Главная Недвижимость Что будет с ценами на жилье в 2021-2022?

Что будет с ценами на жилье в 2021-2022?

от MN
5 просмотров

После
запуска программы льготной ипотеки цены на квартиры выросли на 40-60% в
зависимости от региона.

Что делать инвестору? Покупать или продавать? Давайте порассуждаем!  

1.   
Льготная ипотека в том виде, в каком она была, больше не существует.

Как льготная ипотека привела к росту расходов покупателей

2.   
Реальные доходы населения падают уже 7-й год подряд (вырастут только в этом,
благодаря массированным выплатам социальных пособий)

3.   
Рост закредитованности — средний срок ипотечного кредита вырос с 15 лет в
 2018г. до 20 лет в июле 2021г.

4.   
Цены на аренду квартир падают из-за выросшего предложения и отчасти из-за
перехода на удаленку, а доходность от сдачи квартир сейчас ниже, чем банковские
депозиты.

5.    «Избыточная»
смертность от COVID-19 составила + 450 000 человек. Значит, часть
дополнительных квартир выйдет на рынок либо люди, планировавшие покупку, от нее
откажутся.

6.  
В целом демография против роста цен – население России не растет, кто будет
поглощать все эти дополнительно построенные квадратные метры, пока не ясно.

7.   Количество
квартир на экспозиции (у меня данные только по Москве) растет уже 4-й месяц
подряд, а в июле впервые отмечено пусть символическое (0,2%), но падении.

Какие
факторы за продолжение роста цен на квартиры?

Кроме роста
стоимости стройматериалов никаких. Цены уже достигли уровня неадекватности. Я
это понял, когда увидел рекламу в питерском метро о продаже студии 14 кв.м. за
3,5 млн. руб. (250 тыс. руб. за 1 кв.м.) в очередной новостройке-человековейнике
на окраине. Это уже не дом, а общежитие.

Вывод.

Инвестиционная
идея вложений в новостройки и квартиры себя исчерпала. Значительный рост
стоимости покупки, увеличение предложения, низкая доходность, закредитованность
сигнализируют о необходимости коррекции цен.

The post Что будет с ценами на жилье в 2021-2022? appeared first on ЛАБНЕД.

Похожие статьи