Новости недвижимости о различиях панельных, кирпичных и монолитных новостроек
Покупатели квартир нередко задают вопрос: чем отличается кирпичный дом от монолитного или панельного, в каком из них будет комфортнее жить? Каждая из этих технологий строительства имеет свои сильные и слабые стороны. Важно понимать: что для одного человека преимущество при покупке недвижимости, для другого может оказаться недостатком (например, дороговизна материалов) или несущественным параметром (например, скорость сдачи в эксплуатацию).
Мы подробно расскажем о каждой технологии строительства жилых домов. Помните: нет хороших или плохих технологий возведения, но у каждой из них есть существенные отличия. Предлагаем ознакомиться с нюансами, которые будут полезны при принятии окончательного решения о покупке квартиры в том или ином доме.
Панельные новостройки
Технология: панельные дома возводятся из одно- и многослойных панелей из железобетона. В первом случае здание дополнительно утепляется снаружи, во втором — панель уже содержит утеплитель между бетонными слоями. Панели ставятся одна на другую, стыки закрываются цементом. Современные панельные дома строят из сэндвич-конструкций, включающих не только утеплитель, но и шумоизоляционный слой. Сэндвич-панели крупнее бетонных плит — в таких домах теплее, высота потолков и метраж квартир больше.
Панельные новостройки
Панельные дома возводятся в 3 раза быстрее кирпичных и почти в 2 раза быстрее монолитных новостроек.
Плюсы панельной технологии:
- строительство проходит быстро, так как возможно в любой сезон (занимает от 3 месяцев до года).
- Стоимость жилья значительно ниже, чем в кирпичных и монолитных аналогах (себестоимость материалов меньше).
- Здания долговечны.
- Панели гладкие — стены и потолки не нуждаются в дополнительном выравнивании, зашпатлевать их можно самостоятельно.
О том, выгоднее покупать квартиру с чистовой, белой или черновой отделкой и чем они отличаются, мы рассказывали ранее.
Минусы панельной технологии:
- шумо- и теплоизоляция слабая из-за небольшой толщины бетонных панелей и возможных щелей на стыках между плитами.
- Перепланировка квартир в панельных домах почти невозможна — многие стены несущие, каждый проем нужно согласовывать в городских архитектурных инстанциях.
С нюансами перепланировки в новостройке вы можете ознакомиться здесь.
На что обратить внимание при покупке квартиры в панельном доме
Если вы решили остановить выбор на панельной новостройке, практичнее и дальновиднее покупать квартиру в доме из многослойных панелей — в таких новостройках теплее. Плюс в зданиях из однослойных плит утеплитель находится снаружи, и его со временем придется менять (это вынужденные дополнительные траты). На нашем сайте вы можете ознакомиться с множеством панельных домов Санкт-Петербурга, как готовых, так и строящихся.
Кирпичные новостройки
Технология: здания возводятся из кирпича на фундаменте. Кирпичом могут выкладываться внешние, внутренние стены, перегородки, лифтовые шахты, колонны, лестничные клетки. Стены из кирпича могут быть несущими, крепиться к стальному или железобетонному каркасу и плитам перекрытий. Жилье в кирпичных домах относится к элитному сегменту недвижимости за счет дороговизны материалов и необходимости привлекать большое количество человеческих и технических ресурсов.
Плюсы кирпичных зданий:
- керамический кирпич хорошо удерживает тепло (квартиры в домах из силикатного кирпича нужно дополнительно утеплять).
- Возможны любые архитектурные проекты.
- В кирпичных домах хорошая звукоизоляция.
- Возможна перепланировка квартир.
- Материал хорошо впитывает и отдает влагу — грибок и сырость в помещениях почти исключены.
- Это одни из самых надежных, долговечных и пользующихся спросом конструкций — в случае перепродажи квартиры найти покупателя несложно.
Советами о том, как выгодно, быстро и безопасно продать жилье, мы делились ранее.
Минусы кирпичных новостроек:
- время строительства самое длительное по сравнению с монолитными и панельными зданиями (до 2 и более лет).
- Несмотря на хорошую звукоизоляцию, кирпич не защищает от бытовых шумов полностью.
- Цена на жилье значительно выше, чем в новостройках из других материалов.
Если вы ищете более доступное жилье, остановите выбор на панельных и кирпично-монолитных домах в сегментах «эконом», «комфорт», также решением вопроса может стать ипотека:
Строительство кирпичных многоэтажных домов в среднем идет на 30% медленнее монолитных и на 50% медленнее панельных зданий.
