Главная Виды сделок с квартирамиПродажа От чего зависит стоимость квартиры
От чего зависит стоимость квартиры

От чего зависит стоимость квартиры

от MN
96 просмотров

Если вы считаете, что только от её площади, то сильно ошибаетесь. На стоимость квартиры влияет планировка, размер кухни и ванной, имеется ли в ней лоджия или же всего лишь балкон. Не меньшую роль играет, на каком этаже расположена квартира. Не забудьте также учесть, в каком районе находится дом, наличие рядом станции метро и развитой инфраструктуры.

Цена квартиры с точки зрения инвестора

Выделяя деньги на строительство дома, инвестор предполагает, что половина их уйдёт непосредственно на строительство дома. А именно: приобретение и оформление земельного участка, разработка проекта, само строительство (в том числе и зарплата строителям). Большая часть оставшихся денег уйдёт на развитие инфраструктуры и подключение к коммуникациям. Оставшаяся часть – административный ресурс.

Не стоит забывать, что суммы эти не фиксированные и меняются по разным причинам. Прежде всего, они зависят от земельного участка. К примеру, если на земле, выделенной под строительство, расположены дома, предназначенные под снос, то необходимо сначала расселить людей, затем снести дома. Естественно, что это скажется на конечной стоимости квартир в новостройке.

Следует учесть, что в последнее время процедура получения участка под строительство стала проще и дешевле, что в свою очередь отразилось на конечной стоимости жилья.

Цена квартиры с точки зрения девелопера

Девелоперы же считают, что цена жилья в первую очередь должна зависеть от его характеристики и местоположения. Сюда входят, в том числе, тип застройки, район строительства, используемый стройматериал, доступность общественного транспорта. Кроме того, цена на квартиры в новостройке будет зависеть от цен на квартиры в старых домах в этом районе. В случае с девелоперами цена на жильё уменьшилась вследствие снижения маржи, экономии на логистике и услугах подрядчиков.

Цены на вторичное жильё

В этом случае цену устанавливает продавец – хозяин квартиры. Зависеть она будет от местоположения дома (чем дальше от центра, тем дешевле), от типа дома (панельный или кирпичный), от наличия развитой инфраструктуры (в том числе – транспортной), на каком этаже расположена квартира, нуждается ли она в ремонте. На стоимость квартиры влияет даже вид из окна. Так, имейте в виду, что станция метро рядом с домом может увеличить стоимость квартиры процентов на 15, сквер под окнами – ещё на 10, а необходимость проведения капитального ремонта может снизить до 25%.

И ещё один момент: на стоимость жилья влияет его класс. Причём конечная цена квартир эконом – класса в большей степени зависит от характеристики самой квартиры (планировка, размер кухни и прочее). А вот цена квартир бизнес-класса – от инфраструктуры (в том числе наличия парковки) и вида из окна.

Похожие статьи