший оставил завещание на полдома на племянника (сына родного брата, который в нём проживает) в другом городе. Остальные наследники 1-й линии родства (жена- пенсионерка и младшая дочь-инвалид детства 1 группы) являются наследниками по закону части квартиры, в которой проживал он вместе с ними. При вступлении в права наследства его жена отказалась от своей части наследства (доля в квартире) в пользу старшей дочери. Но завещанные племяннику полдома перешли жене и дочке-инвалиду как обязательная часть наследства.

Племянник требует написать отказ от обязательной доли в этом доме жену умершего в его пользу. В законе есть прямая статья о том, что невозможно отказаться от части наследства, так как отказ от него является абсолютным. Нотариус, который открыл наследственное дело и оформлял завещание на наследников по закону, говорит, что норма об абсолютном отказе от наследства не касается обязательной доли. Она утверждает, что наследование по закону и наследование по завещанию – два разных вида наследования и не касаются друг друга. В то же время, и предоставить норму(ы) закона, в котором это четко прописано, тоже не может.

Является ли правомерным требование племянника относительно отказа от обязательной доле в его пользу, если уже был написан отказ от своей доли в наследовании по закону (части квартиры) в пользу дочери? Распространяется ли автоматически этот отказ в пользу старшей дочери также на обязательную долю в доме, который был завещан племяннику? Ни жена, ни дочь не претендуют на эти полдома, в права собственности обязательной долей никто не вступал.

Ответ юриста:

Наследник может или принять обязательную долю, или отказаться от права на обязательную долю в наследстве путем подачи нотариусу заявления, однако такой отказ не может быть адресным, то есть в пользу кого-либо из других наследников.

В Вашем случае жена и младшая дочь имеют право и на наследство по закону (квартира) и на обязательную долю в завещанном имуществе (дом). Для того, чтоб дом полностью унаследовал племянник, жена и младшая дочь могут либо отказаться от обязательной доли в завещанном доме (если ими уже были оформлены заявления о принятии обязательных долей), либо вообще не оформлять заявление о принятии обязательной доли (не принять в течение 6 месяцев). Это никак не скажется на наследовании по закону квартиры дочерями, учитывая отказ матери от наследования по закону в пользу старшей дочери.

9. Документы для оформления наследства

• Завещание, если есть.
• Паспорт, код.
• Заявление о согласии принять наследство.
• Свидетельство о смерти.
• Справка с места жительства наследодателя.
• Документы, подтверждающие родственную связь умершего с наследником.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость.
• Акт оценки недвижимого имущества (за исключением наследников 1-й и 2-й степени родства).

10. Кто считается автоматически принявшим наследство

Если наследник проживал постоянно с умершим

• Если наследник на момент открытия наследства проживал с наследодателем, он автоматически считается принявшим наследство, если в течение установленного законом срока не заявил об отказе от него. Идти к нотариусу в установленный срок (6 месяцев) в этой ситуации не нужно.
• Если же он хочет отказаться от принятия наследства, то ему нужно написать заявление об отказе в установленный законом срок (6 месяцев).
• Малолетний, несовершеннолетний или недееспособный наследник считается автоматически принявшим наследство независимо от факта проживания с умершим. Он может отказаться от принятия наследства только с согласия родителей (опекунов) и органа опеки и попечительства.

Важно:

Малолетние, несовершеннолетние и недееспособные наследники считаются автоматически принявшими наследство, если в срок 6 месяцев не было подано заявление об отказе с соблюдением норм закона.

11. Какие могут возникнуть проблемы при вступлении в наследство

Бывают ситуации, когда нотариус отказывает наследнику в оформлении наследства.

Чаще всего это происходит в следующих случаях:

• Пропущен срок 6 месяцев для подачи заявления о вступлении в наследство;
• Не подтверждена родственная связь наследника с наследодателем;
• Не подтверждено право собственности наследодателя на наследуемое имущество.

Что делать в случае отказа нотариуса

Если нотариус отказывается совершать нотариальное действие (открывать наследственное дело, выдавать свидетельство о праве на наследство и т.д.), по вашему требованию он обязан в письменной форме изложить причины такого отказа и в течение трех дней выдать соответствующее постановление.

Отказ нотариуса совершать нотариальные действия может быть обжалован в суде.

Порядок действий в случае отказа нотариуса в оформлении наследства

• Обратиться к нотариусу и написать заявление о своём намерении вступить в наследство;
• Получить от нотариуса Постановление об отказе в осуществлении нотариального действия;
• Воспользоваться услугами адвоката для подачи и сопровождения судебного иска.

Можно ли принять наследство, если пропущен срок

• Если пропущен срок, то принять наследство нельзя. Но есть возможность установить дополнительный срок на принятие наследства или получить согласие принявших наследников.
• Если есть принявшие наследники и они не возражают против принятия наследства наследником, пропустившим срок, то сделать это очень просто. С их согласия наследник пишет заявление у нотариуса и вступает в наследство наравне со всеми. В суд в этом случае обращаться не нужно. Следует заметить, что в этом случае не важно, по какой причине произошёл пропуск срока. Для этого нужна добрая воля других наследников и их желание поделиться наследством.
• Если принявших наследников нет или они не дают согласия, то можно обратиться в суд с заявлением об установлении дополнительного срока для принятия наследства. Нужно указать причины, по которым был пропущен срок подачи заявления о принятии наследства.

Следует заметить, что уважительными являются причины, связанные с объективными, непреодолимыми, существенными трудностями для подачи такого заявления.

