Рынок жилья отреагировал на рост ипотечных ставок и запрет «околонулевых» программ от застройщиков в 2023 году появлением новых интересных предложений. Сегодня покупателям активно предлагают присмотреться к траншевой, исламской ипотеке на новостройки, а также ипотеке с сохранением ставки продавца на готовые квартиры.
Рассказываем подробно обо всех альтернативных вариантах покупки жилья в новостройках и не только в нашей статье.
Траншевая ипотека на новостройки: в чём суть?
Траншевая ипотека — это новый механизм выдачи ипотечного кредита частями, позволяющий покупателям квартир существенно снизить нагрузку на семейный бюджет в первые годы после покупки. Проценты по ипотеке банк начисляет не на всю сумму сразу, а только на фактически переведённую часть.
Условия траншевой ипотеки
- Первая траншевая часть перечисляется сразу после заключения ДДУ;
- Количество траншей: от двух до пяти;
- Размер траншей зависит от индивидуальной ситуации заёмщика, уровня его дохода;
- Первоначальный взнос по траншевой ипотеке — от 15%;
- Последний транш выдаётся в момент сдачи новостройки в эксплуатацию.
Отдельные условия могут меняться от одного застройщика к другому. Отметим, что не все девелоперы сегодня предлагают данный вид кредитования и, зачастую, ограничивают ассортимент доступных по траншевой ипотеке квартир.
Особенно актуальна такая ипотека для будущих новосёлов, арендующих жильё до сдачи своего дома, или тех, кто присматривается к объектам на начальной стадии готовности. Экономия на процентах, выражающаяся, в том числе, в минимальном ежемесячном платеже, позволит комфортно обслуживать кредит. «Заморозка» условий ипотеки — также большой плюс варианта с траншами.
Исламская ипотека и её аналоги на российском рынке новостроек
Данный вид кредитования принципиально отличается от стандартного отсутствием процентов, начисляемых на долг.
По своей сути, исламская ипотека в вариации, которую предлагают сейчас застройщики, является беспроцентной рассрочкой. Однако, выдаётся она на более долгий срок, чем обычно, в среднем — до пяти лет.
Стоит учесть, что индивидуальные условия рассрочки учитываются в цене объекта. При этом, конфигурация «кредита» обсуждается отдельно с каждым покупателем, в рассрочку можно оформить как часть суммы, так и всю стоимость.
Данный подход выгоден тем покупателям, которые понимают, что 3-5 лет — достаточный для них срок, за который будет заработана сумма, равная всей стоимости квартиры. Отсутствие необходимости выплаты процентов банку выливается в хорошую экономию.
Ипотека с сохранением ставки предыдущего владельца: возможность выгодно купить готовое жильё
Сквозная ипотека или ипотека с сохранением ставки предыдущего владельца — новый банковский продукт 2023 года, позволяющий покупать ипотечное залоговое жильё с сохранением ставки, под которую когда-то оно было приобретено. Программу запустил Сбербанк.
Данный механизм позволяет покупателю получить выгодную ставку на вторичное жильё, если продавец когда-то оформил кредит под процент ниже текущего уровня. Например, вместо рыночной ставки в 10,9-12,5%, клиент заключит ипотечный договор по условиям, действующим в 2021 году, — со ставкой 8%.
Отметим, что комиссия в рамках программы — 1% от остатка суммы по кредиту продавца. Предложение не распространяется на заёмщиков с плохой кредитной историей и большими текущими долгами.
Квартиры в строящихся и готовых ЖК, которые можно купить в ипотеку с выгодными условиями, выбирайте на нашем сайте
