В этой статье мы расскажем о 6 верных способах, как потерять деньги при инвестициях в коммерческую недвижимость.
Никто не инвестирует в недвижимость или в другой актив,
чтобы потерять деньги. Однако число инвесторов-неудачников, которые потеряли
все или часть своих денег, значительно превосходит число разбогатевших. Это
относится к любому рынку: форекс, недвижимости, акций, опционов и т.д. Не
существует волшебной схемы или гарантированного способа избежать потери денег
при покупке недвижимости, осознание этих 6 распространенных ошибок поможет
спасти ваши деньги.
1. Покупать то, не зная, что.
Уоррен Баффет – гуру фондового рынка, на мнение которого
часто ссылаются, говорил, что инвестировать надо в те компании, бизнес которых
ты понимаешь. Такой же подход нужно применять и к инвестициям в объекты
недвижимости.
Часть инвесторов покупает объекты недвижимости просто
потому, что поверили рекламе или знакомые рекомендовали их купить.
Разновидность такого не слишком верного подхода покупка понравившегося объекта.
Например, вам понравился какой-нибудь офис, апартамент или помещение
стрит-ритейла и всё, все разумные аргументы уже не имеют никакого значения,
эмоции взяли вверх и кричат: «Хочу!».
Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция.
Это безрассудная стратегия приводит к импульсивным покупкам
без проведения оценки рыночного потенциала объекта недвижимости.
2. Не следить за рыночными тенденциями.
Покупатели недвижимости не следят за рыночными тенденциями,
изменениями вкусов и предпочтений населения и компаний, изменениями в городской
среде. В результате они, например, покупают превосходное помещение на
первой линии, в котором сидит сетевой продовольственный магазин и считают, что
сделали умную инвестиции. А через пару месяцев магазин съезжает и найти нового
арендатора никак не удается. Так произошло со многими инвесторами, купившими
объекты на Садовом кольце или Кутузовском проспекте в Москве.
3. Игнорировать советы профессионалов.
Покупатели недвижимости считают, что они и так прекрасно
разбираются в инвестициях в недвижимость. Сами знают, как искать, как покупать,
как оценивать, как составлять договор. Тем не менее, полагаем, что к мнению
участников рынка следует прислушаться. Я имею, ввиду не только брокеров по
недвижимости или риэлторов. Во-первых, инвестиции в коммерческую недвижимость —
это не покупка акций на 1000 руб., это инвестиция на десятки миллионов рублей и
совет брокера может сохранить кучу денег. Во-вторых, при покупке недвижимости,
особенно при приобретении здания, привлечение юриста, инженера по эксплуатации,
строителя, специалиста по пожарной безопасности просто необходимо.
4. Покупать коммерческий объект, как квартиру.
Многие покупатели применяют к покупке коммерческой
недвижимости тот же самый подход, который используют при покупке квартиры.
Ходят по рынку, смотрят помещения, оценивают состояние ремонта – евроремонт или
«совок», далеко от метро или нет, удобно ли будет добираться до объекта с дачи
или квартиры. Господи, да какое это имеет значение?! Единственное, что важно,
это способен этот офис или помещение приносить положительный денежный поток в
долгосроке или нет, а не то нравится он жене или нет.
5. Не составлять инвестиционную стратегию.
Инвестор в коммерческую недвижимость должен понимать какую
он хочет получить доходность, в какой временной период и когда он собирается
выйти из инвестиции. Если этого не сделать, то можно, купив доходный объект
недвижимости, по прошествии лет остаться с неликвидом, сосущим деньги. Если у
есть четкий инвестиционный план, то шансов избежать такой ситуации гораздо
больше, чем без него.
6. Не диверсифицировать портфель.
Наконец, самый простой способ потерять деньги — это не
диверсифицировать. Наличие только одного объекта недвижимости на 100% вашего
портфеля может быть здорово, когда недвижимость дает высокий доход и дорожает,
но вы будете в большой беде, когда арендаторы уйдут, а стоимость объекта
упадет. Ведь рынок недвижимости также подвержен цикличности, как и любой другой
рынок активов. Поэтому будьте очень аккуратны, если инвестируете все деньги в
покупку недвижимости.
Ключевой вывод
Рынок недвижимости, и особенно коммерческой недвижимости,
может быть жестким и даже жестоким для неподготовленных инвесторов. Но если вы
попытаетесь избежать этих шести распространенных ловушек, я думаю, что у вас
будет больше шансов заработать и увеличить стоимость своего денежного портфеля,
а не потерять все свои с трудом заработанные деньги.
