Доля инвесторов в покупке квартир в Чехии ежегодно растет, что свидетельствует о растущем позитивном имидже страны и крепнущей экономике. Чешская экономика является одной из трех самых стремительно развивающихся в Европе после Ирландии и Словении. Вслед за ними мчится и Словакия.
Еще 2 года назад лишь пятая часть всех квартир покупалась инвесторами, все остальние жилье было приобретено с целью личного пользования. Сегодня уже 40% квартир обретается с целью грамотной инвестиции: вложить деньги с умом, и преумножить их, сдавая в аренду. Именно это показало исследование, проведенное крупными местными застройками, в ходя которого были опрошены более 400 нынешних покупателей недвижимости.
Почему
На самом деле, результаты проведенного исследования не удивили аналитиков рынка недвижимости. Ввиду определенных особенностей европейской экономики и инвестиционной политики, нет ни одного более надежного и доходного пассивного бизнеса, чем недвижимость, которая, по сути, зарабатывая на себе же сама.
Недвижимость является гораздо более живым и прибыльным способом дохода, чем сберегательные счета. Для большинства европейцев реальная банковская ставка по сбережениям достигает лишь 1% годовых, супер-крупные суммы способны приносить 1,5%. Очень богатые люди получат от банка около 2% годовых, в то время как самая неликвидная недвижимость в Чехии приносит 4%, а если превратить ее в работающий бизнес, то и 7%, а при краткосрочной аренде, в случае которой квартира сдается туристам, доход достигает 15% в год.
Как иностранные, так и местные инвесторы, ввиду этого, принимают единственное разумное решение: отдать предпочтение недвижимости, а не банку. Многие чешские семьи хранят свои сбережения именно в форме инвестирования в недвижимость.
Людей, которые покупают инвестиционную квартиру из расчета последующего заработка, была примерно половина среди опрошенных.
Вторая группа людей будет поинтереснее хотя бы тем, что она весьма необычна. Многие инвесторы покупают квартиру для своих детей. Причем большая часть респондентов растит еще пока совсем маленьких детей. Но они уверены, что к моменту взросления ребенка квартира подорожает и сегодняшняя инвестиция многократно окупится для них, потому как у ребенка будет собственное жилье уже с раннего возраста за разумные деньги. Чехи заканчивают школу в 19 лет, после чего многие из них уже начинают жить парами в арендованной квартире.
Типы инвесторов
Среди инвесторов, которые покупают квартиры для создания бизнеса на ее почве, выделяется 2 основные группы: крупные инвесторы, которые покупают десятки квартир для сдачи в аренду либо целые доходные дома, и мелкие инвесторы, покупающие одну квартиру на свои сбережения и в счет выгодной ипотеки, которая легко окупается со сдачи в аренду с наваром.
Законы
Чешское законодательство различает два типа бизнеса относительно аренды: размещение гостей и сдача в аренду. Первая разновидность бизнеса облагается дополнительными налогами на прибыль, а ее владелец должен быть зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.
Размещение гостей означает краткосрочную посуточную аренду, при которой недвижимость обычно сдается туристами или приезжим бизнесменам, участникам конгрессов и ученым, посещающим семинары и обучение в Чехии. Сдача в аренду законом разъясняется как долгосрочная услуга и не облагается фактически никакими дополнительными налогами.
Первая сфера является гораздо более прибыльной и способна гарантировать доход до 15% годовых. В этом случае регистрация в Налогом департаменте Чехии и оплата налогов неизбежна; так же инвесторы, которые предпочитают сдавать жилье туристами, обычно нанимают управляющую компанию, потому что такой бизнес более походит на гостиный, нежели на классическую сдачу в аренду. Гостей надо находить, регулярно переписываться с ними и их каждые 3-4 дня встречать, а после организовывать после их выселения уборку и стирку полотенец и постельного белья.