Если суд сочтёт причины уважительными, то его решением будет установлен дополнительный срок для принятия наследства.

Уважительные причины для суда: 

• длительная болезнь;
• продолжительное отсутствие на территории страны;
• нахождение в местах лишения свободы;
• нахождение в плену;
• пребывание на оккупированной территории;
• нахождение в зоне АТО, ООС;
• пребывание на срочной военной службе;
• эпидемия, карантин, стихийное бедствие, чрезвычайная ситуация;
• чрезвычайное положение.

Какие причины не могут быть признаны судом уважительными:

• юридическая неосведомленность о сроке и порядке принятия наследства;
• неосведомленность о наличии наследственного имущества;
• пожилой возраст;
• нетрудоспособность;
• незнание о существовании завещания;
• неопределенность между наследниками – кто будет принимать наследство;
• отсутствие средств для проезда к месту открытия наследства;
• неблагоприятные погодные условия.

Какой порядок принятия наследства после решения суда

• Как правило, суды удовлетворяют иски о дополнительном сроке для принятия наследства при наличии уважительных причин.
• Своим решением суд определяет дополнительный срок наследнику для принятия наследства. То есть, наследник получает право обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в срок, определенный решением суда.
• Здесь следует заметить, что второй раз обратиться в суд по поводу установления дополнительного срока для принятия наследства наследник уже не сможет. Поэтому нужно уложиться в указанный срок и всё оформить вовремя.

Важно:

• Если другие наследники к моменту получения положительного решения суда уже вступили в наследство и оно было распределено между ними, то новому наследнику после подачи заявления нотариусу о принятии наследства придется еще раз обращаться в суд с иском о внесении изменений в свидетельство (свидетельства) о праве на наследство. Это нужно будет сделать, если другие наследники не дадут добровольного согласия на внесение таких изменений.
• После вступления в силу решения суда нотариус должен выдать всем наследникам новые свидетельства о праве на наследство.
• Если же имущество уже было продано, то новый наследник имеет право на денежную компенсацию в размере своей доли.

12. Расходы и налоги при оформлении наследства

• Наследники первой и второй степени родства освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) – это изменения от 2017 года. Кроме того, в этой ситуации не нужно делать оценку имущества.

• Для всех остальных наследников-резидентов налог составляет 5%+1,5%.
• Если наследник является нерезидентом или имущество наследуется от нерезидента, то сумма увеличивается до 18%+1,5%, даже если нерезидент считается членом семьи первой или второй степени родства.
• Аналогичную повышенную ставку налога платит резидент при получении наследства за пределами Украины.

Для некоторых льготных категорий действует ставка 0% независимо от степени родства с наследодателем.

К ним относятся:

• инвалиды I группы;
• дети, лишенные опеки родителей;
• дети-сироты;
• дети-инвалиды.

Стоимость услуг нотариуса

Кроме налогов при вступлении в наследство нужно оплатить услуги нотариуса. Вы платите за открытие наследственного дела, проверку наличия завещаний, необходимые запросы, выдачу свидетельства и регистрацию права собственности. Порядок цен такой:

• Открытие наследственного дела 2000 грн;
• Выдача свидетельства на каждый объект наследования 4-5 тысяч гривен.

Дополнительные и накладные расходы

Как правило, официальные платежи за всякие справки и выписки небольшие. Но наши гос. нотариусы, под прикрытием Минюста выдумывают на свой вкус множество платежей за “составление плана вступления в наследство” или “составление проекта запроса документов, необходимых для совершения нотариальных действий”. А ещё за распечатку и отсылку непонятно чего непонятно куда, потому что в центр админуслуг (ЦНАП) вам придётся идти самим (где, кстати, за ускорение процесса с вас дополнительно потребуют от 500 грн, что намного больше стоимости официальной выписки).

По закону есть госпошлина, есть оплаты за разные выписки. Они все копеечные. Но есть ещё и список тарифов за (внимание!) “дополнительные услуги (правовая помощь), не связанные с нотариальными действиями или услуги технического характера”. Абсолютно необязательные услуги. Они же их навязывают, рассказывают, что без этого ничего делать не будут. Можно, конечно, не платить, судиться, но кто на это пойдёт? Сроков вступления в наследство нигде не оговорено, могут затягивать в итоге сколько угодно.

По их же законам это дополнительные услуги, не связанные с совершением нотариальных действий, но как-то так выходит, что они оказываются обязательными и отказ от них не предусмотрен.

Вы можете выбрать любого нотариуса

Как правило, стоимость услуги по вступлению в наследство у каждого нотариуса разная, поэтому нужно консультироваться отдельно.

Есть нотариусы частные и государственные.  Выбирайте сами, у кого вам будет удобнее вступить в наследство и просто узнавайте цену.

Когда нельзя выбрать нотариуса

Если кто-то из наследников обратился к нотариусу и наследственное дело уже было открыто, то для подачи заявления вам также придётся идти к этому же нотариусу.

Нотариус, который открывал наследственное дело, будет выдавать свидетельства всем наследникам.

13. Как вступить в наследство нерезиденту в Украине

Бывают ситуации, когда наследник проживает за рубежом. Это касается как иностранцев, так и украинских граждан, которые постоянно находятся за границей, то есть являются нерезидентами.

Кто является нерезидентом в Украине

Нерезиденты – это граждане Украины, иностранные граждане или лица без гражданства, постоянно проживающие за рубежом, в том числе те, кто временно находится на территории Украины.

