Если вы считаете, что только от её площади, то сильно ошибаетесь. На стоимость квартиры влияет планировка, размер кухни и ванной, имеется ли в ней лоджия или же всего лишь балкон. Не меньшую роль играет, на каком этаже расположена квартира. Не забудьте также учесть, в каком районе находится дом, наличие рядом станции метро и развитой инфраструктуры.
Цена квартиры с точки зрения инвестора
Выделяя деньги на строительство дома, инвестор предполагает, что половина их уйдёт непосредственно на строительство дома. А именно: приобретение и оформление земельного участка, разработка проекта, само строительство (в том числе и зарплата строителям). Большая часть оставшихся денег уйдёт на развитие инфраструктуры и подключение к коммуникациям. Оставшаяся часть – административный ресурс.
Не стоит забывать, что суммы эти не фиксированные и меняются по разным причинам. Прежде всего, они зависят от земельного участка. К примеру, если на земле, выделенной под строительство, расположены дома, предназначенные под снос, то необходимо сначала расселить людей, затем снести дома. Естественно, что это скажется на конечной стоимости квартир в новостройке.
Следует учесть, что в последнее время процедура получения участка под строительство стала проще и дешевле, что в свою очередь отразилось на конечной стоимости жилья.
Цена квартиры с точки зрения девелопера
Девелоперы же считают, что цена жилья в первую очередь должна зависеть от его характеристики и местоположения. Сюда входят, в том числе, тип застройки, район строительства, используемый стройматериал, доступность общественного транспорта. Кроме того, цена на квартиры в новостройке будет зависеть от цен на квартиры в старых домах в этом районе. В случае с девелоперами цена на жильё уменьшилась вследствие снижения маржи, экономии на логистике и услугах подрядчиков.
Цены на вторичное жильё
В этом случае цену устанавливает продавец – хозяин квартиры. Зависеть она будет от местоположения дома (чем дальше от центра, тем дешевле), от типа дома (панельный или кирпичный), от наличия развитой инфраструктуры (в том числе – транспортной), на каком этаже расположена квартира, нуждается ли она в ремонте. На стоимость квартиры влияет даже вид из окна. Так, имейте в виду, что станция метро рядом с домом может увеличить стоимость квартиры процентов на 15, сквер под окнами – ещё на 10, а необходимость проведения капитального ремонта может снизить до 25%.
И ещё один момент: на стоимость жилья влияет его класс. Причём конечная цена квартир эконом – класса в большей степени зависит от характеристики самой квартиры (планировка, размер кухни и прочее). А вот цена квартир бизнес-класса – от инфраструктуры (в том числе наличия парковки) и вида из окна.
