Этот вид недвижимости появился на рынке Новосибирска сравнительно недавно и уже стал полноправным продуктом. Апартаменты активно строят, продают, покупают. Как и у любой другой недвижимости, здесь есть свои преимущества и недостатки. Эксперт «Жилфонда» Инна Милановская помогла разобраться в основных деталях.
Апартаменты – не квартира
Чтобы ни рассказывали застройщики, апартаменты являются коммерческой недвижимостью. Это не квартиры, хотя очень на них похожи: есть полноценная кухня, жилые комнаты, санузел. И собственником может стать любое физическое лицо. Но действие Жилищного кодекса РФ на апартаменты не распространялось и не распространяется. Поэтому не ищите во дворе детскую игровую площадку, и вообще — полноценный двор, вместо них может оказаться лишь автомобильная парковка.
Нет прописки
В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию – только временную сроком на 5 лет, а затем при необходимости ее продлевать. Право на предоставление социальных услуг по месту регистрации сохраняется.
Налоги
Налоговая ставка недвижимости рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости. У жилого помещения она может составлять 0,1-0,2% от кадастровой стоимости, у апартаментов выше — 0,1%-0,5%. Хотя все зависит от размера площади торговых, офисных и других коммерческих помещений в здании.
Налоговый вычет на покупку такой недвижимости, как на обычную квартиру, оформить нельзя.
Коммунальные услуги
Стоимость электроэнергии, водоснабжения, отопления, обслуживания дома в апартаментах всегда выше, чем в жилых домах. И это естественно, поскольку они являются коммерческой недвижимостью: ставки коммунальных услуг для бизнеса существенно выше, чем для рядовых граждан.
Но и уровень коммунальных услуг здесь совсем иной — это может быть отельное управление, полноценный гостиничный сервис. А еще возможность посещать бассейны, фитнес-клубы, рестораны и другие заведения, которые размещены в апарт-отеле.
Расположение
В Новосибирске, как правило, строят такие дома в центральной части города, где жилую недвижимость из-за назначения земельного участка возвести проблематично или вовсе невозможно. Поэтому для апартаментов всегда характерны центральная локация, хорошая транспортная доступность, близость метро, социальных, торговых объектов.
Стоимость квадратного метра
Стоимость номеров в апарт-отеле сопоставима со стоимостью квартир аналогичного класса. Поскольку в Новосибирске строят в основном в центре, то и стоимость квадратного метра существенно выше, чем в спальных районах города: в среднем — 120-150 тысяч рублей за квадратный метр.
Апартаменты обычно небольшие по площади, как стандартные гостиничные номера: от 15 до 50 квадратных метров. Иногда встречаются и порядка 60-и квадратных метров.
Качество строительства
Апартаменты зачастую имеют продуманную, удобную планировку. В них более качественная шумо-теплоизоляция внутренних и внешних стен, уровень инженерных коммуникаций на высоком уровне, чем в жилых домах. Это объясняется назначением объекта, где могут проходить шумные мероприятия, размещаться общепит, фитнес-центры и прочее, соответственно, нагрузка на коммуникации значительно больше.
Доходность
Инвестиционный интерес к апартаментам в Новосибирске только начинает развиваться, по сравнению с Москвой или Санкт-Петербургом. На сегодняшний день чистый доход инвесторов, то есть за вычетом всех расходов, составляет в среднем 30 тысяч рублей в месяц. Хотя многое зависит от квадратуры апартаментов и локации, поэтому в некоторых комплексах доходность может быть еще выше или ниже.
Итоги
Апартаменты – прекрасное вложение денег с последующим стабильным доходом. Но не очень подходит для собственного постоянного проживания, особенно, если нет другого жилья. Поэтому в Новосибирске такой вид недвижимости чаще интересует молодых людей – в качестве первого права собственности, или инвесторов — для дальнейшей сдачи в аренду.
Это лишь краткий перечень достоинств и недостатков апартаментов. Обращайтесь за помощью к риэлторам агентства недвижимости «Жилфонд» – каждый из них владеет более полной информацией.
Источник: blog.jilfond.ru