• Статус нерезидента может иметь как гражданин Украины, так и иностранец, постоянно проживающий за рубежом.
• Если лицо независимо от гражданства проживает на территории Украины менее 183 дней в течение календарного года, то оно будет считаться нерезидентом.
• Даже будучи гражданином Украины, но проводя за ее пределами более 183 дней в году, наследник будет считаться нерезидентом.

В чём особенности принятия наследства нерезидентом

Если наследование недвижимого имущества, которое находится в Украине, регулируется законами Украины, то в целом нет различия в порядке оформления документов и самой процедуре для граждан с разным статусом.

Вместе с тем, единственное существенное отличие – это размер налога, который должен уплатить нерезидент за наследуемое имущество и порядок его оплаты.

• На сегодняшний день сумма налога нерезидента составляет 18%+1,5% независимо от степени родства с умершим.
• Уплатить налог нужно до момента получения свидетельства на наследство.

Что делать, если нерезидент не может приехать в Украину для принятия наследства

В этом случае оформить наследство может доверенное лицо (представитель) нерезидента, который находится в Украине и действует на основании полученной от наследника доверенности.

14. Вступление в наследство по доверенности в Украине

1. Необходимо выбрать нотариуса.

Это может быть как государственный, так и частный нотариус. Обращаться к нотариусу нужно по месту нахождения наследуемого имущества или по месту последней регистрации умершего.

2. Оформление доверенности наследником в стране пребывания на своего представителя в Украине.

Для того, чтобы доверенное лицо могло представлять интересы наследника, у него должен быть оригинал доверенности.

В доверенности нужно последовательно прописать все действия, которые доверенное лицо может осуществлять от имени наследника. Содержание доверенности желательно согласовать с нотариусом, которого выбрал представитель.

Если наследник оформляет доверенность за рубежом, то её необходимо заверить у иностранного нотариуса и легализовать.

3. Легализация доверенности.

В зависимости от страны пребывания легализация может быть различной:

Вариант 1. Проставление апостиля (упрощённая процедура);

Вариант 2. Консульская легализация (полная процедура легализации документа).

Отличие апостиля от консульской легализации заключается только в процедуре самой легализации. Если проставление апостиля подразумевает наложение только одного штампа, то консульская легализация – это несколько штампов. Они проставляются в определённой последовательности в стране выдачи документа и заверяются консулом Украины.

Легализовать документ при помощи апостиля (по упрощённой процедуре) можно только в странах-участницах “Гаагской конвенции”.

Перечень государств, которые участвуют в “Гаагской конвенции” по состоянию на 01.01.2020 г.:

4. Перевод доверенности на государственный язык.

Такой перевод лучше делать уже на месте, в Украине. Это поможет избежать лишних действий по легализации самого перевода.

Следует отметить, что если документ проходит полную (консульскую легализацию), то он подлежит обязательному предварительному переводу на украинский язык.

Таким образом, после легализации в консульстве переводить доверенность не придётся.

5. Составление заявления о вступлении в наследство.

Выбранный вами нотариус в Украине укажет, какое именно заявление, какой формы и образца он хочет получить от наследника для открытия наследственного дела.

Образец составленного нотариусом заявления наследник должен подписать лично.

Это заявление нужно также заверить у иностранного нотариуса. Это лучше сделать одновременно с оформлением доверенности, потому что процедура заверения и легализации будет одинаковой для этих двух документов.

6. Подача заявления нотариусу в Украине.

Это может сделать доверенное лицо при наличии доверенности и своего паспорта.

Для того, чтобы это осуществить, наследник должен передать (переслать) заявление и доверенность своему представителю в Украине.

Как правило, такое заявление является основным документом на первом этапе наследования и подать его нужно до истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя.

Нотариус на основании такого заявления заведет наследственное дело, которое, в свою очередь, зарегистрирует в Наследственном реестре.

После открытия наследственного дела и установления состава наследуемого имущества нотариус предоставляет представителю письменную справку о перечне документов, необходимых для оформления наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство с указанием размера платы за совершение соответствующих нотариальных действий.

Все необходимые запросы, если нужна информация из реестров, к которым у нотариуса нет доступа, должен оформить и выдать вам на руки нотариус, у которого открыто наследственное дело. Есть срок на принятие/отказ от наследства – 6 мес. Сроков для выдачи свидетельств о праве на наследство нет.

Бывает, что наследство оформляется на несколько объектов. Оформлять разные объекты не обязательно одновременно.

Результат первого этапа – это получение от нотариуса Выписки о регистрации наследственного дела. Этот документ должен быть подписан нотариусом и скреплен его печатью.

7. Оформление наследства.

Все последующие действия осуществляются по истечении 6-месячного срока.

К ним относятся: подача документов на наследуемое имущество, оплата налогов и услуг нотариуса, оформление и получение свидетельства на наследство.

Какие документы нужно подать нотариусу для оформления наследства нерезидентом

• Завещание (если оно есть)
• Документ, подтверждающий родственные отношения с умершим
• Копию паспорта наследника, причём она должна быть заверена нотариально. Если это паспорт иностранного государства, то нужен заверенный перевод паспорта на украинский язык
• Идентификационный код наследника
• Свидетельство о смерти наследодателя
• Правоустанавливающие документы на недвижимость
• Справка с места жительства наследодателя
• Акт оценки недвижимости
• Квитанция об уплате налога нерезидентом

Заключительный этап – получение наследником свидетельства о праве на наследство

• После предоставления всех необходимых документов нотариус проверяет право наследодателя на имущество, которое передаётся по наследству. На этом этапе нотариус может направить запросы в компетентные органы для подтверждения полученной информации.
• Если всех необходимых документов нет, то их необходимо будет восстановить. Бывает, что этот процесс затягивается на длительное время.
• После выдачи свидетельства на наследуемое имущество нотариус производит регистрацию в Государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество. Это действие является окончательным в процедуре оформления наследства. С этого момента наследник становится полноправным собственником недвижимости.

