Рынок недвижимости сегодня настолько разнообразен, что каждый покупатель может купить квартиру на свой вкус. Как вторичное, так и первичное жильё представлено квартирами разной площади, класса и, соответственно, цены. До сих пор повышенным спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, но всё чаще становятся востребованы и трехкомнатные.
Почему вам нужна трехкомнатная квартира?
Двухкомнатные комнатные квартиры стоят меньше, но и удобств они предоставляют меньше. Большинство жителей России признаётся, что именно покупка трехкомнатной квартиры могла бы полностью удовлетворить их запросы: соответствующая комфорту цена, оптимальное количество комнат, приемлемые затраты на содержание. Почему же их покупают сравнительно реже?
Одно- и двухкомнатные квартиры стоят меньше (главным образом из-за меньшей площади). Да и продают их чаще, потому что из-за более низкой цены на них всегда найдётся покупатель. Трехкомнатная квартира стоит относительно дорого, поэтому далеко не каждый желающий может позволить себе её купить. Но всё-таки популярность трёшек растёт. Почему?
В среднем по России каждая городская семья имеет одного ребёнка. Таким образом, в квартире проживает три человека. Чтобы семья чувствовала себя дома комфортно, в квартире должно быть, как минимум, три комнаты: спальня, детская и гостиная. Меньше комнат – не комфортно, больше – дорого (не только по цене за квартиру, но и из-за затрат на содержание).
Реалии нашей жизни таковы, что у многих семей и на двухкомнатную квартиру денег хватает с трудом. Но преимущество трехкомнатных квартир настолько очевидно, что очень часто в купленной квартире делается перепланировка, вследствие чего двушка превращается в трёшку. При этом комнаты получаются маленькими, и покупка более комфортной трехкомнатной квартиры остаётся только в мечтах.
Спрос рождает предложение
В настоящее время трехкомнатные квартиры на рынке недвижимости представлены, в основном, вторичным жильём. Но и в новостройках такие квартиры появляются всё чаще, правда, всё ещё в недостаточном количестве. Например, в новостройках эконом-класса трёшки не занимают и 30%, а выкупают их тогда, когда остальное жильё не распродано ещё и на половину. Несмотря на это, увеличивать количество трехкомнатных квартир пока не планируется — так как застройщик от них получает меньшую прибыль — в расчёте на квадратный метр покупка трёхкомнатной квартиры обходится дешевле, а значит, застройщик «за квадрат» получает меньше.
В новостройках бизнес-класса количество трёшек может составлять уже половину. И хотя стоимость их велика, раскупаются они быстро. И это опять-таки подтверждает их растущую популярность. Примерно так же обстоит дело на рынке элитного жилья. Между прочим, высокие цены на квартиры такого класса компенсируется уменьшением их площади.
Покупая трёхкомнатную квартиру в Москве…
На рынке вторичного жилья всё большей популярностью пользуется покупка трехкомнатных квартир, расположенных ближе к спальным районам Москвы: чем дальше от центра, тем дешевле жильё. Ещё ниже стоимость жилья в непрестижных районах (восток, северо-восток и север Москвы). Это квартиры, расположенные в типовых домах, построенных ещё в советское время. При этом меньше всего покупатели обращают внимание на площадь: главное, что три комнаты. А небольшая площадь – это даже хорошо: дешевле стоит.
На рынке первичного жилья самыми востребованными считаются элитные трехкомнатные квартиры в центре Москвы и на западе. Причём выкупаются квартиры ещё в начале строительства, и чем меньше площадь – тем быстрее.
В последние годы в Москве именно рост спроса на трехкомнатные квартиры происходит постоянно. А вот на одно- и двухкомнатные он заметно упал (особенно на первые). Трёшки действительно становятся всё более популярны!
