МОСКВА, 11 мар — РИА Новости. Цены на жилье в тех субъектах РФ, где решат продлить льготную ипотеку, будут расти медленнее, чем в прошлом году, однако в среднем быстрее по сравнению с остальной частью России, заявил РИА Новости начальник управления информационно-аналитического контента компании «БКС Мир инвестиций» Василий Карпунин.
«Фактор льготной ипотеки в случае утверждения ее продления в любом случае окажет поддержку ценам на жилье. Темпы роста не будут столь высокими, как в 2020 году, но в соотношении с теми субъектами, где программу не продлят, в среднем динамика будет опережающей. Поэтому со временем степень доступности нового жилья и в этих регионах будет постепенно снижаться. Впоследствии в большинстве из них льготную ипотеку также наверняка отменят, чтобы не подогревать рынок», — считает Карпунин.
Предложенные для продления программы субъекты РФ могли быть выбраны по принципу наибольшего объема предложения новостроек в среднесрочной перспективе, также считает эксперт. То есть, по прогнозу объем предложения новостроек в них останется повышенным, а значит, продление льготной ипотеки в меньшей степени будет влиять на разгон цен, нежели в других районах страны.
Правительство РФ в рамках антикризисных мер весной прошлого года запустило программу льготной ипотеки под 6,5%. Одновременно Банк России снижал ключевую ставку — в июле она достигла исторического минимума в 4,25% годовых. На этом фоне средняя ставка по ипотеке опустилась к концу года до 7,36%, а граждане нарастили долги по жилищным кредитам до рекордных 9,1 триллиона рублей. И такой ажиотажный спрос на кредиты вкупе с низким предложением привел к росту цен на недвижимость: сначала на первичном, а затем и на вторичном рынке.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина в связи с этим отмечала, что повышение цен к январю уже съело весь эффект от снижения ставки. Поэтому антикризисную льготную ипотеку необходимо сворачивать, а доступность жилья в стране необходимо обеспечивать адресными мерами — поддержкой заемщиков, в том числе молодых семей, дальнейшее же снижение ставки против рыночного тренда чревато рисками «пузыря», заявляла РИА Новости председатель Банка России.
Тем не менее ранее в четверг в интервью газете «Известия» Набиуллина сказала, что антикризисную программу льготной ипотеки на жилье в новостройках можно было бы продлить без негативных эффектов в 24 субъектах РФ. Это Башкирия, Удмуртия, Мордовия, Алтай, Дагестан, Чечня, Ингушетия, Ставропольский край, Новосибирская, Ростовская, Челябинская, Ярославская, Саратовская, Волгоградская, Тверская, Ульяновская, Кировская, Ивановская, Оренбургская, Омская, Псковская, Астраханская, Томская и Курганская области.
Источник: https://realty.ria.ru/20210311/ipoteka-1600712590.html