15. Как вступить в наследство на неподконтрольной территории Донецкой, Луганской областей и в Крыму

Наследство, узаконенное на временно оккупированной территории не имеет юридической силы с точки зрения украинского законодательства. Поэтому все выданные оккупационными властями документы о вступлении в  наследство украинские нотариусы или регистрационные службы принимать не будут.

• Если наследуемое имущество расположено на неподконтрольной украинской власти территории, но наследник в дальнейшем планирует переоформить эту собственность на гражданина Украины, то украинское свидетельство о праве на наследство нужно получить в обязательном порядке.

Закон “Об обеспечении прав и свобод граждан и правовом режиме на временно оккупированной территории Украины” регулирует правовые нормы наследования недвижимого имущества, которое находится на территории Донецкой, Луганской областей и в Крыму.

Нормы этого закона следующие:

• Если последним местом жительства наследодателя является временно оккупированная территория, то местом открытия наследства будет место подачи первого заявления.
• Если место жительства наследодателя неизвестно, а недвижимое имущество или основная часть движимого имущества находятся на временно оккупированной территории, то ситуация аналогичная. Местом открытия наследства будет также место подачи первого заявления.
• Если человек умер на временно оккупированной территории, то свидетельство о смерти должно быть украинского образца.
• Для временно оккупированных территорий было отменено правило о привязке оформления наследства по последнему месту жительства наследодателя или расположению недвижимого имущества.

Куда обращаться наследнику

• Наследники могут обратиться по собственному желанию к любому нотариусу на подконтрольной территории Украины с заявлением о принятии наследства. Это может быть как государственный нотариус, так и частный.
• Заявление о принятии наследства подается наследником лично. Такое заявление также может быть направлено нотариусу почтой. Но в этом случае подлинность подписи лица на заявлении должна быть удостоверена нотариально.
• Только после вступления в наследство и на основании полученного украинского свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом на подконтрольной территории, наследники становятся собственниками определенного в свидетельстве имущества.

Если наследственное дело уже открыто

• Только нотариус, открывший наследственное дело, вправе выдавать свидетельство о наследстве.

Если наследственное дело было открыто еще до начала конфликта на временно неподконтрольной территории в пределах Донецкой, Луганской областей и Крыма, а нотариальный архив остался на этой территории, то возможны варианты:

• Вариант 1. Нотариальная контора, которая  открыла наследственное дело, переместились на подконтрольную территорию Украины. В этом случае выясните, куда именно они переехали и обращайтесь туда.
• Вариант 2. Если же нотариус прекратил свою деятельность или находится на временно неподконтрольной территории, где остались все нотариальные архивы, вариантом выхода из такой ситуации будет подача иска в суд о признании права собственности на наследуемое имущество в связи с невозможностью оформления наследства в нотариальном порядке.

Если завещание выдано на неподконтрольной территории

По данным Нотариальной Палаты Украины в период с 04.11.2014 по 31.07.2015 отдельные нотариусы продолжали заверять завещания на неподконтрольной территории. При этом они не имели возможности зарегистрировать такое завещание в Наследственном реестре.

Как правило, они вносили информацию об используемом для завещания бланке в Единый реестр специальных бланков нотариальных документов.

В таком случае наследникам необходимо в судебном порядке признавать завещание действительным.

Если наследодатель приобрёл имущество до 2009 года

Такой недвижимости нет в реестре, её можно вносить в электронный реестр, если БТИ подтвердит право собственности.

В случае с Луганском, Донецком и Крымом эту информацию подтвердить невозможно. Наследник вынужден будет обращаться в суд и доказывать то, что умерший владел этой недвижимостью.

Если наследодатель приобрёл имущество с 2009 по 2014 год

Как правило, такая недвижимость уже внесена в электронный реестр, поэтому проблем при оформлении наследства быть не должно.

Если наследодатель приобрёл имущество после 2014 года

• Вариант 1. Наследодатель приобрел имущество недавно, после начала вооружённого конфликта. Если он это сделал по законодательству Украины на территории, подконтрольной Украине, то вступить в наследство можно.
• Вариант 2. Если умерший приобрел имущество после начала вооружённого конфликта, а на документах стоят печати незаконных формирований, то наследник не сможет оформить наследство на территории Украины на основании таких документов. Он будет вынужден ждать, когда украинская власть вернется на эти временно оккупированные территории, и после этого доказывать в судебном порядке законность сделки.

Если недвижимость зарегистрирована в электронном реестре, но документы на право собственности утеряны

Например, если оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость повреждены или утеряны, то приобрести право собственности на такое имущество можно только в суде.

Если недвижимость арестована

Если недвижимое имущество находится под арестом или запретом, то свидетельство о праве на наследство также выдается после снятия ареста. Это возможно только после признания судом такого права собственности.