Такую работу нереально производить “между прочим”, совмещая ее со своей повседневной рутиной. Этим нужно заниматься именно как второй работой и только тогда вложения многократно окупаются. Вкладываться надо далеко не только в бухгалтерию и регистрацию, но и в оснащение жилья: мебелью, техникой, бельем, полотенцами, посудой – там должно быть все, как в гостинице, иначе туристы и участники конгрессов не захотят в ней останавливаться.
Наше агентство недвижимость предоставляет услугу менеджмента вашей квартиры в самом разном объеме: мы можем как просто приглядывать за квартирой в ваше отсутствие, так и полностью ее адаптировать по гостиничный бизнес, соблюдая законодательство и гарантируя вам стабильный и высокий с европейской позиции доход.
Почему стоит инвестировать в чешскую недвижимость:
- в Чехии с 2009 года разрешена покупка недвижимости на физическое лицо, достаточно паспорта;
- недвижимость в крупных городах Чехии дорожает на протяжении последних 25 лет неустанно;
- экономика Чехии является одной из ведущих в Евросоюзе по скорости развития;
- только чешскую столицу Прагу навещает 7,5 миллионов туристов в год, что в 7 раз превосходит ее население; Чехия является одной из самых посещаемых туристами стран мира в пересчете на душу населения;
- в Чехии не бывает обманов и махинаций на рынке недвижимости. История страны помнит лишь один случай, когда застройщик сбежал с частью денег покупателей квартир. Речь идет о новостройке “Зеленая долина” в Праге и государство компенсировало жильцам все убытки;
- сделки с недвижимостью в Чехии проходят на высоком с точки зрения безопасности уровне: система продумана и полностью защищает как продавца, так и покупателя. В ходе сделки используется особый юрист: адвокат-хранитель, который ручается своей лицензией за сохранность средств. Они будут переведены продавцу лишь после вступления в права собственности нового владельца. Манипулировать системой невозможно, а адвокат имеет государственную страховку на случай исчезновения денег;
- все новостройки в Чехии сдаются в срок, это неотъемлемое правило их постройки. Более того, все они строятся за банковский кредит, а потому застройщики, в первую очередь, сами заинтересованы быстрее достроить и сдать проект. Самая большая задержка заселения в истории нашего агентства – 3 месяца. О задержке застройщик информировал будущих жильцов почти за год;
- все новые квартиры в Чехии находятся на государственной гарантии в течение 24 месяцев, а некоторые застройщики продлеваю гарантию и она в итоге составляет 5 лет. В течение гарантийного срока обслуживания в квартире будут устранены бесплатно для владельца все недочеты и ошибки строительства;
- чешский жилой фонд отличается высочайшим качеством. На протяжении почти всей чешской истории здания строились по немецким стандартам. Многие современные девелоперы и вовсе пришли из Австрии, Германии или Скандинавии;
- ипотечные ставки в Чехии находятся на самом низком в истории уровне (последние 20 лет они постоянно падают). Иностранец без визы и работы в стране может взять ипотеку под доходы из страны проживания под 2,79% годовых. Такая низкая ипотечная ставка позволяет благодаря сбережениям купить не одну инвестиционную квартиру, но несколько. Ипотеку в Чехии возможно брать и под будущие доходы с аренды, т.е. не нужно предоставлять справку о заработной плате, а лишь договор с потенциальным арендатором, который, в случае заселения, обязуется платить вам арендный платеж. Ипотека оформляется за 1 месяц.
Вы можете к нам обратиться за помощью в любом вопросе относительно как инвестиций в Чехии, так и переезда в Чехию всей семьей. Мы 11 лет оказываем услуги, связанные с иммиграцией в Чешскую Республику и грамотными финансовыми вложениями. В нашем штате есть не только опытные риэлторы и специалисты по визовым вопросам, но и дизайнер, архитектор, строительные бригады, команда бухгалтеров и юристов. Продажа, покупка или аренда недвижимости, строительные и бухгалтерские услуги, управление недвижимостью “под ключ”.
Ripid s.r.o. Ключ от вашего нового дома
