МОСКВА, 14 янв — РИА Недвижимость. Московские новостройки подорожали за 2020 год на 21% — в среднем до 236 тысяч рублей за квадратный метр, а девелоперы региона получили выручку в размере 1,32 триллиона рублей, заработав на 22% больше, чем в предыдущем году, подсчитали аналитики онлайн-сервиса по продаже недвижимости ЦИАН.
«2020 год стал рекордным с точки зрения роста стоимости. По итогам 2020 года средняя цена квадратного метра в Москве увеличилась на 40 тысяч рублей. Сегодня она составляет в Москве 236 тысяч против 194,3 тысячи в начале 2020 года (+21% или 41,3 тысячи рублей). Причем в денежном выражении рост оказался сопоставимым как для новостроек в старых границах (+19% / 40,4 тысячи рублей), так и для присоединенных территорий (+32% / 41,9 тысячи рублей)», — говорится в сообщении компании.
По ее данным, в Подмосковье средняя стоимость новостроек выросла за год на 26% — до 112,6 тысячи рублей за квадратный метр. Текущая стоимость по всем локациям находится на историческом максимуме, отмечается в сообщении.
«Льготная ипотека стала далеко не единственным фактором роста стоимости. Увеличению цен также способствует переход все большего числа проектов на продажу через счета эскроу. Влияние оказывала и девальвация курса рубля, которая приводит в первую очередь к росту инвестиционной активности и проходу на рынок клиентов, стремящихся сохранить свои средства», — отмечается в нем.
Количество продаж в 2020 году оказалось сопоставимым с предыдущим годом. По статистике ЦИАН, число сделок на первичном рынке жилья в Москве в сравнении с 2019 годом выросло на 5,4% — до 82,2 тысячи договоров долевого участия (ДДУ). В старых границах Москвы спрос вырос на 12,3% , в новой Москве снизился на 10,3%. В Московской области зафиксировано минимальное падение на уровне 3,2% — до 69,7 тысячи ДДУ. В целом по московскому региону в 2020 году с физлицами подписано 151,9 тысячи ДДУ, что лишь на 1,3% больше результата 2019 года и на 3% ниже итогов рекордного 2018-го.
Несмотря на это и сохранение средних параметров приобретаемых площадей, по подсчетам ЦИАН, рост цен позволил девелоперам региона увеличить совокупную годовую выручку на 22% — до 1,32 триллиона рублей. Застройщики демонстрировали активность, сопоставимую с 2019 годом, выведя в продажу 8,2 миллиона квадратных метров (+1% к предыдущему году). По итогам года объем предложения на первичном рынке московского региона сократился на 29% — до 66,7 тысячи квартир и апартаментов.
По прогнозу аналитиков компании, в 2021 году не стоит ждать высокой волатильности рынка. За счет относительно невысоких рыночных кредитных ставок резкого спада спроса не произойдет и после запланированного на 1 июля завершения госпрограммы льготной ипотеки. Не стоит рассчитывать и на снижение цен – рекордная выручка девелоперов позволит им удержать стоимость. Однако же не предвидится и сопоставимого с 2020 годом роста цен.
«Мы рассчитываем на положительную динамику на уровне 6-8% по итогам всего 2021 года. Уже сегодня присутствуют риски перераспределения спроса в пользу вторичного рынка, который во многих случаях оказывается дешевле новостроек. При дальнейшем росте цен все больше покупателей станут рассматривать сегмент уже готового жилья», — приводятся в сообщении слова руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова.
Источник: https://realty.ria.ru/20210114/developery-1593014799.html
