Moy-Novostroy.ru

  • Главная
  • Недвижимость
  • Виды сделок
    • Покупка
    • Продажа
    • Ипотека
    • Обмен
    • Оценка
    • Сложные виды сделок
  • Продать / купить
  • Новости рынка
  • В России и мире
  • Риэлтор ТВ
  • Содержание
Юридическое оформление квартиры в новостройке

Юридическое оформление квартиры в новостройке

MN / 12.10.2017 / Как продавать / покупать

Довольно часто квартиры в новостройках распродаются во время возведения здания. Когда же этап строительства дома, наконец, завершается, новоселы могут получить ключи от квартиры. Но формально дольщику квартира еще не будет принадлежать, чтобы стать ее обладателем, нужно провести юридическое оформление на владение собственностью. Участник долевого строительства станет полноправным владельцем данного жилья только в том случае, когда зарегистрируется в государственном реестре в качестве собственника квартиры.

Когда же стоит приступать к регистрации?

Юридическое оформление квартиры в собственность происходит тогда, когда застройщик выполнит все меры, необходимые для получения разрешения на ввод этого здания в эксплуатацию. БТИ первым делом осуществляет обмер квартир с целью фиксирования их фактической площади. После новостройка проходит ряд проверок и комиссий, результатом которых является приобретение разрешения на ввод в эксплуатацию, причем, часто на этом этапе возникают разные задержки во времени.

Когда позади все процедуры, связанные с получением разрешения на ввод в эксплуатацию дома, тогда остается оформить последний документ – передаточный акт на квартиру. Данный документ должен быть подписан самим застройщиком и участником долевого строительства. Вот только после этого и появляется возможность юридически оформить документ, закрепляющий право собственности на жилье.

Выполнение регистрации

Есть несколько способов регистрации квартиры в собственность дольщиком: через суд, самостоятельное или при помощи застройщика. Наиболее разумным, конечно же, является последний вариант юридического оформления новой квартиры в новостройке, то есть через застройщика, который знает хорошо все детали сложного процесса. Порой бывает, что застройщик требует доплату за данные действия. Но насколько это правомерно, лучше всего уточнить у юристов, они посмотрят Ваш договор долевого строительства.

Процесс государственной регистрации права владения собственностью в новостройке проводится на основе нескольких документов. Помимо документации, предоставляемой застройщиком (например, разрешение на ввод в эксплуатацию и др.), для оформления права собственности с юридической стороны потребуются еще следующие документы:

  • договор участия в долевом строительстве;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • поэтажный план и экспликация из БТИ (самостоятельно получается);
  • заявление о государственной регистрации;
  • передаточный акт на квартиру.

Процедура регистрации после сдачи всех правильно составленных документов должна длиться не более одного месяца. Только после юридического оформления законного права на жилье, дольщик может спокойно прописаться в своей квартире и проводить с ней впоследствии разные сделки: обмен квартиры, куплю-продажу квартиры, передачу в залог, дарение и т.д.

Если застройщик не предпринимает никаких усилий для нормального юридического оформления квартиры в собственность, тогда регистрация права собственности проходит в судебном порядке. В этом случае участник долевого строительства составляет исковое заявление (коллективное или индивидуальное), которое уже будет рассматриваться в суде. Если суд посчитает требования дольщика правомерными, то тогда решение суда может стать основанием для осуществления регистрации права собственности.

Правда, на сегодня многие специалисты приходят к мнению, что имеющаяся система юридического оформления права владения жильем в новостройке очень запутанна. Если самостоятельно проводится регистрация, в таком случае не помешает для прояснения некоторых деталей помощь квалифицированных специалистов. Это, по крайней мере, позволит дольщику свести к минимуму затраты средств, времени и нервов. Бывают такие ситуации, когда с регистрацией возникают проблемы, и участникам долевого строительства подолгу приходится жить в квартирах, формально им не принадлежащих, несмотря на то, что плата за жилье была внесена своевременно. Поэтому абсолютно к каждому этапу юридического оформления квартиры в собственность в новостройке нужно относиться достаточно внимательно.

Похожие записи:

  1. Оформление сделки купли-продажи квартиры
  2. Налоговый вычет при покупке квартиры
  3. Договор купли-продажи квартиры
  4. Сколько стоит квартира в новостройке?
Категория Как продавать / покупать Тег БТИ застройщик новостройка оформление регистрация
Facebook Twitter Pinterest Reddit Linkedin Email
  • ← Что входит в цену квадратных метров
  • Покупка трехкомнатной квартиры →

Последнее

  • Хрущевки: история, планировка и интерьер квартир с уютными балконами, ванной и кухней
  • Как самостоятельно принять квартиру у застройщика после сдачи дома – инструкция
  • Как самостоятельно продать квартиру – подробная инструкция
  • Как выбрать идеальную квартиру для себя: советы и рекомендации
  • Как правильно торговаться при покупке квартиры что бы максимально снизить цену

Популярное за месяц

Случайное

  • Эксперт рассказал, как льготная ипотека повлияла на первичку новой Москвы
    МОСКВА, 26 июл — РИА Недвижимость. В период действия программы ипотеки с господдержкой объемы продаж …
  • Разрешены продажи ещё в двух корпусах ЖК «Мичуринский парк» в ЗАО Москвы
    Москомстройинвест одобрил старт продаж ещё по двум корпусам Жилого квартала «Мичуринский парк» в районе Очаково-Матвеевское …
  • Три неочевидных фактора, которые влияют на рынок недвижимости в США
    Новости, поступающие из Соединённых Штатов, показывают, что для зарубежных инвесторов открылось удачное временное окно. В …
  • В ФРГ заявили о нескольких предметах с «Новичком» в деле Навального
    В деле российского оппозиционера Алексея Навального кроме бутылки с водой есть и другие предметы со …
  • Москва и Санкт-Петербург лидируют по выдаче ипотеки
    Москва. 19 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Российские столицы стали лидерами по объемам ипотечного кредитования в 2020 …

Copyright 2017 By Moy-Novostroy.ru. All rights reserved.