С какими трудностями могут столкнуться наследники

• Не все нотариусы в Украине применяют данные законодательные нормы, продолжая действовать по общей схеме, которая предусматривает открытие наследства по месту жительства умершего.
• Иногда нотариусы говорят, что они не имеют права выполнять нотариальные действия в отношении лиц, зарегистрированных на неподконтрольной территории, отправляя их за оформлением бумаг по месту регистрации.
• Как правило, это происходит потому, что они плохо осведомлены о правовом статусе временно оккупированной территории и не хотят иметь дел с проблемным имуществом. Выход в этом случае один – обратиться к другому, более опытному нотариусу.
• Можно поискать нотариуса, который сам переехал после начала вооружённого конфликта с временно оккупированной территории на материковую часть Украины.

16. Как можно распоряжаться полученным наследством

Получив в наследство недвижимость, наследник вправе распоряжаться своей долей по собственному усмотрению.

Например, он может сам проживать в квартире, может сдать в аренду другим людям, подарить, заложить, обменять или продать принадлежащую ему часть.

Типы собственности и наследство

Квартира или дом могут быть:

• в общей совместной собственности нескольких владельцев без указания доли каждого из них (в этом случае доли считаются равными);
• в долевой собственности (при этом указывается доля каждого владельца).

Например, муж, жена и сын оформили приватизацию и стали владельцами двухкомнатной квартиры на правах общей совместной собственности без указания размера доли каждого владельца.

Какие правовые последствия наступят в этом случае?

Основные положения режима общей совместной собственности:

• При продаже квартиры нужно получить согласие всех собственников.
• Никто из собственников не может отчуждать (продавать, дарить, обменивать) только свою часть, поскольку его доля не выделена.
• В случае, если один из владельцев квартиры несовершеннолетний, для совершения любой сделки с квартирой необходимо получить разрешение органа опеки.

Основные положения режима долевой собственности:

• Если в свидетельстве на право собственности указана доля каждого владельца, любой из них может распоряжаться своей частью квартиры самостоятельно.
• Перед продажей доли желательно определить порядок пользования комнатами в квартире. Это облегчит дальнейшую продажу. Если согласие между собственниками достигнуто, то порядок пользования можно оформить нотариально. Если такого согласия нет, то нужно получить решение суда.
• Единственное ограничение – это право преимущественной покупки доли в квартире. Оно заключается в том, что продавец доли за 1 месяц перед продажей должен предоставить право покупки своей части квартиры остальным владельцам.
• Только после отказа выкупить его долю совладельцами квартиры он может продать её постороннему человеку по цене, не ниже предложенной.
• Если же владелец доли захочет подарить свою часть квартиры, то он сможет это сделать. В этом случае ему не нужно получать согласие остальных владельцев квартиры.

Пример с мужем и женой

Например, для нашего случая предположим, что семья распалась и муж с женой развелись. Если в свидетельстве о праве собственности на квартиру указано, что каждый из них владеет долей в размере 1/3 квартиры, то это долевая собственность. Бывший муж хочет продать свою часть и уехать.

Для этого ему нужно письменно уведомить всех собственников о своём намерении продать долю с указанием цены. Если в течение месяца никто из них не изъявит желание купить его часть, можно продавать постороннему человеку.

Право преимущественной покупки

• В случае продажи доли в квартире существуют некоторые ограничения. Например, преимущественное право покупки в этом случае имеют владельцы других частей данной квартиры.
• Как правило, перед продажей собственник должен сообщить о своих намерениях остальным владельцам. Это нужно сделать в письменной форме с указанием цены.
• Если остальные владельцы частей квартиры в течение месяца с момента получения такого извещения не захотят приобретать право собственности, владелец может продать свою часть квартиры другим людям.

Кому продать долю в квартире

Но продавать долю в квартире всегда проблематично. Если эта доля не выделена в натуре, то есть не является отдельной комнатой в квартире, будет трудно найти добросовестного покупателя.

Для того, чтобы облегчить продажу, необходимо определить порядок пользования комнатами в квартире. Это можно сделать нотариально или по решению суда.

Часто такой ситуацией пользуются квартирные рейдеры. Кто они? Это риэлторы, которые мошенническим путём отбирают недвижимость у владельцев.

Главная составляющая их преступной схемы – это покупка части квартиры. Как правило, потом они вселяются в квартиру и создают невыносимые условия для жизни остальных собственников, принуждая их таким образом недорого продать свою долю. Работают, как правило, организованными группами, где каждый выполняет свою роль.

Вот важная статья на эту тему:

Статья по теме: Квартирные рейдеры, кто они и как с ними бороться

Чтобы не оказаться героем криминальной хроники, нужно хорошо взвесить все плюсы и минусы, прежде чем принимать решение о продаже доли в квартире постороннему человеку.

Лучше, если её согласится выкупить один из владельцев других долей данной квартиры.

Как лучше поступить с квартирой в долевой собственности

Можно продать всю квартиру целиком и разделить деньги между владельцами пропорционально доле каждого из них.

Но это можно сделать только в том случае, если все собственники согласны на такой вариант.

По украинскому законодательству принуждать кого-либо к продаже своего имущества (доли в квартире) нельзя. И если хотя бы один из владельцев на такую продажу не согласен, сделать это не получится.

Вопрос:

По наследству человеку принадлежит 1/2 часть 2-х комнатной квартиры. Вторая 1/2 часть принадлежит второму родственнику по родству. Счета не разделены. Каким то образом можно продать свою 1/2 часть? И как быть, если второй владелец не желает её продавать и пользуется сам всей квартирой?

