Moy-Novostroy.ru

  • Главная
  • Недвижимость
  • Виды сделок
    • Покупка
    • Продажа
    • Ипотека
    • Обмен
    • Оценка
    • Сложные виды сделок
  • Продать / купить
  • Новости рынка
  • В России и мире
  • Риэлтор ТВ
  • Содержание
Наследование квартиры

Наследование квартиры: как оформить наследство?

MN / 10.07.2017 / Сложные виды сделок

Одним из оснований приобретения права собственности на квартиры является получение ее в наследство. Нормы, регламентирующие наследственное право, закреплены в Гражданском Кодексе РФ, в частности в 3 главе. К базовым нормам относятся следующие положения. Основанием для открытия наследства является факт смерти наследодателя. Соответственно ГК РФ части 1 статьи 1116, к наследованию призывают граждан, являющихся живыми в день открытия дела о наследовании, а также зачатыми при жизни наследодателя и после открытия дела о наследстве. К наследству относится имущество, принадлежащее наследодателю на момент его смерти, а также имущественные права и обязанности.

Основания наследования

Согласно нормам гражданского законодательства, факт наследования осуществляется или по закону или по завещанию.

Если наследодатель составил завещание и удостоверил его в нотариальной конторе, то наследование осуществляется строго по завещанию. В завещании наследодатель указывает список наследников, к которым после его смерти переходит его имущество. Наследниками по завещанию являются граждане, публично-правовые образования, иностранные государства, муниципальные образования, юридические лица, а также наше государство и его субъекты.

В том случае, если завещание не было составлено или в надлежащем порядке не удостоверено нотариально, наследование осуществляется по закону. Законом определены лица, имеющие право на получение первоочередной доли в наследстве. К таким, согласно первой части статьи 1149 ГК РФ, относятся нетрудоспособные или несовершеннолетние дети наследодателя, родители и супруг. Наследники по закону определяются нотариусом на основании представленных ими документов либо судом.

Очереди наследования

Наследники по закону к наследству призываются в определенной очередности, которая установлена законом. Порядок наследования зависит от степени родства. Эта степень, согласно закону, определяется по близости родственных связей, отделяющих наследника от наследодателя. Между наследниками, которые находятся в одной очереди, наследственная масса распределяется в одинаковых долях. Всего есть семь очередей наследников (ст. 1142-1445 ГК РФ).

К ним относятся:

  • Первая очередь – родители наследодателя, супруг и дети;
  • Вторая очередь – неполнородные и полнородные сестры и братья, бабушки и дедушки наследодателя;
  • Третья очередь – тети и дяди наследодателя;
  • Четвертая очередь – прабабушки и прадедушки наследодателя;
  • Пятая очередь состоит из двоюродных внуков, двоюродных бабушек (дедушек) наследодателя;
  • Шестая очередь – двоюродные племянники, двоюродные правнуки, двоюродные дяди (тети) наследодателя;
  • Седьмая очередь включает в себя – пасынков (падчериц) и мачеху (отчима) наследодателя.

По правилам, наследники каждой следующей очереди имеют право на получение доли в наследстве, только, если отсутствуют претенденты из предыдущей очереди. Если у наследодателя нет детей и супруга, а его родители умерли, к наследованию призываются сестры и братья, бабушки и дедушки наследодателя. По закону РФ наследуют нетрудоспособные иждивенцы, которые прожили с наследодателем до его смерти не менее года (их также относят к восьмой очереди). Кроме того, законом предусмотрено, так называемое наследование по праву представления. Оно представляет собою переход права о наследовании к следующим потомкам, если предыдущий умер до открытия дела о наследстве или одновременно с наследодателем. Если наследником являлся сын наследодателя, умерший на день открытия дела о наследства, право наследования переходит к его детям и супруге.