На что обратить внимание перед покупкой квартиры в кирпичном доме
Обращайте внимание на качество кладки и тип кирпича — в домах из керамического кирпича теплее, такие новостройки долговечнее и экологически чище. Здания из силикатного материала служат меньше. Также обратите внимание на толщину стен — между слоями кирпичной кладки не должно быть утеплителя. Он должен находиться только снаружи, иначе возможен обвал стены. В кирпичных домах утеплитель допустим, только если фасад навесной и вентилируемый. С перечнем кирпичных новостроек в Санкт-Петербурге вы можете ознакомиться на нашем сайте.
Монолитные дома
Технология: бетон поступает в разбираемую опалубку, которую поэтажно поднимают вдоль металлического каркаса, за счет чего получаются идеально гладкие бесшовные стены. Наружные стены в монолитных новостройках могут выполняться из бетонных панелей или кирпича.
Подвиды монолитных конструкций
Монолитные дома с цельной основой (полностью из бетона) и утеплением. Отсутствие швов в стенах = высокий уровень шумо- и теплоизоляции.
В таких зданиях стены и перекрытия могут быть даже тоньше, чем в кирпичных домах, при этом сохраняются прочностные характеристики конструкции.
Монолитно-каркасные дома с колоннами из железобетона и перекрытиями из бетона (иногда конструкцию дополняют кирпичом). Монолитный бетонный каркас + внешние стены из кирпича, внутренние перегородки выполняют функции несущих стен. Эти прочные сейсмоустойчивые конструкции отличаются более высоким уровнем тепло- и шумоизоляции по сравнению с классическими монолитными домами.
Плюсы монолитной технологии:
- возможны любая этажность, архитектурная конструкция и дизайнерская концепция здания.
- Стройка может продолжаться в любое время года, даже в морозы — здания сдаются быстрее кирпичных новостроек.
- Цельность конструкции исключает затопление соседей даже при протечке трубопровода — воде просто некуда просачиваться.
- Стены и потолки идеально гладкие.
- Возможна перепланировка, встречается недвижимость со свободной планировкой (в каркасно-монолитных домах в квартирах нет несущих стен).
- Высокий уровень шумо- и теплоизоляции.
- Осадка здания равномерна — трещины не возникают.
В местностях с высокой сейсмической активностью чаще всего возводят монолитные дома — технология позволяет добиться максимальной прочности конструкции.
Минусы монолитной технологии:
- строительство идет дольше, чем при возведении панельных домов (до 2 лет).
- Стоимость жилья довольно высока по сравнению с панельными домами.
- Несмотря на высокий уровень шумоизоляции, ремонтные работы на стенах будут слышны все равно (удары молотка, штробление).
На что обращать внимание перед покупкой квартиры в монолитном доме
При покупке квартиры в монолитном здании остановите выбор на каркасно-монолитной новостройке — в них лучше звукоизоляция. Также рекомендуем в первую очередь обращать внимание на дома с вентилируемыми навесными фасадами — они прочнее и долговечнее, так как нет риска, что утеплитель отсыреет. С помощью нашего фильтра вы можете быстро найти и изучить монолитные новостройки Санкт-Петербурга с открытыми продажами жилья.
Сравнительная оценка монолитных, панельных и кирпичных новостроек
Предлагаем оценить отличия панельных, кирпичных и монолитных жилых домов по ключевым параметрам:
| Панельный дом | Кирпичный дом | Монолитный дом | |
| Хорошая теплоизоляция | Нет | Да | Да |
| Хорошая звукоизоляция | Нет | Да | Да |
| Срок возведения | 3-12 месяцев | 18-24 месяцев | 9-24 месяцев |
| Срок эксплуатации | 50-75 лет | 30-150 лет | 50-150 лет |
| Тип планировок | Стандартный | Индивидуальный | Индивидуальный |
| Максимальная этажность | До 25 этажей | Как правило, малоэтажные здания | Этажность не ограничена |
| Стоимость жилья | Бюджетный вариант | Элитная недвижимость | Средний и высокий ценовой сегмент |
На конечную стоимость жилья в новостройке, помимо технологии строительства, влияет этажность здания, район и инфраструктура, ценовая политика компании-девелопера и застройщика, количество комнат, метраж и тип договора при покупке квартиры.
Заключение
Как видим из вышесказанного, однозначного ответа на вопрос, какой дом лучше — панельный, кирпичный или монолитный — нет. Чтобы окончательно определиться с выбором недвижимости, обращайтесь к нашим менеджерам — проконсультируем по поводу материалов, поможем оценить преимущества и недостатки каждой из технологий относительно ваших индивидуальных потребностей и предпочтений.
Источник информации для НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
Читайте и другие новости недвижимости
Топ-7 самых доступных апарт-комплексов Петербурга
Более 70% сделок по военной ипотеке в комфорт-классе приходятся на семьи с детьми
Петербург вошел в топ-3 городов, где за 2020-ый максимально выросли цены в новостройках
The post Основные различия панельных, кирпичных и монолитных новостроек appeared first on Новости недвижимости.