Ответ юриста:

Вариант 1. Желающему продать свою 1/2 необходимо определить порядок пользования жилыми комнатами в квартире и вселиться (установить замок) в свою комнату (при согласии сособственников – нотариус, при несогласии – суд). При этом коридор, кухня, санузел остаются в общем пользовании, то есть фактически сделать коммуналку и продать свою 1/2 в виде комнаты в коммуналке. Перед продажей необходимо за месяц до сделки уведомить сособственника о праве первого выкупа.

Вариант 2. Можно найти покупателя на свою 1/2 идеальную долю, не определенную конкретной комнатой. Но на такой вариант трудно найти добросовестного покупателя.

17. Отличия завещания от дарственной

Иногда возникает вопрос, каким способом лучше передать недвижимое имущество – при помощи завещания или оформить договор дарения.

В чём сходство, какие отличия и правовые последствия этих действий. Давайте попробуем разобраться.

При наличии завещания право собственности на недвижимость  перейдёт к наследнику только после смерти наследодателя. Оформить документы он сможет по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства. Но это произойдёт в том случае, если не будет других наследников, которые могут претендовать на обязательную долю в наследстве.

К ним относятся малолетние, несовершеннолетние и совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, а также нетрудоспособные родители и вдова (вдовец). Как правило, эти категории наследуют половину доли, которая мола бы им принадлежать по закону в случае отсутствия завещания.

Таким образом, ситуация может сложиться так, что наследник по завещанию не сможет получить наследство в полном объёме.

Например, часть наследуемого имущества может достаться наследнику, имеющему право на обязательную долю в этом наследстве.

При дарении право собственности наступает в момент оформления договора. Как правило, договор дарения нельзя расторгнуть без суда в одностороннем порядке в отличие от завещания, которое наследодатель может изменить, отменить и переписать заново неограниченное число раз.

На имущество, переданное по договору дарения, другие наследники претендовать уже не смогут.

Дарственная или завещание, что выбрать

18. Что такое договор пожизненного содержания

Иногда недвижимое имущество передают при помощи договора пожизненного содержания.

Это двусторонний договор. На основании него отчуждатель передаёт свои права на недвижимость, а приобретатель обязуется выполнять определённые действия.

Как правило, это может быть:

• материальная помощь;
• уход;
• медицинское обслуживание;
• закупка продуктов; приготовление пищи;
• стирка, уборка;
• другие варианты.

Приобретатель обеспечивает выполнение всех пунктов договора пожизненно.

• Право собственности он получает в момент оформления и регистрации договора.
• Распоряжаться полученным имуществом сможет только после смерти отчуждателя.

Такой договор в большинстве случаев нельзя расторгнуть в одностороннем порядке без согласия второй стороны. Однако, бывают исключения.

Риски при покупке квартиры, полученной по Договору пожизненного содержания

Риск покупки такой квартиры заключается в возможности расторжения такого договора или признания его недействительным с очевидными последствиями.

Кто может расторгнуть ДПС

Расторгнуть договор может не только отчуждатель квартиры, но и его наследники. Кроме того, договор может быть признан судом недействительным по следующим основаниям:

• отчуждателя заставили подписать договор под принуждением, путём угроз или в результате обмана;
• во время подписания отчуждатель не осознавал последствий своих действий, находился под воздействием наркотиков, алкоголя, был недееспособным или ограниченно дееспособным;
• отчуждатель лично не подписывал этот договор.

19. Что такое наследственный договор

Если наследственный договор, как и договор пожизненного содержания, позволяет распорядиться своим имуществом после смерти, то он регулирует процесс перехода права собственности на недвижимое имущество от отчуждателя к приобретателю, за что последний обязуется выполнить некоторые действия.

Это может быть:

• материальная помощь;
• медицинское обслуживание как самого отчуждателя, так и третьих лиц;
• оплата обучения родственника или знакомого за рубежом;
• организация похорон отчуждателя с соблюдением обрядов и национальных традиций;
• охрана его имущества;
• другие действия.

Переход права собственности по наследственному договору, а также право распоряжаться недвижимым имуществом появится у приобретателя только после смерти отчуждателя.

Вместе с тем, в наследственном договоре можно указать лицо, которое будет следить за его исполнением.

Наследственный договор нельзя расторгнуть в одностороннем порядке без согласия второй стороны.

20. Долги умершего и наследство

Как правило, при принятии наследства по закону или по завещанию наследник кроме имущества приобретает также все долговые обязательства наследодателя.

Например, это может быть:

• невыплаченный потребительский кредит, полученный в банке;
• задолженность по оплате коммунальных платежей;
• ипотека;
• заём денег у частного лица;
• другие обязательства.

Бывают ситуации, когда долги наследодателя превышают стоимость наследуемого имущества. Поэтому, прежде чем принимать наследство, нужно всё хорошенько взвесить.

1. Как правило, приняв наследство, вы автоматически становитесь должником до момента полного погашения долга.
2. Нельзя принять наследство и отказаться от погашения кредитных обязательств наследодателя.
3. Но вы можете отказаться вступать в наследство. В этом случае долг погашать будет не нужно.

Вопрос:

Мой муж купил квартиру. Половину стоимости продавцу отдал наличными, вторую половину взял кредит в банке. Застраховал свою жизнь, оплатил первую страховку за год и скоропостижно скончался. Подскажите пожалуйста, что нам сейчас делать. Нужно ли нам платить кредит за человека, которого уже нет? И какие наши дальнейшие действия?