Порядок вступления в наследство на квартиру

Чтобы приобрести наследство, наследник должен его должным образом принять. Наследство принимается в течение полугода после открытия дела о наследстве. Этот срок при некоторых обстоятельствах может быть продолжен судом, если он пропущен по объективным причинам (например, наследник не знал об открытии дела о наследстве). Принятие наследства оформляется подачей заявления нотариусу, который в свою очередь предоставляет свидетельство на право наследования. К заявлению о принятии наследства требуется приложить следующие документы: паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, документы, которые подтверждают родство (свидетельство о рождении или браке и др.), а также правоустанавливающие документы на недвижимость, которая относится к наследству. Кроме того, считается, что если наследник принял наследство, то он вступил во владение имуществом, выплатил долги наследодателя и произвел расходы на содержание этого имущества за свой счет.

Наследование квартиры с обременениями

На практике агентств недвижимости не редок случай, когда на момент принятия наследства нередко выясняется, что наследуемая недвижимость обременена правами иных лиц. Данные обременения распространяются и после того, как права собственности перейдут на наследника, потому что он не вправе отказаться от части наследства, а наследуется имущество вместе с долгами наследодателя. Особенности наследования в таком случае зависят от вида обременения. В частности, при наследовании квартиры, сданной наследодателем в аренду, наследник в одностороннем порядке, согласно нашему законодательству, не имеет прав расторгать договор аренды.

Особый случай – наследование квартиры, приобретенной в ипотеку. В таком случае ипотечный кредит переоформляется выдавшим его банком на имя наследника на основании свидетельства о наследстве. После оформления наследники могут продать квартиру и выплатить банку причитающуюся сумму.

Ипотечный кредит может быть погашен в том случае, если наследодатель был застрахован, и смерть наступила в результате страхового случая. В таком случае обременение снимается. Однако страховой суммы может быть недостаточно для погашения кредита. В таком случае наследники могут самостоятельно погасить кредит, не дожидаясь окончательного решения по выплате страховой суммы.

Похожие записи:

  1. Квартира в наследство — чего ожидать?
  2. Как продать недостроенное жилье (долгострой)
  3. Переоформление недвижимости
  4. Дарение квартиры — тонкости договора
Категория Сложные виды сделок Тег закон имущество квартира наследование право собственность
Facebook Twitter Pinterest Reddit Linkedin Email
  • ← Возрождение жилищного кооператива
  • Из чего формируются цены на квартиры? →

Последнее

  • Крах недвижимости в Москве – продавай, пока не поздно…
  • Почему в Барнауле собственники перестали работать с риэлторами и агентствами недвижимости
  • Обзор ЖК «Новые сезоны» – жилой комплекс с самыми доступными ценами в Краснодаре
  • Когда обязательно нужен нотариус в сделках с недвижимостью? Законы 2023
  • Льготную ипотеку отменят в 2024 году и почему студии стали дороже стандартных квартир.

Популярное за месяц

Случайное

  • В Подмосковье впервые с мая выявили более 1 тыс. больных COVID за сутки
    В Московской области за прошедшие сутки выявили 1 005 новых заболевших коронавирусной инфекцией. Похожие записи: …
  • Эксперты рассказали, как семьи теряют ипотечное жилье после развода
    МОСКВА, 4 мар — РИА Недвижимость. Восемь из десяти семей документально не оформляют разделение обязательств …
  • Стильный минимализм Элитный дом в южном стиле Коттедж, 1500 / 200 м²
    Таврово-3 дом 100% готовность под ключ. .2-а этажа.2-а санузла. гараж -.40кв+.подсобные помещения 15кв .крытая терасса …
  • В Москве за сутки выздоровели более 6,2 тыс. пациентов с COVID-19
    В Москве еще 6229 пациентов вылечились от коронавируса, сообщает оперативный штаб столицы по борьбе с …
  • Продажи вторичного жилья в Москве выросли в 1,5 раза за полгода
    МОСКВА, 20 июл — РИА Недвижимость. Управление Росреестра по Москве в январе-июне 2021 года зарегистрировало …

Copyright 2017 By Moy-Novostroy.ru. All rights reserved.