Moy-Novostroy.ru

  • Главная
  • Недвижимость
  • Виды сделок
    • Покупка
    • Продажа
    • Ипотека
    • Обмен
    • Оценка
    • Сложные виды сделок
  • Продать / купить
  • Новости рынка
  • В России и мире
  • Риэлтор ТВ
  • Содержание
От чего зависит стоимость квартиры

От чего зависит стоимость квартиры

MN / 15.02.2019 / Продажа

Если вы считаете, что только от её площади, то сильно ошибаетесь. На стоимость квартиры влияет планировка, размер кухни и ванной, имеется ли в ней лоджия или же всего лишь балкон. Не меньшую роль играет, на каком этаже расположена квартира. Не забудьте также учесть, в каком районе находится дом, наличие рядом станции метро и развитой инфраструктуры.

Цена квартиры с точки зрения инвестора

Выделяя деньги на строительство дома, инвестор предполагает, что половина их уйдёт непосредственно на строительство дома. А именно: приобретение и оформление земельного участка, разработка проекта, само строительство (в том числе и зарплата строителям). Большая часть оставшихся денег уйдёт на развитие инфраструктуры и подключение к коммуникациям. Оставшаяся часть – административный ресурс.

Не стоит забывать, что суммы эти не фиксированные и меняются по разным причинам. Прежде всего, они зависят от земельного участка. К примеру, если на земле, выделенной под строительство, расположены дома, предназначенные под снос, то необходимо сначала расселить людей, затем снести дома. Естественно, что это скажется на конечной стоимости квартир в новостройке.

Следует учесть, что в последнее время процедура получения участка под строительство стала проще и дешевле, что в свою очередь отразилось на конечной стоимости жилья.

Цена квартиры с точки зрения девелопера

Девелоперы же считают, что цена жилья в первую очередь должна зависеть от его характеристики и местоположения. Сюда входят, в том числе, тип застройки, район строительства, используемый стройматериал, доступность общественного транспорта. Кроме того, цена на квартиры в новостройке будет зависеть от цен на квартиры в старых домах в этом районе. В случае с девелоперами цена на жильё уменьшилась вследствие снижения маржи, экономии на логистике и услугах подрядчиков.

Цены на вторичное жильё

В этом случае цену устанавливает продавец – хозяин квартиры. Зависеть она будет от местоположения дома (чем дальше от центра, тем дешевле), от типа дома (панельный или кирпичный), от наличия развитой инфраструктуры (в том числе – транспортной), на каком этаже расположена квартира, нуждается ли она в ремонте. На стоимость квартиры влияет даже вид из окна. Так, имейте в виду, что станция метро рядом с домом может увеличить стоимость квартиры процентов на 15, сквер под окнами – ещё на 10, а необходимость проведения капитального ремонта может снизить до 25%.

И ещё один момент: на стоимость жилья влияет его класс. Причём конечная цена квартир эконом – класса в большей степени зависит от характеристики самой квартиры (планировка, размер кухни и прочее). А вот цена квартир бизнес-класса – от инфраструктуры (в том числе наличия парковки) и вида из окна.

Похожие записи:

  1. Как продать недостроенное жилье (долгострой)
  2. Что входит в цену квадратных метров
  3. Господдержка ипотечного кредитования
  4. Строительство малоэтажного жилья в Москве
Категория Продажа Тег девелопер жилье инвестор новостройка планировка стоимость квартиры
Facebook Twitter Pinterest Reddit Linkedin Email
  • ← Почему уходят звёзды?
  • Как виртуальная реальность помогает продавать квартиры в новостройках? →

Последнее

  • Хрущевки: история, планировка и интерьер квартир с уютными балконами, ванной и кухней
  • Как самостоятельно принять квартиру у застройщика после сдачи дома – инструкция
  • Как самостоятельно продать квартиру – подробная инструкция
  • Как выбрать идеальную квартиру для себя: советы и рекомендации
  • Как правильно торговаться при покупке квартиры что бы максимально снизить цену

Популярное за месяц

Случайное

  • Элитная недвижимость в Москве дорожает!!
    Элитная недвижимость в Москве – это не дорогая и отремонтированная квартира в доме возле парка. …
  • Акции Qiwi упали более чем на 20% после предписания ЦБ об ограничении операций: что могла нарушить компания
    Акции Qiwi упали 10 декабря почти на 20% после сообщения о предписании со стороны ЦБ …
  • Сданы корп. 9 и 10 ЖК «Кленовые аллеи» в пос. Десёновское НАО Москвы
    Разрешен ввод в эксплуатацию корпусов № 9 и 10 Жилого комплекса «Кленовые аллеи» в поселении …
  • Родители назвали самый важный фактор при перепродаже детских вещей
    В России почти 67% мам покупают детские вещи через интернет, следует из исследования сервиса объявлений …
  • Адвокат назвал способы продать ваше жилье вместе с вами
    МОСКВА, 10 мая — РИА Новости. Нередко бывает, что жилье продают вместе с его собственником, …

Copyright 2017 By Moy-Novostroy.ru. All rights reserved.