По последним данным Евростата, подорожание недвижимости в Чехии стало самым дорогим во всем Европейском союзе. Как обстоят дела и почему Чешская Республика так дорожает, мы рассмотрим в этой статье.
Ситуация в Европе
За последний квартал 2017 года цены на недвижимость в Чехии возросли на 12,3%, что обеспечило этой стране первое место в ЕС по наиболее стремительно растущим ценам.
Если рассматривать Евросоюз, как единое государство, то цены на недвижимое имущества возросли на 5%. Чехия, равно как Ирландия, побили отметку в 12%, за ними следует Португалия, Венгрия и Нидерланды, где подорожание составило чуть больше 10%.
Чехия в этом исследовании отличилась и еще одним фактом: цены здесь растут уже четвертый квартал подряд, чего не наблюдается в других странах.
Италия стала единственной страной Евросоюза, где недвижимость подешевела, причем почти на 1%. Кипр и Финляндия представили небольшое подорожание за прошлый год – около 2%.
Евростат включил в исследование и страны, не входящие в ЕС, но ассоциируемые с ним, Норвегию и Исландию. При этом не рассматривал Швейцарию, которая в последнее время не имеет теплых отношений с Союзом ввиду отказа выполнять их требования по открытию информации о счетах в их банках. Исландия бьет очередной рекорд – недвижимость в ней за 3 месяца подорожала на 22,3%. Норвегия верна себе: плюс 2,2%.
Прогнозы
Рост цен в Чехии не останавливается. Однако в случае квартир ожидается замедление темпа поста, а вот дома, наоборот, вероятнее всего, начнут значительно дорожать, обещают аналитики рынки. В последнее время в Чехии наблюдается неожиданный дисбаланс: в стране почти 2 года не росли цены на коттеджи, в то время как квартиры за этот же период подорожали на 35%. Обладатель пражской квартиры в этот период мог запросто купить себе семейный коттедж за Прагой, продав свое столичное имущество. Такая ситуация не могла продлиться долго, потому ожидание подорожаний семейных домов, скорее всего, оправдано.
Некоторые типы квартир могут подешеветь. Например, традиционно недорогие “панеляки” как называют панельные дома сами чехи. Квартиры в них и сейчас являются зачастую единственным доступным типом жилья с ценовой точки зрения. В перспективе разница между ними и кирпичными квартирами может лишь расти в невыгодную для блочных домов сторону. Всему виной повышенная слышимость и расположение в классических советских спальных районах, которые нравятся далеко не всем.
Причины подорожания
Недвижимость в каждой стране остро реагирует на актуальную ситуацию, ввиду чего растет либо снижается привлекательность страны, а, значит, и всего, что в ней находится.
Чехия неспроста является на сегодняшний день самой дорожащей страной Евросоюза. Вот причины:
- Чехию не коснулся в большой степени иммигрантский кризис, который повысил ее привлекательность и спровоцировал то, что в нее на ПМЖ стали массово перебираться немцы, французы, греки, британцы и итальянцы;
- спрос на чешскую недвижимость превышает предложение. Желающих жить в крупных чешских городах больше, чем тех, кто решает продать здесь дорожающую недвижимость, что создает на рынке серьезный недостаток жилых квадратных метров и приводит к постоянному подорожанию;
- чешский Нацбанк около двух лет назад значительно упростил получение резидентами и гражданами Чехии выгодных ипотек. Несмотря на ужесточения, произошедшие за это время, доступность жилья в стране сильно повысилась и вызвала еще одну причину недостатка жилья;
- власти крупных чешских городов, особенно Праги, препятствую постройке нового жилья по целому ряду причин: охрана плана города, переориентация населения на старый жилой фонд и т.д.
- чешская экономика ежегодно растет и входит в тройку ведущих европейских экономик на ряду с Ирландией и Словенией. Таким образом, Чехия становится чрезвычайно привлекательной для жизни страной: она не только красива и расположена в центре Европы, но и предлагает уровень жизни, который уже лишь совсем немногим уступает западным развитым странам.
