Аналитики рынка фиксируют стабилизацию столичного рынка жилой недвижимости. Пессимистические прогнозы не сбываются. Квартиры в Москве продолжают оставаться товаром востребованным. Несмотря на нестабильность в экономике и ажиотажный рост цен в прошлые годы охлаждение рынка не случилось. По крайней мере, цифры об этом не говорят.
Рост не остановить
По данным «Бест-Новостроя», в годовом выражении средняя цена 1 кв. м новостроек «старой» Москвы выросла на 4,6%, а предлагаемый бюджет лота увеличился на 1,7%.
В разрезе классов за год новостройки сегмента бизнес+премиум подорожали: +7,2% по средней цене 1 кв. м и +7,1% по среднему бюджету лота. В массовых проектах бюджет лота за истекший год сократился на 3,4%, а средняя цена 1 кв. метра увеличилась на 0,6%.
По данным аналитиков «Метриум», ценник на квартиры массового сегмента «догнали» цены апреля прошлого года. Пик падения пришелся на сентябрь-ноябрь 2022 года, после чего цены двигались вверх, без серьезных скачков.
| январь | февраль | март | апрель | Рост к апрелю 2022 года | |
| Москва | 325747 (-1%) | 325967 (+0%) | 338631 (+1%) | 360902 (+6%) | +7% |
| Нoвая Москва | 245000 (0%) | 239467 (-2%) | 234841 (+3%) | 277733 (+2%) | +8% |
| Московская область | 177474 (+2%) | 172622 (-2%) | 173895 (+7%) | 176156 (+3%) | +7 |
Цены в Москве и области в 2023 году. Минимальные ежемесячные изменения. Но за год ценник подрос на 7-8%. Источник: DataFlat.
DataFlat фиксирует рост средней стоимости квадратного метра – за год плюс 7%, в Новой Москве – плюс 8%. С начала года никакого существенного снижения не зафиксировано. Минус 1% в Москве в январе, минус 2% в Новой Москве и Московской области в феврале – это не то понижение, на которое стоит обращать внимание.
«В апреле на рынке массовой недвижимости не произошло заметных изменений. Низкий спрос на фоне широкого выбора предложений сохраняется на протяжении нескольких месяцев, и разворот этой тенденции, наметившийся в марте, в новом месяце не получил развития. Цены на квартиры и апартаменты стабильны как относительно прошлого месяца, так и в годовом выражении, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Спрос продолжает поддерживаться за счет скидочных и льготных программ по ипотеке – доля ипотечных договоров, хотя и начала снижаться с начала 2023 года, сохраняется на рекордно высоком уровне».
Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м
Усредненные цены, естественно, дают только общую картинку. Интересно посмотреть на динамику стоимости по конкретным объектам. И здесь – то взлет, то падение. Так, по данным «Домклик», цены в ЖК Матвеевский парк от ПИК выросли с июля 2021 года на 9%, за год – на 2,2%, за полгода – на 11,3%. При этом студии подешевели на 2,5%, за год – на 35%, за полгода – минус 29%.
ЖК Матвеевский парк. Стоимость переживает взлеты и падение. Но в этом году растет
Другой популярный комплекс от ПИК – ЖК «Люблинский парк». Ценник с 2019 года вырос на 30%, за год он упал на 5,2%, а за полгода вырос на 7%. При этом студии подорожали на 80%, за год подешевели на 37,9%, за полгода – минус 30%.
Цены вниз: кто ищет, тот всегда найдет
Дискуссия о том, что цены должны упасть, сходит на нет. Факты не показывают тренда на снижение. Главные лоббисты удержания цен – банки и застройщики – креативно работают на рынке, чтобы не допустить даже мысли, что цены начнут лететь вниз.
Аналитики IRN все-таки нашли локации, где цены снижаются. Они составили ТОП 10 городов Подмосковья с подешевевшими за год квартирами на «вторичке». Больше всего пострадали квартиры в Истре, Видном, Фрязино и Чехове. В Истре снижение составило 14,3% (до 131 328 рублей за кв. м в среднем), в Видном – 6,2% (до 157 369 рублей за метр в среднем), во Фрязино и Чехове – 5,9%. Метр жилья во Фрязино сейчас стоит 111 839 рублей в среднем, в Чехове – 114 860 рублей.
Источник: www.novostroy.ru
