Еще несколько лет назад такое обсуждение показалось бы нелепым, однако сегодняшняя статистика сурова – все больше людей выбирают комнату в коммунальной квартире, отказываясь от возможности приобрести собственное, пусть и маленькое, но отдельное жилье. Связано это, прежде всего, с ценами на рынке первичной недвижимости – за 5 лет цены увеличились в разы, и некоторым покупателям сложно совершить покупку квартиры в новостройке. Сегодня мы рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов, а вы сделаете выбор – что для вас более актуально.
Преимущества и недостатки комнаты в коммунальной квартире
Говоря о преимуществах, прежде всего, хочется сказать о цене. Сегодня комнату реально приобрести по цене от 1,2 млн – по такой стоимости предлагаются крохотная недвижимости в 7-9 квадратных метров, либо 11-12-метровые предложения в масштабных и не самых ухоженных квартирах. За 2 миллиона у вас получится взять более просторный и комфортабельный вариант площадью 11-18 «квадратов», при этом и состояние квартиры будет не плохим. По цене от 3-4 миллионов предлагаются весьма просторные варианты в зачастую хорошо оформленных «коммуналках».
Второй плюс – высокие потолки, эркеры, балконы, лепнина на потолке, старинные изразцовые печи. Все эти элементы роскоши могут достаться вам практически за бесценок, когда речь идет о «коммуналке». Третий несомненный плюс – локация. Как правило, коммунальные квартиры расположены в историческом центре города, порой они находятся в объектах культурного наследия, роскошных усадьбах и особняках. Если вам важно прикасаться к прекрасному и каждый день видеть вокруг себя архитектуру прошлых веков, то вам обязательно понравится жить в таком доме.
Еще одно возможное преимущество комнаты – перспектива выкупа всей квартиры в будущем. Например, если квартира состоит всего из 2-3 комнат, и все собственники планируют в ближайшее время продавать свою жилплощадь.
На этом плюсы комнаты в коммуналке заканчиваются. И начинаются минусы – вот основные:
· Покупка комнаты означает, что вы или ваши арендаторы будете жить с соседями. У вас могут возникнуть конфликты или разногласия – например, соседи могут быть против ремонта общественных зон или будут требовать соблюдения графика уборки, даже если в комнате в данный момент никто не живет.
· Иногда в коммуналках живут люди, которые не могут позволить себе отдельное жилье, не хотят расти и развиваться. Неблагоприятное соседство приводит к снижению безопасности.
· Продать комнату в коммунальной квартире может быть сложнее, чем отдельную квартиру или дом, особенно если у вас есть соседи, которые не хотят подписывать отказ от преимущественного права приобретения.
· В отличие от отдельной жилой площади комната в коммунальной квартире имеет ограниченную перспективу роста в стоимости на рынке недвижимости – пока «студия» растет в цене вместе с другими квартирами на первичном рынке (в том числе, в течение всего процесса строительства и в первые несколько лет после сдачи), комната может подорожать только вместе с ростом инфляции.
· Коммунальную квартиру могут расселить, и ваш план по выкупу других комнат окажется разрушен. Взамен вы получите неликвидное жилье на окраине города или в пригороде. Зачастую власти дают выбор, но не всегда он оказывается привлекателен.
· Коммунальные квартиры чаще всего расположены в старом фонде, а это риски с точки зрения комфорта проживания. В санитарных зонах может развиваться плесень, появляться неприятные запахи, не редкостью являются проблемы с коммуникациями, инженерией. А порой в таких квартирах есть мелкая живность – насекомые, грызуны. Бороться с ними не всегда реально.
Преимущества и недостатки студий в новостройках
Главный минус отдельной квартиры – ее стоимость. Если несколько лет назад частью нашей реальности были студии по 1,5-2,5 миллионов, то сегодня дешевле трех миллионов рублей найти достойный вариант будет сложно. Хорошие квартиры стоят от 4-5 миллионов рублей, и все, что дешевле, зачастую находится за гранью комфорта. Но, конечно, есть и исключения – чтобы их найти, нужно последовательно анализировать рынок новостроек и изучать историю девелоперов.
Второй недостаток студий на первичном рынке – долгое ожидание ключей. Конечно, можно приобрести квадратные метры в уже сданном доме, но тогда и цена будет выше. Также к недостаткам можно отнести тот факт, что чаще всего студии располагаются в новостройках, а это значит, что квартира будет располагаться в спальном районе и далеко от исторического центра. Исключения – апарт-отели, их, наоборот, строят в востребованных локациях рядом с метро или в центре Петербурга. Зачастую их цена является более приемлемой, чем в аналогичных проектах жилого назначения. Но стоит учесть, что в апартаментах нельзя прописаться, и налог на такую недвижимость будет выше.
А вот какие преимущества ожидают покупателя квартиры студии:
· Есть несколько преимуществ у покупки отдельной квартиры-студии перед покупкой комнаты в коммунальной квартире:
· Полная приватность. Вам не придется делить общие зоны с другими жильцами – вы сможете два часа лежать в ванной, готовить на кухне три смены блюд и беспрепятственно приглашать гостей. А главное – никаких очередей в санузлы по утрам.
· Больше пространства. В отличие от комнаты в коммунальной квартире студия предоставит вам много пространства для комфортной жизни и хранения личных вещей.
· Личная свобода. Вам не нужно согласовывать свои действия с другими жильцами, беспокоиться о распорядке дня и соблюдении правил общего использования. Вас не заставят убираться по графику или готовить в строго отведенное для этого время.
· Перспективы роста цены. Отдельная квартира имеет более высокую ликвидность на рынке недвижимости, чем комната в коммунальной квартире. Студия более привлекательна для аренды, к тому же – она растет в цене в ходе всего строительства. И, вложившись на этапе котлована по одной цене, после сдачи вы получите гораздо более дорогостоящий объект недвижимости.
· Свобода дизайна. Вы будете самостоятельно решать, в каком стиле оформить места общего пользования – никакого согласования с соседями.
· Легкая продажа. Если вы решите продать квартиру, вам не потребуется получать отказы от преимущественного права покупки у соседей. Да и покупателей на студию найдется больше, чем на комнату – объекты в «коммуналках» продаются долго.
· Высокая ипотечная доступность. Льготные программы кредитования распространяются только на первичную недвижимость, а это значит, что людям, которые планируют привлекать ипотечные средства, гораздо выгоднее приобрести студию, а не комнату на вторичном рынке. К тому же, сейчас покупателям доступны выгодные субсидированные программы от застройщиков, траншевая ипотека и другие инструменты, которые делают такое приобретение более логичным. Дополнительный бонус – в офисах застройщика обычно есть ипотечный отдел, сотрудники которого помогают получить ипотеку на выгодных условиях.
Таким образом, преимущества и недостатки есть у обоих видов недвижимости – какой вариант выбрать, зависит от ваших целей и задач. Но если в планах взять ипотеку, логичнее рассмотреть вариант в новом доме.
По материалам сайта obzor78.ru