- чешская Прага невероятно быстро развивается. В рейтинге стремительно развивающихся регионов ЕС она заняла 6ое место. Этот город предлагает невероятные учебные и карьерные возможности, что массово привлекает сюда западных иностранцев. Им выгодно недорого жить, бесплатно получать образование, а даже элитные английские и американские школы стоят в разы дешевле, чем в их родных странах, то же самое можно сказать о многих медицинских услугах и других ценах в стране. Экспаты выкупают все дорогие квартиры, что создает еще больший недостаток недвижимости в столице.
- в последнее время Чехия набирает невероятную популярность в Азии. Даже наша компания стала в разы больше открывать фирмы для граждан Южной Кореи, Индии и Китая, чего особо не наблюдалось раньше. Азия приводит в Чехию множество людей, которые хотят здесь не только вести бизнес, но и постоянно проживать, что опять-таки сказывается на повышении конкуренции в борьбе за квадратные метры.
Париж и Лондон?
Хочется отметить, что две мировые столицы – Париж и Лондон – начинали свой путь именно так, правда пик их развития и притока в них населения пришелся, скорее, на 50-80 года прошлого века. В этом контексте, Прага повторяет их путь.
На большую популярность Праги указывает множество современных исследований. Например, жителей других континентов с 2002 году еще до вступление Чехии в ЕС спрашивали, где находится Прага. Тогда большинство респондентов отвечали, что не знают о существовании такого города, а часть отвечающих заверяла, что это где-то в Советском союзе, который на тот момент уже распался. В это сложно поверить сейчас, но аналогичное исследование, проведенное в 2014 году, показало уже совсем другие результаты: 85% опрошенных четко ответили, что Прага является столицей Чехии и находится в Центральной Европе, а 40% из них ответили, что она входит в их личную лидирующую десятку городов, которые они мечтают посетить.
Прага постепенно становится одной из самых популярных и узнаваемых столиц Европы. Город ежегодно посещает 7,5 миллионов туристов, что в 7 раз превышает население столицы. А во втором по величине городе Чехии Брно вовсю создают силиконовую долину Европы. Город между двумя столицами – Веной и Прагой – развивается семимильными шагами.
По последним данным, своим материальным состоянием довольна почти половина чехов, и еще 30% описывает его, как вполне достойное, но не идеальное. Исследования начала века представляли нам совершенно другую информацию. Чехия богатеет и становится все более комфортной для передовой европейской жизни. Чешские города представляют удивительный контраст между сельской и городской жизнью, обеспечивая как спокойствие, так и возможности, при чем на мировом уровне, потому что на территории Чехии находятся крупнейшие мировые фирмы, как Amazon, Kivvi или Hyundai.
Помимо прочего, Чехия предлагает очень низкую плотность населения, что гарантирует дополнительный комфорт. Даже в Праге, самом крупном и развитом городе республики, проживает лишь 2 500 человек на км2, что в 10 раз ниже плотности населения во французском Париже.
Ближайшие страны
Чехию традиционно сравнивают с ближайшими к ней странами. Она связана с ними исторически и, зачастую, экономически. В этом контексте, цены довольно удобно рассматривать.
Привожу цены за м2 на окраинах и в центре города соответсвенно в столицах стран:
Венгрия 28208 крон, 46811 крон;
Польша 32210 крон, 45453 крон;
Словакия 33186 крон, 44889 крон;
Германия 72861 крона, 107100 крон;
Австрия 75273 крон, 105721 крон.
И наконец, наша Чехия: 48272 крон, 69602 крон.
Из этих цен походят выводы: если житель Словакии и Венгрии захочет жить в центре столицы своей страны, то ему это будет сделать легче, чем жителю Германии. В этом рейтинге Чехия заняла место где-то посередине. Разница в Праге между квартирами одного типа в центре и на окарине не так уже велика, исходя из примеров других мировых столиц.
Остались вопросы? Задайте нам их! Мы на рынке чешской недвижимости с 2006 года.
Ripid s.r.o. Ключ от вашего нового дома
