Любая недвижимость из надежных рук!
«Ипотечный пузырь вот вот лопнет!», именно такими словами описывают ситуацию на рынке недвижимости представители Центробанка Российской Федерации.
Так ли это на самом деле и что это значит для обычных покупателей-продавцов?
Чего ждать и к чему готовится?
Об этом и поговорим дальше. Итак, сегодня мы разберем:
– Пару тройку новостей рынка недвижимости;
– Как на покупку завлекают айтишников;
– Где материнского капитала хватит на первоначальный взнос по ипотеке;
– Кому разрешили делать перепланировку.
О нерадостных перспективах недавно рассказала зампред ЦБ РФ Ксения Юдаева. По ее словам, близится время, когда все льготные ипотечные программы будут отменены. А случится это примерно к лету 2024 года.
Под отмену попадут рассрочки по ипотеке
Все потому, что ипотечный пузырь неумолимо растет. Давайте будем честными, ЦБ не первый раз акцентируется на этом вопросе, но каких-то конкретных действий пока нет.
В этом выступлении зампред ЦБ сказала одну странную мысль. Конечно же, рост спроса отразился повышением цен на недвижимость, но решить вопрос без государственной поддержки, как минимум, странное предложение.
Юдаева озвучила именно такую идею. Она настаивает, что рынок должен выровняться самостоятельно, без сторонней помощи.
Хотя, многие люди и вправду до сих пор верят в нулевые ипотеки и не очень понимают, как заманчивые предложения от застройщиков в реальности сказываются на стоимости недвижимости. В случае низких ставок цена квартиры зачастую искусственно завышается, но юридическая безграмотность — это уже 2 дело, все же в вопросе столь дорогих и важных покупок нужно полагаться на специалистов, знающих такие нюансы, о которых обычные люди и не слышат.
Поэтому друзья, я настоятельно рекомендую вам относиться к покупке жилья ответственно и консультироваться у грамотных профессионалов.
Какие же новые льготные программы обещают нам в ближайшее время и что все-таки станет льготной ипотекой?
Обещание убрать льготную ипотеку к середине 2024 года многими экспертами воспринято как правда, мало кто в этом сомневается, хотя говорить точно пока нельзя.
Первый под отмену попадает программа, которая изначально была разработана для массового потребителя.
Речь идет о разовой льготной ипотеки по 8 процентов на 12 млн. рублей, где государство субсидирует минимум 3,5 %, но взамен будет предложена другая опция адресной программы, например, ипотеки для врачей молодых семей и других категорий граждан.
Особняком в этом списке значится молодежь.
До середины 2023 года нам обещают предложить программу для поддержки молодых людей, решивших обзавестись собственным жильем.
В другую категорию выделили айтишников. Для них было предложено расширить программу льготной ипотеки.
Условия для получения:
– быть специалистом и официально работать в аккредитованной компании;
– иметь доход от 150 тыс. рублей с белой зарплатой, налогами и прочими нюансами.
Если вы попадаете под эту категорию, но подумываете уволиться, то предложение останется актуальным еще 6 месяцев.
Кстати, раньше срок был в 2 раза меньше, только 3 месяца с момента официального увольнение, то есть ставка 7,5 процентов будет работать еще полгода.
После прибавится еще 3 процента и того 10,5 процентов. И важный момент это работает, если вы проработали войти компании минимум 5 лет, даже за пределами России.
Эксперты уверены, что это изменение подстегнет интерес айтишников активнее покупать недвижимость.
Следующая новость – Топ-10 лидеров среди застройщиков в России
Десятка, как и прежде стабильна. Переменилась всего одна позиция – «Донстрой» забрался на 1 строку вверх. Лидер по прежнему «ПИК», вторая позиция за компанией Самолет.
В Москве тем временем была продлена перепланировочная амнистия.
За этот год, то есть до конца 2023 года жителям столицы позволено легализовать сделанную перепланировку квартир и сделать это без штрафа.
Но как обычно согласуют, не любую перепланировку, а ту которая будет подтверждена заключением о безопасности и допустимости. Документ необходимо утвердить в жилищной инспекции.
Еще новости из Москвы. Там ожидаются новые проекты комплексного развития территорий и количество таковых увеличивается в 3 раза.
Облагородить пром.зоны, какие-то заброшенные площадки и старые участки, которые уже давно всем мешают.
Новость хорошая — главное довести дома, а не оставить предложение только на бумаге.
Сбер уже заявил о своем интересе к району Марьина роща. Средства выделены серьезные, хотят строить новый ЖК, что тут сказать, не бизнес центр – уже хорошо.
Мы едем дальше и поговорим о студиях.
Что же сегодня творится с этой категории недвижимости и правда ли, что она дорожает?
На рынке новостроек студии разлетаются в миг. Низкая стартовая цена за объект безусловно делает этот лот выигрышным, по сравнению с остальными. Но, если вы пересчитаете стоимость 1 квадратного метра, то обнаружите астрономическую сумму, так что студии дешевые, но квадратный в них на вес золота.
А что же с ценами на студии за последние 3 года?
Студии подорожали и поражали они гораздо сильнее, чем другие категория жилья. Если в 2020 году условный объект можно было подобрать за 5 млн. руб., то сейчас аналогичное предложение появится уже с ценой в 8 млн. рублей, а стоимость квадрата выросла почти на 73 порядка, 355 000 рублей, но спрос на такие объекты, по прежнему высокие.
В первых рядах, конечно же молодежь, холостяки и люди пенсионного возраста, а еще такие объекты популярны среди тех, кто разъезжает по командировкам, для них это, ну такое подобие гостиницы.
Следующая новость касается работы наших любимых управляющих компаний
На подходе поправки, которую обещают сделать деятельность УК, представляете, более понятным и прозрачным.
К вопросу о лидерах рынка по ипотечным кредитам
Здесь не удастся создать тайну, потому что лидером стал Сбер. За 1 месяц текущего года Сбербанк выдал 53 000 кредитов на 172 миллиарда руб. и этот показатель практически равен тому, что мы наблюдали год назад.
Выдача ипотек по льготной программе увеличилась, что и понятно. Если в 2022 под 7 % давали только 3 млн. рублей, то сейчас сумму кредита увеличили аж до 12 млн. руб..
И еще одна новость и связана она с материнским капиталом.
В каком регионе получится взять ипотеку на жилье, а где на первоначальный взнос точно не хватит?
Почему это интересно?
Может кто-то не знает, но в феврале этого года мат.капитал увеличили.
За первенца обещают почти 600 тыс. рублей, а при рождении 2 ребенка уже 779 тыс.руб.. В некоторых регионах этой суммы даже хватит на 1 взнос по ипотеке и лидирует Магнитогорск, там материнского капитала хватит аж на 10 квадратных метров вторичного жилья — это целая комната. А вот в центральных регионах и в Сочи этой суммы, конечно же окажется недостаточно. А в Санкт-Петербурге от капитала почти хватает на 3 квадратных метра – можно постоять.
Вот такая нехитрая математика. Пишите в комментариях свои вопросы, и мы разберем их в следующей статье.
Если вам понравилась статья – то будем благодарны за подписку на наш ТГ-канал Блог адвоката и товароведа недвижимости, так вы точно не пропустите новые статьи.
Льготную ипотеку отменят в 2024 году и почему студии стали дороже стандартных квартир. только на сайте Недвижимость в Омске.
