Новости недвижимости о покупке квартиры в России иностранцами
По данным Министерства внутренних дел России с января по март 2019 года нашу страну посетило 3 585 000 иностранных граждан. Большинство — 51% — приехали с целью работы. Среди других намерений: туризм, получение образования и частные обстоятельства. Основой поток иностранцев прибыл из Узбекистана, Таджикистана и Украины.
Покупка квартиры или дома интересует тех иностранцев, кто собирается работать в России длительное время или планирует иммигрировать в будущем. Ещё одна причина — инвестирование в недвижимость. Наличие собственности не делает иностранца гражданином РФ, но решает некоторые сложности с регистрацией и освобождает от бумажной волокиты.
Какая недвижимость доступна для покупки иностранцам в РФ?
Законодательство Российской Федерации разрешает гражданам других государств покупать земельные участки под строительство, нежилые здания и сооружения, коммерческую недвижимость, дома с земельными участками, гаражи и места для автомобилей, квартиры и комнаты. Новостройки с разными сроками сдачи также доступны для покупки.
Выбор ограничивается лишь местом нахождения предполагаемого объекта сделки. Иностранцы не могут купить недвижимость в городах со спецрежимом, а также земли:
- сельскохозяйственного назначения;
- примыкающие к границе;
- относящиеся к лесному фонду или заповедникам;
- расположенные на территории оборонных объектов или участках закрытого типа.
Совет: Вы нашли подходящее жильё и планируете покупку? Обратитесь в местную администрацию и убедитесь, что выбранная недвижимость не относится к списку запрещённой для граждан, не имеющих Российского гражданства.
Подготовка и проведение сделки
Первое, что необходимо сделать иностранному гражданину, — перевести свой паспорт на русский язык и заверить его у нотариуса. Если нотариус находится в другом государстве, на перевод нужно поставить апостиль. Следующий шаг — подготовить документ, подтверждающий легальность пребывания в Российской Федерации. К числу таких относится: виза, миграционная карта, разрешение на временное проживание, вид на жительство. Если будущий собственник находится в зарегистрированном браке, понадобится согласие на приобретение недвижимости от мужа или жены, подтвержденное нотариусом.
Договор на покупку недвижимости оформляется на русском языке. Заверение документа нотариусом необходимо, если иностранный гражданин приобретает долю в праве или в сделке участвует несовершеннолетний. В остальных случаях, в том числе и при подписании договора долевого участия, используется простая письменная форма. Когда бумаги подписаны, остаётся обратиться в Росреестр или МФЦ (многофункциональный центр) — за государственной регистрацией договора и получением свидетельства о собственности.
Важно: ни одно из оснований нахождения на территории РФ — виза, миграционная карта, РВП (разрешение на временное проживание), ВДЖ (вид на жительство) — не даёт льгот при покупке недвижимости и не влияет на ход сделки.
Ипотечное кредитование для иностранцев в РФ
Планируя покупку недвижимости, выходцы из иностранных государств могут воспользоваться ипотекой. Преимуществ у российских граждан нет: процентная ставка едина для всех. Существенное требование к заемщикам из других стран — официальное трудоустройство. Его нужно доказать документально: предоставить справку по форме банка или 2-НДФЛ в зависимости от кредитной организации.
Больше шансов получить одобрение по кредиту у тех, кто располагает первоначальным взносом. Мы подобрали варианты новостроек, участвующих в ипотечных программах.
С иностранными гражданами работают: «Альфа-Банк», «ВТБ», «Тинькофф», «ДельтаКредит», ТрансКапиталБанк, Райффайзенбанк. Пакет документов для подачи заявки отличается в зависимости от кредитной организации. Но в основном необходимы:
- паспорт и его перевод, заверенный нотариально;
- документ-основание пребывания в России;
- справка об официальном трудоустройстве;
- подтверждение регистрации;
- СНИЛС;
- ИНН.
Хорошая новость: у некоторых банков («Альфа-Банк», «ДельтаКредит») предусмотрены льготные условия для граждан Белоруссии и Украины.
Налогообложение и особенности владения недвижимостью в России
| В отличие от некоторых стран, за факт покупки квартиры или дома в России налоговый сбор государству платить не придётся. А с помощью системы налоговых вычетов можно вернуть часть потраченных средств. За владение недвижимостью налоговая ставка составляет от 0,3 до 2% рыночной стоимости. Если недвижимость приобретается с целью продажи в будущем, нужно учитывать: закон Российской Федерации обязывает иностранцев уплачивать налог с продажи в размере 30%. | Даже имея недвижимость в России, иностранный гражданин претендует на разрешение на временное проживание, вид на жительство или гражданство только на общих основаниях. Рассматривая заявку на гражданство, инспекторы могут принять во внимание наличие собственности на территории РФ и вынести положительное решение. Но законодательно это не закреплено. Несомненный плюс для иностранца — возможность зарегистрироваться на своей жилплощади. |
Вывод
Собственное жильё за границей выгодно и удобно для тех, кто часто ездит в длительные командировки или планирует иммигрировать. В этом смысле Россия — привлекательная страна. Лояльные законы, возможность привлечь кредитные средства делают покупку недвижимости здесь вполне реальной.
Источник информации для НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
Читайте и другие новости недвижимости
Новые законодательные нормы помогут сделать апартаменты доступными для большинства населения
Жители регионов скупают квартиры в мегаполисах
Апартаменты могут стать доступной недвижимостью
