Moy-Novostroy.ru

  • Главная
  • Недвижимость
  • Виды сделок
    • Покупка
    • Продажа
    • Ипотека
    • Обмен
    • Оценка
    • Сложные виды сделок
  • Продать / купить
  • Новости рынка
  • В России и мире
  • Риэлтор ТВ
  • Содержание

Итоги октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы

MN / 14.11.2022 / Новости рынка недвижимости

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги октября на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения вырос на 5,4%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 293,6 тыс. руб. (-0,7% за месяц, +12,6% за год).

По данным «Метриум», на рынке массовой недвижимости по итогам октября 2022 года находилось 122 проекта с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 23,9 тыс. лотов, из них 20,8 тыс. – квартиры и 3,1 тыс. – апартаменты. По сравнению с сентябрем количество лотов выросло на 5,4% (рост коснулся только предложения квартир). Старта новых проектов не произошло, объем пополнялся за счет выхода в продажу новых корпусов существующих комплексов.

С января 2022 г. объем предложения квартир и апартаментов в массовом сегменте вырос в 1,5 раза, а за год на треть.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам

Лидерство по объему предложения в массовом сегменте принадлежит ЮВАО (19,3%, -0,5 п.п. за месяц).

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам г. Москвы,

количество лотов

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по комнатности

Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке новостроек (68,5%, +0,5 п.п.)

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в октябре составила 293,6 тыс. руб. (-0,7% за месяц, +12,6% за год). Средневзвешенная цена предложения снижалась во всех округах кроме ЮВАО, наибольшее падение произошло в ЮАО (-2,7%) и ВАО (-2,4%).

Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м

Небольшое снижение среднерыночных цен затронуло как квартиры, так и апартаменты.

Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Средняя площадь предложений за квартал не изменилась, поэтому снижение бюджета предложения было аналогично снижению средних цен и составило 0,7%.

В реализацию поступил многокомнатный апартамент площадью 227,3 кв. м в комплексе «ФизтехСити», который стал самым просторным предложением на рынке массовых новостроек.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Рейтинг самых доступных предложений в октябре 2022 года:

– «Апартаменты в Кусково»: студия площадью 11,8 кв. м за 2,9 млн руб.

– «New Form Аминьевское»: студия площадью 12,3 кв. м за 3,3 млн руб.

– «КларНет»: студия площадью 13,4 кв м за 3,5 млн руб.

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в октябре 2022 года составило 2 тыс. штук. По сравнению с сентябрем, активность покупателей упала на 43%, а по сравнению с прошлогодней статистикой – на 26%. Данное значение стало минимальным за последние два года. Меньше двух тысяч сделок в месяц в массовом сегменте последний раз регистрировалось с апреля по июль 2020 года, когда в Москве был объявлен связанный с пандемией коронавируса локдаун.

Количество сделок по ДДУ в новостройках массового сегмента по месяцам, шт.

Количество сделок по ДДУ в новостройках массового сегмента по месяцам

Основные тенденции

«На рынке массовых новостроек продолжает расти количество квартир и апартаментов в экспозиции, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – В октябре 2022 года объем предложений в продаже достиг 23,9 тыс. лотов (+5,4% за месяц). С начала года объем предложения увеличился в 1,5 раза, а с октября 2021 года вырос на треть.

Средневзвешенная цена квадратного метра в октябре составила 293,6 тыс. руб., что на 0,7% ниже, чем в прошлом месяце. Снижение средневзвешенной цены связано в первую очередь с выходом нового объема предложения на рынок (в частности, в таких проектах, как «Ютаново», «Никольские луга», где цены ниже среднерыночных), а также за счет управления объемами экспозиции застройщиками.  

Несмотря на большой выбор предложений и многочисленные акции от девелоперов, спрос в октябре снизился на 43% по сравнению с прошлым месяцем. По сравнению с октябрем 2021 года спрос в массовом сегменте сократился на 32,5%. При этом покупатели продолжали активно пользоваться банковскими предложениями – 83% сделок было заключено с ипотечным обременением. Похожая ситуация на рынке массовой недвижимости наблюдалась в апреле-июле 2020 года: рекордно низкое количество сделок сопровождалось повышенным интересом к ипотечным программам».

Все данные предоставлены компанией «Метриум»

Похожие записи:

  1. В Обручевском районе построят ЖК с детским садом
  2. Лондон и Дубай — мировые лидеры по объему элитной недвижимости
  3. Более 90% иностранных рабочих не жалеют о пребывании в Польше во время пандемии – опрос
  4. В Новой Москве ввели в эксплуатацию шесть корпусов ЖК «Марьино Град»
Категория Новости рынка недвижимости
Facebook Twitter Pinterest Reddit Linkedin Email
  • ← 23-27 ноября 2022 года в Российском этнографическом музее состоится VIII биеннале «Архитектура Петербурга»
  • Быстрее всего дорожают в центре Москвы новостройки бизнес-класса →

Последнее

  • Крах недвижимости в Москве – продавай, пока не поздно…
  • Почему в Барнауле собственники перестали работать с риэлторами и агентствами недвижимости
  • Обзор ЖК «Новые сезоны» – жилой комплекс с самыми доступными ценами в Краснодаре
  • Когда обязательно нужен нотариус в сделках с недвижимостью? Законы 2023
  • Льготную ипотеку отменят в 2024 году и почему студии стали дороже стандартных квартир.

Популярное за месяц

Случайное

  • Предложение апартаментов в Москве упало на 33%
    Москва. 27 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Предложение на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы упало …
  • Власти Москвы объяснили необходимость мониторинга активности горожан
    В мэрии тендер на развитие мониторинга активности назвали обычной практикой. Необходимость мониторинга объясняют предоставлением «актуального …
  • Элитные Дома в Подмосковье [посёлок Княжье Озеро]
    Планируете купить элитную недвижимость в Подмосковье? Дома в посёлке Княжье Озеро. Оставьте заявку на сайте …
  • Meltzer Hall Альфа Фаберже Элитная недвижимость 5к кв Обзор 2021 Петроградская Ботанический сад
    Meltzer Hall Звоните +7952-241-47-00 Напишите мне в WhatsApp https://vk.cc/auvfsi​ https://youtu.be/phW27l_WAT0 Meltzer Hall 1к кв https://youtu.be/SuIRI44Gkjc …
  • Построен корп. 1 ЖК FoRest в районе Ново-Переделкино ЗАО Москвы
    Выдано заключение о соответствии на корпус 1 Жилого комплекса FoRest в районе Ново-Переделкино Западного АО …

Copyright 2017 By Moy-Novostroy.ru. All rights reserved.