BogoslavSky
Подписать задаток за квартиру в агентстве недвижимости. Проверка документов на квартиру у нотариуса. Наложен арест на квартиру. Как правильно вернуть задаток покупателю? Покупатель настаивает на штрафе. Как вернуть задаток по расписке? Чем отличается аванс от задатка? Можно не возвращать задаток покупателю?
Распространенная ситуация — по рекламе квартиры (дома) на просмотр приходит реальный покупатель, который готов сразу давать владельцу квартиры (дома) задаток, и в самые короткие сроки выходить на сделку купли-продажи.
В случае, если продавец квартиры (дома) продает свою недвижимость без риэлтора, то задаток традиционно оформляют на месте по расписке. Без лишних хлопот и потери времени, не проверяя недвижимость и ее владельцев по государственным реестрам и арестам. С незыблемой верой на слово, что человек, который при показе объекта продажи, назвал себя «хозяином» квартиры (дома), таким и является.
В случае, если продавец квартиры (дома) продает свою недвижимость с помощью агентства недвижимости, задаток покупателя оформляют в офисе компании на стандартном бланке предварительного договора. Без нотариального заверения. Сотрудники агентства недвижимости в редких случаях проверяют квартиру (дом) на различные отягощения и обременения.
Цель подобного оформления задатка — получить деньги от покупателя, положить их в сейф, дабы гарантировать комиссию агентства в случае сделки.
К сожалению, в такой ситуации у покупателей недвижимости редко возникают уточняющие вопросы:
— «А что, если сделка купли-продажи по каким-либо причинам не случится? Как вернуть свой задаток?»
Увы, в такой ситуации продавцов недвижимости редко посещают мысли спросить сотрудника агентства недвижимости:
— А что, если сделка купли-продажи по каким-либо причинам не случится? В каком размере мне нужно будет возвращать задаток?
Продавец недвижимости наивно полагает, что для сделки купли-продажи достаточно лишь острого желания продавца и финансовой готовности покупателя.
Покупатель недвижимости часто не подозревает, что в случае отказа от сделки купли-продажи по закону задаток покупателю не возвращается. Расписку от руки суд может признать неправомерной.
Почему мы не рекомендуем своим клиентам подписывать договор задатка без юридической проверки объекта продажи и всех участников сделки по государственным реестрам?
1.В сделках с недвижимостью не исключены случаи арестов недвижимого имущества продавца.
О факте наложения ареста на имущество со стороны исполнительной службы продавец недвижимости может не догадываться годами. Исполнительная служба не обязана уведомлять должников об арестах. Продавец недвижимости может узнать об аресте и невозможности продать свою квартиру (дом) прямо на сделке. Неудивительно, что владелец недвижимости не располагает аргументами убедить покупателя подождать со сделкой. Аресты недвижимого имущества снимают через суд в течение длительного периода времени.
2.Продавец недвижимости не выполняет перед покупателем взятые на себя обязательства.
Если продавец недвижимости перед подписанием предварительного договора внимательно читает условия договора, то он вполне осознает свою ответственность. И понимает, что покупатель по печальному факту несостоявшейся сделки вправе потребовать от продавца возвращения двойного задатка. Неприятный финал продажи недвижимости в результате, которого продавец теряет:
мотивированного покупателя (следующий может не предложить выгодную для продавца цену). значительную сумму денег (штрафные санкции покупателю заплатить таки придется).
Как быстро снять арест с недвижимого имущества? Тема отдельного поста. В любом случае продавцу недвижимости придется запастись терпением, и обратиться в исполнительную службу, руководствуясь консультацией опытного юриста. Не тратьте время и деньги на решение вопроса через «решал»! Ненароком можно «нарешать» для себя проблему с мошенниками.
