Новости недвижимости о выборе квартиры с террасой в Петербурге
Квартиры с террасами широко распространены в Америке и — как ни странно — в холодной Скандинавии. По всей видимости, суровые скандинавы стараются не упустить ни одного солнечного дня и не желают тратить ни минуты драгоценного времени, чтобы добраться до парка или пригородного леса. Климат Санкт-Петербурга мало отличается от погодных условий стран Северной Европы, и здесь квартиры с террасами также пользуются повышенным спросом — будь то недвижимость с открытыми верандами на верхних этажах или ситихаусы с огороженным участком придомовой территории.
Подобный формат жилья часто встречался во времена СССР. Правда, в ту пору террасы на крышах были общественными — на сталинских высотках до сих пор сохранились обзорные площадки с панорамными видами на город. Квартиры с отдельными верандами полагались ведущим ученым, знаменитым работникам культуры и знаковым политическим деятелям. Например, в Москве на Ленинском проспекте до сих пор сохранился дом 1949 года постройки с двумя террасными квартирами. Сейчас такой формат жилья представлен в различных категориях недвижимости: «комфорт», «бизнес», «премиум».
Воспользуйтесь поисковым фильтром, чтобы подобрать квартиру с террасой в нужном вам районе города.
Какая она — правильная терраса?
Архитекторы и дизайнеры говорят, что площадь правильной террасы начинается от 25 кв.м. В противном случае речь идет о просторном балконе или лоджии. Еще на этапе проектирования необходимо позаботиться о полах с обогревом, сливах для дождевой и талой воды, полноценном освещении. Не последнюю роль играют видовые характеристики — в комнате, которая выходит на террасу, лучше установить панорамное остекление. Территорию не стоит зонировать перегородками или закрывать высоким непрозрачным ограждением — так теряется вся прелесть открытого пространства.
Пара плюсов в копилку
Для большинства покупателей терраса выступает маркером престижа и уровня жилого комплекса. Такие квартиры — товар штучный, занимающий не более 1% рынка недвижимости. Открытая веранда позволяет значительно увеличить площадь и расширить функционал жилья. На террасе можно оборудовать зону отдыха, разбить зимний сад, поставить тренажеры или мангал. Если речь идет о пристройке к первому этажу, то ее вполне можно использовать для летнего хранения велосипедов или самокатов. Здесь же можно обустроить небольшой «огород на подоконнике» с ароматными травами.
А есть ли минусы?
- Если терраса располагается на кровле квартиры нижнего этажа, необходимо позаботиться о качественной гидроизоляции и своевременной уборке снега. Иначе могут возникнуть проблемы с соседями.
- Если терраса будет использоваться в холодное время года, увеличатся расходы на электроэнергию (отопление территории, освещение, снегоплавильная установка).
- При выборе отделочных материалов и предметов интерьера нужно учитывать особенности климата Санкт-Петербурга. Жильцам наверняка понадобится защита от ветра и дождя.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, выбирайте квартиры с террасами от проверенных застройщиков.
Жилые комплексы с террасами в СПб
Новостройки с террасами возводятся в различных районах Санкт-Петербурга. Это могут быть общественные открытые пространства на крышах и палисадники на первых этажах, как в ЖК «Энфилд», либо элитные квартиры с видовыми характеристиками, как в ЖК «Болконский». Особенно много предложений — в жилых комплексах комфорт-класса: «Дом на набережной» в Невском районе, «Ariosto!» в Приморском районе, «Фламинго» в Калининском районе. Любителям нестандартных решений стоит обратить внимание на апартаменты с террасами в творческом апарт-отеле «Art Studio».
Подводные камни
При выборе квартиры учитывайте не только площадь жилья, но и то, на какую сторону света выходит терраса — от этого зависят варианты ее обустройства и использования. Так, северная сторона мало подходит для выращивания растений и принятия солнечных ванн. Зато здесь будет удобно проводить романтические встречи или заниматься творчеством. Террасы на южной стороне будут радовать обилием тепла и света, но их придется немного притенять в летнее время.
Еще один важный нюанс — соответствие документации законодательным нормам. Недобросовестные застройщики могут попытаться продать дополнительные квадратные метры, которые нельзя оформить в собственность, либо указать неверную площадь. Перед заключением сделки убедитесь, что в договоре есть план приобретаемого жилья, способ расчета стоимости и сроки передачи недвижимости покупателю. Оспорить итоговую площадь можно и после приемки квартиры — для этого необходимо провести строительно-техническую экспертизу и обратиться в суд.
Не забывайте, что для изменения изначального вида террасы — будь то остекление или установка дополнительного ограждения — потребуется разрешение надзорных органов. Согласовать изменения фасада непросто, поэтому лучше заранее уточнить возможность перепланировки. Равно как и допустимые нагрузки на кровлю и фундамент — например, не в каждом здании можно установить бассейн на крыше.
Обойти все подводные камни можно еще на этапе подбора квартиры с террасой. В нашей базе новостроек собраны только проверенные жилые комплексы от ведущих застройщиков Санкт-Петербурга. Позвоните или напишите нам, озвучьте свои пожелания, и консультанты по недвижимости предложат несколько вариантов квартир — юридически чистых, с полным пакетом документов и исчерпывающей проектной информацией.
Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир
Источник информации для НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
Читайте и другие новости недвижимости
Как купить квартиру на перспективу
Последние 4 эксклюзивных пентхауса в продаже
Квартира без отделки — как выбирать
The post Почему стоит купить квартиру с террасой в Санкт-Петербурге appeared first on Новости недвижимости.
