Покупка квартиры – не только поиск подходящего варианта и регистрация документов: это большой и ответственный путь, от качества прохождения которого зависит, насколько комфортной и счастливой будет жизнь в новой квартире. Нужен ли для покупки жилья риэлтор в СПб? Этот вопрос вызывает немало дискуссий, и мы готовы не только на него ответить, но и обстоятельно объяснить, чем вам поможет агент недвижимости.
Есть множество причин, почему стоит обратиться к риэлтору – мы собрали для вас основные.
Причина 1. Вы сэкономите свое время
Поиск квартиры – процесс небыстрый. Для начала нужно определиться с локацией, форматом недвижимости. Если речь идет о «вторичке», потребуется просмотреть десятки вариантов, пообщаться с собственниками, изучить документы. Если о «первичке» – проверить надежность и финансовое состояние застройщика, оценить ликвидность проекта, посмотреть градостроительные планы, подобрать оптимальную планировку. Каждый шаг занимает большое количество времени, и, если вы – человек занятой, придется чем-то жертвовать – меньше времени уделять рабочим процессам, общению с семьей или пустить покупку на самотек, остановив выбор на первом попавшемся варианте. Последнее – крайне нежелательно. Если вы доверите работу риэлтору, вам достаточно будет рассказать ему о своих предпочтениях, после чего посмотреть побранные лоты, которые с вероятностью 90% придутся вам по душе. Риэлтор возьмет на себя общение с продавцом, взаимодействие с девелопером, подготовку документов, а при необходимости – поможет в оформлении ипотеки. Как правило, агент составляет наглядные презентации – это помогает быстро оценить объект недвижимости.
Причина 2. Покупка будет безопасной
Любая сделка с недвижимостью таит в себе риски. Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, вы можете столкнуться с недобросовестными продавцами и мошенниками, потерять свои средства. И даже если чистота сделки на высоте, есть масса нюансов, которые стоит учесть – необходимо проверить, не в аварийном ли состоянии здание, не планируется ли его снос. А может быть, через два года под окнами пройдет многополосная трасса? Иногда проблемы связаны с уже существующим окружением – неблагонадежными соседями или плохой экологией. В порыве покупатель может не заострить внимание на деталях, от которых зависит комфорт проживания. Агенты прекрасно знают внутреннюю кухню и с ясным умом подмечают минусы. У них есть четкое знание районов и локаций – иногда им даже не нужно ехать смотреть дом, чтобы рассказать о его недостатках.
На первичном рынке безопасность покупки не менее важна – особенно, когда речь идет о строящемся объекте. Будет ли дом сдан в срок? Успеют ли передать ключи согласно заявленному в проектной декларации? А насколько качественно жилой комплекс будет построен? На эти вопросы вам ответит риэлтор спб – он расскажет, какие девелоперы находятся в топе, кто строит в срок, кто – качественно, а у кого – самые лучшие планировки. Вы не будете ограничены информацией из интернета – перед вами будет реальный человек, которому вы сможете задать все интересующие вас вопросы и сделать правильный выбор.
Причина 3. Вы сэкономите деньги
Многие покупатели полагают, что участие в сделке агента по недвижимости приводит к дополнительным тратам. И, с одной стороны, это так – агент берет за свои услуги комиссию. Но с другой – вы можете сэкономить за счет его опыта и знаний. Работает это просто: если вы наняли специалиста, чтобы он продал вашу квартиру, вы можете рассчитывать на то, что риэлтор продаст ее по максимально возможной цене (ведь от суммы сделки зависит и размер его комиссии). Кроме того, у специалиста есть наработанные за годы практики лайфхаки, четкое понимание преимуществ объектов. Точно также – при покупке квартиры он сможет получить скидку на гораздо большую сумму, чем человек, который никогда прежде не приобретал недвижимость.
В случае с «первичкой» ситуация иная: вы не платите риэлтору – комиссию оплачивает девелопер. Таким образом, вы получаете услуги агента абсолютно бесплатно. Дополнительный бонус: агент знает о лучших специальных предложениях, акциях, подарках от застройщиков и субсидиях. Иногда получается сэкономить до 1 миллиона и более рублей на одной сделке.
Причина 4. Каждый этап сделки – под строгим контролем специалиста
Вы можете не переживать о том, что в договор долевого участия закралась ошибка, или, что в банковской расписке, которую составляют продавец и покупатель на вторичном рынке, есть фатальные недочеты: все документы будут тщательно проверены, информация будет донесена до каждого участника сделки точно в срок. Агент напомнит вам о времени встречи, несколько раз позвонит и уточнит, какие документы вы должны взять с собой. Самая главная задача риэлтора – сформировать для себя и своего агентства хорошую репутацию, поэтому он никогда не будет рисковать и относиться к поставленным задачам халатно – он прекрасно понимает, чем это может обернуться для его карьеры.
Причина 5. Беспристрастная оценка
Каким бы ответственным и серьезным не был покупатель, он подвержен эмоциям: зачастую он выбирает ощущениями. Особенно когда речь идет о новостройках с сильным маркетингом. На рендерах и в офисе застройщика он получает только позитивную информацию, и его мозг сразу же представляет себе идеальную жизнь в идеальном доме. По факту – далеко не всегда рекламная информация и реальность оказываются схожими. Девелоперы готовы пообещать многое – от строительства дорог и социальных объектов до высадки парка во дворе и облицовки фасадов натуральными материалами – на начальном этапе постройки. Некоторые из них говорят правду, другие используют хитрости, чтобы привлечь максимальное количество покупателей. Опытный риэлтор разбирается в особенностях первичного рынка, он не подвержен сиюминутным порывам и обязательно расскажет, кто соблюдает свои обещания, а кто – не всегда.
Если вы будете в восторге от большой площади кухни и решите закрыть глаза на «мелкие недочеты», агент обязательно напомнит вам о том, что по соседству – промзона, а до метро идти полтора часа быстрым шагом. Он будет тем самым человеком, который не позволит совершить вам спонтанную покупку и обеспечит вам счастливое будущее.
Конечно, не каждый риэлтор Петербурга – профессионал. Чтобы сделка прошла успешно, и вы стали счастливым обладателем новой квартиры, вам необходимо найти надежного специалиста. Для этого мы рекомендуем вам обращаться в проверенные крупные агентства и перед подписанием договора побеседовать с агентом, который будет вам помогать. Вы можете узнать, сколько сделок у него за плечами, и как он относится к работе. Помните: надежный риэлтор превратит сложный и рискованный процесс в предсказуемое, безопасное и приятное мероприятие.
По материалам сайта obzor78.ru