Ответ юриста:

В случае принятия наследства принимаются и его долговые обязательства, но по долгам наследник отвечает в сумме, не превышающей стоимости принятого наследства. Квартира, купленная мужем в браке, является его совместной собственностью с Вами, в ней есть и Ваша 1/2 часть. Если брак официально зарегистрирован не был, и при этом ни Вы, ни гражданский муж в другом официальном браке в этот период зарегистрированы не были, – необходимо установить в суде факт о проживания одной семьей и признать купленную квартиру совместной собственностью. Наследникам необходимо принять наследство, а Вам у нотариуса, открывшего наследственное дело, получить свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов на половину квартиры. Остальная половина будет поделена между Вами и другими наследниками первой очереди. Банк должен предъявить нотариусу требования кредитора. Необходимо уведомить страховую о наставшем страховом случае и вычитать в договоре – что страховка покрывает. И уже потом надо будет разбираться с банком и страховой касательно оставшейся суммы кредита…

Как наследуются долги при принятии наследства

Согласно ст. 1218 Гражданского кодекса в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратившиеся в результате его смерти.

Какой размер долгов наследуется?
В соответствии с ч. 1 ст. 1282 ГК наследники обязаны удовлетворить требования кредитора полностью, но в пределах стоимости имущества, полученного в наследство . То есть если наследником было принято в наследство 10 000 грн., требования кредиторов могут быть удовлетворены в пределах этой суммы.

Кто должен уведомлять кредитора о смерти должника?
Наследники обязаны уведомить кредитора наследодателя об открытии наследства, если им известно о его долгах, и/или если они наследуют имущество, обремененное правами третьих лиц (ч. 1 ст. 1281 ГК).

В какой срок могут обратиться кредиторы к наследнику с требованием об уплате долга?
Кредитору наследодателя надлежит предъявить свои требования к наследнику, принявшему наследство, не позже шести месяцев со дня получения наследником свидетельства о праве на наследство на все или часть наследственного имущества независимо от наступления срока требования (ч. 2 ст. 1281 ГК).

Наследник не знает о наличии кредитора

Что будет, если неизвестно о наличии кредиторов?
Если кредитор наследодателя не знал и не мог знать о принятии наследства или о получении наследником свидетельства о праве на наследство, он имеет право предъявить свои требования к наследнику, принявшему наследство, в течение шести месяцев со дня, когда он узнал о принятии наследства или о получении наследником свидетельства о праве на наследство. В этом случае кредитор наследодателя сможет обратиться в 6-месячный срок с момента, когда он узнал о получении свидетельства о принятии наследства.

Наследник знает о наличии кредитора

Какие действия можно предпринять, если вам известно о наличии кредиторов?
Если вам известно о наличии кредиторов наследодателя, вы можете обратиться с заявлением, в котором сообщить о смерти наследодателя и о принятии вами наследства, приобщив к такому заявлению свидетельство о принятии наследства. Такое заявление необходимо зарегистрировать у кредитора или направить ценным письмом с описанием и с уведомлением с помощью почты.
В этом случае начинается 6-месячный срок , в течение которого кредитор может обратиться к вам с требованием. Отсутствие такого требования в течение 6 месяцев с момента, когда кредитор узнал о принятии наследства, является основанием для отказа в погашении кредита и согласуется с судебной практикой.

Наследник не хочет принимать наследство с долгами

Что делать, если я не хочу принять наследство с долгами?
Согласно ч. 1 ст. 1268 ГК наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его .

Для этого ему необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться с заявлением об отказе в принятии наследства.

Закон не допускает, чтобы наследник отказался от части наследства – нельзя принять в наследство, например, квартиру и отказаться от обязательств по выплате кредита.

21. Договор аренды после вступления в наследство

Рассмотрим следующую ситуацию. Например, хозяин сдал свою квартиру в аренду сроком на 1 год, а через пару месяцев умер. Появляются наследники, которые хотят выселить жильцов и освободить квартиру. Могут ли они это сделать?

Закон в этом случае однозначно стоит на стороне арендаторов. Если договор аренды был заключён на 1 год, то расторгнуть его раньше указанного срока никто не имеет права.

Если наследники после окончания срока действия договора (через год) не захотят продлевать его, то только в этом случае арендаторы должны будут освободить квартиру.

22. Сравнение:

1. Завещание

2. Договор дарения

3. Договор пожизненного содержания

4. Наследственный договор

Как же лучше распорядиться своей недвижимостью? Какому договору отдать предпочтение? Подарить или лучше оформить завещание? Нам задают эти вопросы очень часто.

На них, как правило, нет однозначного ответа. Выбрать один из вариантов распоряжения своей собственностью можно только исходя из конкретной жизненной ситуации.

1. Завещание

Как правило, при оформлении завещания нет гарантии того, что завещанное имущество в полном объёме достанется указанному в нём наследнику.

Если на момент смерти наследодателя кто-то из наследников первой степени родства может получить право на обязательную долю в наследстве, то наследуемая квартира перейдёт в собственность к двум владельцам.

Например, дедушка завещал квартиру своему внуку. После его смерти появляется сын от первого брака. Он на протяжении жизни не поддерживал с отцом никаких связей, но, несмотря на это, имеет право на обязательную часть в наследстве, поскольку является инвалидом третьей группы. По закону он имеет право на долю, так как считается нетрудоспособным.

Завещание можно отменить, изменить и переписать неограниченное число раз. Только последнее завещание может служить основанием для оформления наследства.

Как правило, написанное завещание никак не отражается на жизни наследодателя. Он продолжает проживать в квартире и является её собственником до самой смерти.

Завещание максимально защищает все права владельца недвижимости.

