Moy-Novostroy.ru

  • Главная
  • Недвижимость
  • Виды сделок
    • Покупка
    • Продажа
    • Ипотека
    • Обмен
    • Оценка
    • Сложные виды сделок
  • Продать / купить
  • Новости рынка
  • В России и мире
  • Риэлтор ТВ
  • Содержание

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

MN / 08.11.2020 / Новости рынка недвижимости

В этой статье мы расскажем о 6 верных способах, как потерять деньги при инвестициях в коммерческую недвижимость.

Никто не инвестирует в недвижимость или в другой актив,
чтобы потерять деньги. Однако число инвесторов-неудачников, которые потеряли
все или часть своих денег, значительно превосходит число разбогатевших. Это
относится к любому рынку: форекс, недвижимости, акций, опционов и т.д. Не
существует волшебной схемы или гарантированного способа избежать потери денег
при покупке недвижимости, осознание этих 6 распространенных ошибок поможет
спасти ваши деньги.

1. Покупать то, не зная, что.

Уоррен Баффет – гуру фондового рынка, на мнение которого
часто ссылаются, говорил, что инвестировать надо в те компании, бизнес которых
ты понимаешь. Такой же подход нужно применять и к инвестициям в объекты
недвижимости.

Часть инвесторов покупает объекты недвижимости просто
потому, что поверили рекламе или знакомые рекомендовали их купить.
Разновидность такого не слишком верного подхода покупка понравившегося объекта.
Например, вам понравился какой-нибудь офис, апартамент или помещение
стрит-ритейла и всё, все разумные аргументы уже не имеют никакого значения,
эмоции взяли вверх и кричат: «Хочу!».

Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция.

Это безрассудная стратегия приводит к импульсивным покупкам
без проведения оценки рыночного потенциала объекта недвижимости.  

2. Не следить за рыночными тенденциями.

Покупатели недвижимости не следят за рыночными тенденциями,
изменениями вкусов и предпочтений населения и компаний, изменениями в городской
среде.  В результате они, например, покупают превосходное помещение на
первой линии, в котором сидит сетевой продовольственный магазин и считают, что
сделали умную инвестиции. А через пару месяцев магазин съезжает и найти нового
арендатора никак не удается. Так произошло со многими инвесторами, купившими
объекты на Садовом кольце или Кутузовском проспекте в Москве.

3. Игнорировать советы профессионалов.

Покупатели недвижимости считают, что они и так прекрасно
разбираются в инвестициях в недвижимость. Сами знают, как искать, как покупать,
как оценивать, как составлять договор. Тем не менее, полагаем, что к мнению
участников рынка следует прислушаться. Я имею, ввиду не только брокеров по
недвижимости или риэлторов. Во-первых, инвестиции в коммерческую недвижимость —
это не покупка акций на 1000 руб., это инвестиция на десятки миллионов рублей и
совет брокера может сохранить кучу денег. Во-вторых, при покупке недвижимости,
особенно при приобретении здания, привлечение юриста, инженера по эксплуатации,
строителя, специалиста по пожарной безопасности просто необходимо.  

4. Покупать коммерческий объект, как квартиру.

Многие покупатели применяют к покупке коммерческой
недвижимости тот же самый подход, который используют при покупке квартиры.
Ходят по рынку, смотрят помещения, оценивают состояние ремонта – евроремонт или
«совок», далеко от метро или нет, удобно ли будет добираться до объекта с дачи
или квартиры. Господи, да какое это имеет значение?! Единственное, что важно,
это способен этот офис или помещение приносить положительный денежный поток в
долгосроке или нет, а не то нравится он жене или нет.

5. Не составлять инвестиционную стратегию.

Инвестор в коммерческую недвижимость должен понимать какую
он хочет получить доходность, в какой временной период и когда он собирается
выйти из инвестиции. Если этого не сделать, то можно, купив доходный объект
недвижимости, по прошествии лет остаться с неликвидом, сосущим деньги. Если у
есть четкий инвестиционный план, то шансов избежать такой ситуации гораздо
больше, чем без него.

6. Не диверсифицировать портфель.

Наконец, самый простой способ потерять деньги — это не
диверсифицировать. Наличие только одного объекта недвижимости на 100% вашего
портфеля может быть здорово, когда недвижимость дает высокий доход и дорожает,
но вы будете в большой беде, когда арендаторы уйдут, а стоимость объекта
упадет. Ведь рынок недвижимости также подвержен цикличности, как и любой другой
рынок активов. Поэтому будьте очень аккуратны, если инвестируете все деньги в
покупку недвижимости.

Ключевой вывод

Рынок недвижимости, и особенно коммерческой недвижимости,
может быть жестким и даже жестоким для неподготовленных инвесторов. Но если вы
попытаетесь избежать этих шести распространенных ловушек, я думаю, что у вас
будет больше шансов заработать и увеличить стоимость своего денежного портфеля,
а не потерять все свои с трудом заработанные деньги.

Похожие записи:

  1.  В продаже универсальное коммерческое помещение в центре Санкт-Петербурга
  2. ЖК Рублевское предместье
  3. Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.
  4. Как выбрать доставку воды?
Категория Новости рынка недвижимости Тег апартаменты жилье квартира недвижимость риэлтор
Facebook Twitter Pinterest Reddit Linkedin Email
  • ← Дом под Ключ Загородный дом Казань Элитная Недвижимость
  • ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС РЕЖИССЁР - элитные квартиры бизнес класса в Москве #элитнаянедвижимость #жкрежиссёр →

Последнее

  • Почему в Барнауле собственники перестали работать с риэлторами и агентствами недвижимости
  • Обзор ЖК «Новые сезоны» – жилой комплекс с самыми доступными ценами в Краснодаре
  • Когда обязательно нужен нотариус в сделках с недвижимостью? Законы 2023
  • Льготную ипотеку отменят в 2024 году и почему студии стали дороже стандартных квартир.
  • Что такое оценка недвижимости и зачем ее проводят

Популярное за месяц

Случайное

  • Собянин утвердил проект строительства метро в районе Гольяново
    Москва. 18 мая. ИНТЕРФАКС — Столичное правительство утвердило проект продления Арбатско-Покровской линии московского метро в …
  • ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ в КРЫМУ | ДОМ 800 КВ.М. В ЗАРЕЧНОМ | ПМЖ в КРЫМУ
    Продается новый большой дом в Заречном, в 15 км Симферополя – идеальное место для резиденции …
  • Beachfront Apartment In Limassol For Sale! Элитная недвижимость в Лимассоле! квартира в Лимассоле!
    Exclusive Property! Beachfront Apartment In Limassol For Sale! Элитная недвижимость в Лимассоле! Property Link Cyprus …
  • Строительство ЖК «Прокшино» планируется завершить в конце следующего года
    В конце 2022 года ГК «А101» планирует завершить строительство и ввести в эксплуатацию два объекта …
  • Построен ЖК D1 — Dmitrovsky1 в Тимирязевском районе САО Москвы
    Построены три высотных дома на 1 101 квартиру в Тимирязевском районе Северного АО Москвы. Завершено …

Copyright 2017 By Moy-Novostroy.ru. All rights reserved.