Вопрос, который волнует многих: «Приобрести недвижимость сейчас или подождать ощутимого падания цен?» Говорим открыто – ждать придется долго! Для общего понимания, давайте разберемся из чего вообще складывается стоимость недвижимости:
- Первый и один из самых важных пунктов – месторасположение жилого комплекса. Развитая инфраструктура, близость к центру, удобная транспортная развязка – за все эти «блага» придется платить?
- Второй – класс жилья. Здесь как нельзя кстати подходит фраза «За комфорт нужно платить» Буквально. Цена за квартиру в ЖК комфорт класса будет на порядок выше цены квартиры того же метража и этажности в жилом комплексе эконом класса.
- Третий пункт – технология строительства. Материалы и технология строительства дома — параметры, от которых зависит, насколько в нем будет тепло зимой, прохладно летом и комфортно, уютно и тихо в любое время года. Самые недорогие — панельные и блочные дома. Они возводятся быстрее других, но требуют дальнейших работ по выравниванию уровней и не отличаются хорошей тепло- и звукоизоляцией.
- Кирпичные дома возводятся долго , зато обладают на рынке одними из лучших характеристик по тепло- и звукоизоляции. Квартиры в кирпичных домах гораздо дороже панельных.
- Четвертый пункт – этажность и вид. Да-да, за красивую картинку из окна тоже нужно платить. Цена на квартиру прямо пропорциональна этажности. Чем выше этаж – тем дороже квартира.
- Ну и пятый пункт – отделка. Квартиры с отделкой стоят дороже, так как застройщик закладывает в стоимость квартиры расходы на отделочные материалы, а также стоимость работы.
Для существенного снижения застройщиком стоимости недвижимости, расходы на любой из данных пунктов должны сократиться. В условиях беспрецедентных санкций, под которыми в данный момент находится наша страна – это невозможно. Стоимость строительства растет, так как в условиях дефицита материалов и сложностей с их поставками, увеличилась и их цена.
Возможным сценарием существенного снижения цен на новостройки выступает отмена санкций, поскольку возврат на отечественный рынок проверенных поставщиков приведет к увеличению конкуренции и будет сдерживать рост цен. Конечно, такой сценарий пока маловероятен, равно как и быстрое налаживание собственного производства.
Также, стоит отметить, что государство оказывает поддержку застройщикам. Так, программа льготного ипотечного кредитования (господдержка) была продлена до 1 июля 2024 года. Программа семейной ипотеки была расширена.
Конечно, застройщики учитывают снижение покупательной способности населения, количество предложений на рынке недвижимости, а также рост ставок по ипотеке, поэтому вводят различные акции и скидки для своих клиентов для поддержания объемов продаж.
Все акции и скидки застройщиков Краснодара вы можете найти на нашем сайте, а также в нашей группе ВК. Там мы публикуем самые актуальные и выгодные предложения от застройщиков.
