Moy-Novostroy.ru

  • Главная
  • Недвижимость
  • Виды сделок
    • Покупка
    • Продажа
    • Ипотека
    • Обмен
    • Оценка
    • Сложные виды сделок
  • Продать / купить
  • Новости рынка
  • В России и мире
  • Риэлтор ТВ
  • Содержание
Дарение квартиры

Дарение квартиры — тонкости договора

MN / 11.09.2018 / Сложные виды сделок

Кроме уже упомянутых способов перехода прав собственности на жилье, таких как купля-продажа или обмен, существует еще один, достаточно распространенный способ. Это дарение квартиры. Производится он между родственниками, так как при совершении такой акции между людьми посторонними и не состоящими в родстве, стоимость самой процедуры не будет ниже обычной процедуры купли-продажи. Когда же применяют такой вид передачи жилья в собственность других лиц, какие преимущества и проблемы при этом возникают?

Кто может быть участником акта дарения?

Дарение может производиться как в отношении физических, так и юридических лиц. Дарящий должен являться владельцем отчуждаемого имущества, быть совершеннолетним и дееспособным. Дарение не может производиться в пользу сотрудников социальных служб или государственных чиновников, исполняющих в отношении дарящего действия, прямо связанные с осуществлением ими ухода или опеки за последним.

Чем отличаются договора дарения от завещания на жилье?

Часто договор дарения применяется вместо завещания на жилье. Это защищает потенциального обладателя от внезапных изменений в пожеланиях владельца. Договор дарения не может быть расторгнут без веских на то оснований. В отличие от завещания, которое может быть изменено неограниченное число раз, даже без уведомления потенциального получателя завещаемого жилья. К тому же, договор дарения вступает в юридическую силу сразу после его подписания и соответствующей регистрации. Имеются некоторые оговорки в сроках вступления в права собственности. Однако они не существенны.

И еще одно замечание. Не стоит путать договор дарения с обязательствами по опеке и уходу за престарелыми и одинокими людьми. Это совершенно разные вещи.

Как правильно оформить договор дарения?

Что бы избавить стороны совершения дарения от возможных проблем и неприятностей в дальнейшем, агентства недвижимости рекомендуют оформлять договор дарения должным образом. Устное заявление о «дарении» квартиры или дома, а тем более части его, не имеет юридической силы. Договор дарения может быть составлен письменно любым лицом, но требует обязательного нотариального заверения. Иногда могут потребоваться документы, подтверждающие дееспособность дарителя. Степень родства дарителя и даропреемника определяет величину госпошлины и налога на недвижимое имущество. Понадобятся также справки или письменные заявления лиц, прописанных на данной жилплощади о том, что они не возражают против совершения таких действий.

Некоторые особенности осуществления дарения

В договоре дарения надлежащим образом должен быть описан сам предмет дарения: его месторасположения, планировка и площадь, занимаемая строениями. Необходимо будет предоставить нотариально заверенные копии документов, подтверждающих права собственности дарителя на объект дарения.

Следует четко понимать, что договор дарения — это безвозмездная сделка. Поэтому в нем не могут содержаться никакие материальные или имущественные условия: частичная оплата, предоставление чего-то взамен. Также договор дарения не может содержать другие дополнительные условия, например вступление в права владения и имущественного распоряжения после смерти дарителя, обязательства по осуществлению ухода за дарителем и пр.

Акт дарения производится в присутствии обеих сторон. Они должны представить документы, удостоверяющие личности и подтверждающие степень родства сторон, а также квитанции об оплате госпошлины за совершение регистрации такой сделки и об оплате имущественного налога в размере 13% от оценочной стоимости жилья (по оценке специалистов БТИ). Дарение между ближайшими родственниками освобождается от уплаты такого налога.

В каких случаях договор дарения может быть признан недействительным?

Да, существуют и таки обстоятельства. И происходят такие прецеденты не так уж и редко. Решение о возврате ранее подаренного жилья первоначальному владельцу производится только по решению суда. Основанием для этого может послужить:

  • Заявление дарителя о том, что одариваемый совершил покушение на его жизнь или здоровье.
  • Состояние здоровья или материальное благосостояние дарящего резко ухудшились.
  • Одариваемый неправильно пользуется полученной недвижимостью, возникают угрозы ее порчи или полной утери по вине нового владельца.

Похожие записи:

  1. Типы сделок с недвижимостью
  2. Залог квартиры — авантюра или нет?
  3. Договор купли-продажи квартиры
  4. Оформление сделки купли-продажи квартиры
Категория Сложные виды сделок Тег дарение квартиры договор завещание квартиры имущество купля-продажа регистрация
Facebook Twitter Pinterest Reddit Linkedin Email
  • ← Обмен квартиры - выгоды и риски
  • Стоит ли проводить оценку квартиры? →

Последнее

  • Индексация материнского капитала в 2023 году.
  • Thommessen
  • «Новинки» рынка ипотеки в 2023 году: как оформить кредит на жильё выгодно
  • Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга: анализ рынка, прогноз трендов в 2023 году
  • Как выбрать квартиру для сдачи в аренду в Санкт-Петербурге в 2023 году?

Популярное за месяц

Случайное

  • Минобороны показало видео с эсминцем США в водах у Владивостока
    По сообщению Минобороны, эсминец «Джон Маккейн» вторгся в морское пространство России на 2 км, но …
  • Эксперты рассказали о самых модных интерьерах в 2021 году
    Создание эргономичного рабочего пространства в домашних условиях и ретро-уюта за счет подчеркнуто несовременных вещей станут …
  • Level Group увеличила квартальную выручку от продаж жилья на 77%
    МОСКВА, 16 апр — РИА Недвижимость. Московский девелопер Level Group в первом квартале 2021 года …
  • Адлер квартира в сданом доме Недвижимость в Сочи
    Сочи Адлер Недвижимость. Квартира вашей мечты — это наша работа! Связаться с нами можно любым …
  • Депутат предложил установить максимум расходов семьи на ЖКХ в 15% дохода
    МОСКВА, 21 июл – РИА Новости. Депутат Госдумы Ярослав Нилов (ЛДПР) внес в Госдуму законопроект, …

Copyright 2017 By Moy-Novostroy.ru. All rights reserved.