Moy-Novostroy.ru

  • Главная
  • Недвижимость
  • Виды сделок
    • Покупка
    • Продажа
    • Ипотека
    • Обмен
    • Оценка
    • Сложные виды сделок
  • Продать / купить
  • Новости рынка
  • В России и мире
  • Риэлтор ТВ
  • Содержание
Ипотека

Возвращение ипотеки — тенденции и перспективы

MN / 25.01.2019 / Ипотека

Ипотека стремительно вошла в нашу жизнь в начале нынешнего столетия, в период стабильности экономики после кризиса 1998 года. Законсервированные еще с конца 80-х годов стройки вновь стали оживать, стали сдаваться жилые объекты. Появились предложения приобрести квартиры любой площади и планировки, в любом районе Москвы и даже с евроремонтом.

Для многих ипотечный кредит сделал долгожданное жилье доступным. Однако, после резкого изменения курса рубля по отношению к мировым валютам, дестабилизации мировой и российской экономики, возникли проблемы. Как у заемщиков, так и у банков-кредиторов. Привлечение новых и дополнительных средств для реинвестирования ипотечного строительства стало проблематичным. В начале века источником средств ипотечного кредитования были, в основном, иностранные финансовые инвестиции. В период кризиса возникли серьезные проблемы с иностранными валютными кредитами, условия их предоставления российским банкам стали более жесткими.

В этих условиях банки-кредиторы стали шире использовать отечественные финансовые и собственных депозитные ресурсы. Национальным банком России были выделены дешевые, под 8-9 % годовых, целевые кредиты для поддержания социального ипотечного строительства. Это помогло стабилизировать положение в строительстве и на рынке первичного жилья. Кризисные явления позади, и ипотека в России вновь возрождается.

Как лечили ипотеку

В свое время на Западе были аналогичные проблемы. И связаны они были далеко не всегда с экономическими кризисами. Часто средства, направляемые центральным Европейским Банком реконструкции и развития на ипотечные проекты, использовались не по назначению. Вместо строительства и обслуживания кредитных операций они оказывались на фондовом рынке. До поры такая ситуация могла продолжаться. Средства, временно отвлеченные для биржевой игры, возвращались с дивидендами и направлялись на строительство. Затем вновь отвлекались. Так продолжалось до кризиса. После обвала фондового рынка эти транзитные средства просто «зависли» там. Они не только не принесли быстрой прибыли, но и просто «сгорели». Новые финансовые поступления шли полностью на обслуживание ранее полученных кредитов.

К сожалению, у нас в России не смогли придумать ничего нового. Наши финансово-кредитные учреждения, частные, да и некоторые государственные, пошли тем же путем. А кризис не знает государственных границ. Он ударил по всем. А России досталось еще больше. Так как значительная часть инвестированных в ипотечное строительство средств приходила к нам через «третьи руки».

После вмешательства национального банка России в этот сложный процесс, введения более жестких правил для банков-кредиторов ипотечного строительства, выдачи государственных гарантий наиболее добросовестным ипотечным инвесторам, ситуация стала меняться к лучшему. И заявления аналитиков о том, что в скором времени «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» получит значительные объемы иностранных и отечественных кредитных ресурсов, и в первую очередь государственных от национального банка России, основываются на достоверных фактах и не лишены оснований. При этом интегрированная кредитная ставка по ним будет на уровне 5% годовых.

Что еще надо сделать

Для реального возвращения ипотеки на российский рынок первичной недвижимости необходимо сделать еще очень многое. В первую очередь, для того, чтобы она вновь заработала с еще большей эффективностью, необходимо возродить веру в нее у рядовых граждан России. Устранить боязнь «вечной кабалы» и изъятия, уже полученной и обжитой, квартиры сотрудниками специальных фирм по отчуждению залогового имущества и судебными приставами.

Однако проблема возрождения ипотечного строительства заключается не только в возобновлении финансовых потоков. Необходим контроль над их целевым использованием. Сокращение числа инстанций, как коммерческих, так и государственных, через которые проходят эти средства до строительной площадки, приведет к снижению итоговых процентных ставок, по которым выдаются ипотечные кредиты застройщикам. Снижение величины первого взноса и процентных ставок по выплате кредитов сделает ипотеку более доступной для большинства желающих. Упрощение процедуры оформления и устранение лишних формальностей только ускорит этот процесс.

Необходимо, также, уйти от порочной практики выдачи ипотечных кредитов в иностранной валюте или привязки этих кредитов к действующему курсу. Здесь необходимо много поработать народным избранникам и усовершенствовать или изменить действующее законодательство. Ведь такая практика находится на грани нарушения законов «О национальной валюте» и «О валютном регулировании».

Похожие записи:

  1. Чья она, ипотечная недвижимость?
  2. Стоимость квадратного метра в кризис
  3. Премьер Элитные апартаменты в ЖК Парадиз
  4. Самые дешевые квартиры в Сочи Недвижимость в Сочи 18+
Категория Ипотека Тег вторичный рынок жилье ипотека кредит кризис недвижимость
Facebook Twitter Pinterest Reddit Linkedin Email
  • ← Покупаем квартиру: как торговаться с продавцом
  • Квартиры эконом-класса →

Последнее

  • «Южные кварталы» от Брусники: уникальные квартиры в новых Домах 5 и 6
  • «Келлеры или склады индивидуального хранения: pro et contra»
  • Elegant Apartment
  • Ипотека 2022 – последние новости ипотеки и прогнозы
  • Какие новостройки Санкт-Петербурга попадают под льготную ипотеку в 2022 году?

Популярное за месяц

Случайное

  • Квартира в Сочи от 80т.р м2. в хорошем месте. Недвижимость в Сочи 18+
    Сочи Адлер Недвижимость. Квартира вашей мечты — это наша работа! Связаться с нами можно любым …
  • Москвичка объяснила сообщение о взрыве газа в доме хлопком в телепередаче
    Специалисты «Мосгаза» не обнаружили нарушений в работе приборов в квартире на юге Москвы после сообщения …
  • Водные сады и аттракционы построят в акватории затона Новинки
    Москва. 18 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Площадки водных аттракционов, плавучий спа-комплекс и сад с водными растениями …
  • СМИ сообщили о госпитализации Светланы Светличной с инсультом
    Советская и российская актриса Светлана Светличная была госпитализирована в одну из столичных больниц с инсультом. …
  • Дом в Сочи с ремонтом и мебелью | Недвижимость Сочи Адлер Сириус
    По вопросам приобретения недвижимости обращайтесь по телефону или в вотсап! +79881422302​​​​​​​ Павел Соснин, эксперт по …

Copyright 2017 By Moy-Novostroy.ru. All rights reserved.