Оформить право собственности на наследуемое имущество по завещанию можно только через 6 месяцев после смерти владельца.

Стоимость оформления завещания у нотариуса от 500 до 1000 грн.

2. Договор дарения

Если при дарении квартиры собственник теряет все права на неё в момент подписания и регистрации договора, то одариваемый сразу получает право собственности и распоряжения квартирой.

Некоторые люди ошибочно считают, что подарив квартиру, будут иметь возможность проживать в ней до самой смерти, поскольку они там зарегистрированы. Но это не соответствует действительности.

По закону проживать там они смогут только при наличии доброй воли одариваемого. После оформления договора дарения квартира сразу переходит в собственность к новому владельцу.

Есть множество примеров, когда после оформления дарственной старики оказывались на улице, несмотря на то, что им обещали заботу и уход до самой смерти.

Общая стоимость оформления договора дарения у нотариуса от 8 000 грн.

3. Договор пожизненного содержания

При оформлении такого договора право собственности на недвижимость переходит к приобретателю в момент его регистрации.

Однако, право распоряжаться имуществом наступает только после смерти отчуждателя. Он, как правило, продолжает проживать в этой же квартире, а приобретатель должен пожизненно выполнять все прописанные в договоре условия.

Как правило, при оформлении такого договора владелец квартиры имеет больше гарантий не оказаться на улице.

Например, приобретатель не может продать квартиру или другим способом распорядиться ей. Единственный документ, который позволит это сделать – свидетельство о смерти отчуждателя.

Вместе с тем, в отличие от завещания, в данном случае не нужно будет ждать 6 месяцев для оформления документов. Право распоряжаться недвижимостью появляется сразу после смерти бывшего владельца.

Стоимость оформления договора пожизненного содержания примерно такая же, как договора купли-продажи или дарения. Общие расходы зависят от оценки недвижимости (нужно уплатить 1% госпошлины) плюс услуги нотариуса по составлению и регистрации такого договора.

4. Наследственный договор

При подписании наследственного договора право собственности не переходит к приобретателю. Оно появится только после смерти отчуждателя.

Право распоряжаться недвижимостью возникнет сразу после подтверждения факта смерти владельца (не нужно ждать 6 месяцев).

При подписании наследственного договора владелец недвижимости довольно хорошо защищён. Он продолжает оставаться собственником и живёт в своей квартире до самой смерти, хотя уже не может распоряжаться ей – продать или подарить.

Это обстоятельство часто бывает решающим для человека при заключении наследственного договора.

Чем наследственный договор отличается от завещания с условием

Завещатель может поставить приобретение права на наследование в зависимость от выполнения наследником какого-либо действия. Например, таким условием может быть вступление в брак, рождение ребенка, приобретение образования, проживание в определенном месте и так далее.

В отличие от завещания с условием, которое носит односторонний характер, наследственный договор является двухсторонней сделкой, поэтому и круг обязанностей приобретателя по наследственному договору определяется не одним только желанием наследодателя, а по взаимному согласию сторон.

По стоимости оформления наследственный договор занимает промежуточное положение между завещанием и договором пожизненного содержания. Он дороже завещания, но дешевле других договоров.

Чем отличается наследственный договор от договора пожизненного содержания

• По наследственному договору на приобретателя может быть возложено выполнение обязанностей как имущественного, так и неимущественного  характера, в то время как по договору пожизненного содержания приобретатель обязуется пожизненно обеспечивать отчуждателя уходом и содержанием, другие обязанности на приобретателя не возлагаются.
• Право собственности на имущество по договору пожизненного содержания переходит к приобретателю с момента заключения договора, в то время как, приобретатель по наследственному договору станет собственником имущества лишь после смерти отчуждателя.

Какой из вышеперечисленных документов максимально защитит владельца недвижимости

• На первом месте завещание. Например, владелец может передумать и отменить его в любой момент. Как правило, он продолжает оставаться полноправным владельцем своей квартиры и проживать в ней. Он может её продать, подарить, обменять несмотря на наличие завещания.
• На втором месте наследственный договор. Владелец остаётся собственником. Он продолжает проживать в квартире, однако не может ей распоряжаться (продать, подарить, обменять, заложить).
• Третье место имеет договор пожизненного содержания. После его подписания бывший владелец уже не является собственником недвижимости. Он не может продать или подарить квартиру, но может в ней проживать.
• Договор дарения на четвёртом месте. Как правило, этот договор абсолютно не защищает бывшего владельца квартиры. Он теряет право собственности после подписания договора и не может владеть и распоряжаться квартирой. Проживать в ней он может только с согласия нового собственника.

23. Выводы

Надеюсь, на основании этой статьи вы полностью разобрались, что такое наследство. Поняли, как в него правильно вступать и как оформлять. На основании выводов и наших рекомендаций сможете сделать правильный выбор.

В Украине вступление в наследство – процесс не быстрый, но очень важный.

С изменениями 2018 года вступать в наследство стало немного легче. Даже если пропущен срок, то своим правом на наследство вы всё же обладаете.

Теперь вы разбираетесь со всеми аспектами не только наследства, но и составления завещания и его вариантами.

Мы детально описали все вопросы, связанные с наследством. Надеемся, что статья была вам полезна.

Если вам нужна дополнительная консультация, то мы можем предоставить её на платной основе по телефону.

Звоните 063 705-09-42; 096 698-10-41 – Юрист GetHom.

The post Вступление в наследство Украина 2022 – цена, срок, порядок appeared first on GetHom.com.