Самый главный вопрос, который становится перед каждым потенциальным покупателем пражской недвижимости, это остановить свой выбор на новой или старой квартире. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, но сегодня мы расскажем вам о потенциале покупки квартиры в старом пражском доме и том, как блестяще помогает экономить деньги покупка “старой” квартиры.
Преимущества старой квартиры:
- старое жилье всегда дешевле. Старый и новый дом, стоящие рядом друг с другом на одной улице, будут иметь разницу в цене в 30%;
- старые квартиры находятся в развитых состоявшихся районах Праги. Новостройки почти всегда расположены на окраинах, потому как в центре и широком центре нет свободных строительных участков;
- при покупке квартиры в старом жилом фонде, вы не теряете деньги на ремонте, а инвестируете в то, что вам действительно нравится. При покупке новой квартиры вы оплачиваете стандартный ремонт, причем по весьма завышенным ценам. Т.е. если вы решите переделывать ремонт, то по факту получится, что вы просто зря оплатили дорогостоящий ремонт на этапе строительства квартиры;
- в старом жилом фонде даже в самом здании можно провести ремонт по договоренности с другими жильцами, который будет соответствовать вашему вкусу, в то время как новостройки предлагают стандартное решение;
- старый жилой фонд предлагает огромное разнообразие исторических зданий самых разных лет. Как в зданиях, так и самих квартирах, вы найдете роспись, лепнину, натуральный исторический паркет и другие восхитительные элементы;
- старые дома в Праге предлагают высоту потолков в 2,8-3 метра, исторические – в 3-3,5 метров. Такая высота потолка придает квартире уникальный дух и стиль, позволяет разумно разместить множество антресолей по всей квартире и даже создавать спальни на так называемых “междуэтажах”, когда на деревянных или железных конструкциях над комнатой поднимают постель и рабочий кабинет. Пражские новостройки предлагают высоту потолков в 2,45 метров, что не всегда комфортно для высоких людей, не говоря уже о том, что такая высота не позволяет применение многих дизайнерских идей;
- пражские исторические дома предлагают уникальные изящные перила на балконах и восхитительно красивые старинные окна, которые можно заменить их современными репликами;
- слышимость между этажами и между квартирами в старых домах (кроме панельных) намного ниже, чем в стандартных новостройках;
- здание проверено временем: оно не потрескается и в нем не проявится чего-то, о чем невозможно узнать до покупки;
- у старой квартиры есть история коммунальных платежей. Они очень разняться ввиду различных типов отопления и обогрева воды, теплоизоляции дома и многих других факторов. Новый владелец может посмотреть, сколько тратил предыдущий жилец;
- у старой квартиры есть история Союза жильцов: вы сразу видите своих соседей и понимаете, с кем вам придется жить и как налажен внутренний микроклимат как на бытовом, так и бюрократическом уровне.
Типы старых квартир:
Панельные
Панельные дома строили в 60-80 годах. Сейчас их утепляют, заменяют им лифты, крыльцо. Современные “панелаки”, как называют их чехи, выглядят очень достойно и предлагают достаточно комфортное жилье для больших семей. Метр квадратный в таком доме в Праге стоит дешевле, чем в любом другом. Дома располагают большими окнами и зачастую отдельными кухнями (что редкость для Чехии).
Окраина 1800 евро/м2
Широкий центр 2500 евро/м2
Центр города (в центре почти нет панельных домов, но рассмотрим первое кольцо широкого центра) 3000 евро/м2
Дома Первой чехословацкой республики
Дома, которые внешне и по внутреннему расположению и размеру окон походят на современные новостройки эконом-класса. Их слабое место, в сравнении с новостройками: меленькие ванные комнаты, которые некуда расширять. Дома эти, однако, предлагают большие окна, просторные комнаты, огромнейший строительный потенциал. Почти всегда квартиры построены так, что все внутренние стены не являются несущими, что позволяет перестирывать квартиру по желанию клиента. Здания выполнены из кирпича, который позволяет реализовать там все самые современные и передовые технологии и архитектурные решения. Роскошный вариант для тех, кто предпочитает незамысловатую “квадратную” архитектуру. Такие квартиры позволяют получать современное жильё за доступные деньги, причем в потрясающих развитых районах. Дома первой республики занимают собой почти весь широкий центре Праги.
Окраина (их нет на окраинах, потому рассматриваем самые отдаленные участки широкого центра) 2300 евро/м2
Широкий центр 2800 евро/м2
Центр города 3500 евро/м2
Кирпичные дома с 40 по 60-ые года
Эти дома архитектурно отличаются от зданий Первой республики, но фактически не сильно изменились. Здесь уже не только ванные комнаты являются крохотными, но и кухни. Впрочем строительный потенциал в них так огромен, что многие клиенты создают из таких квартир потрясающее жилье. По цене они весьма доступны, так как соответствуют домам предыдущей категории.
Исторические дома
Роскошная архитектура, восхитительный интерьер, высоченные потолки, красивые развитые районы, утопающие в зелени. Но балконы, которые нельзя стеклить и отсутствие возможности утепления фасада, ввиду его исторической ценности. Это самые желанные и одни из самых дорогих квартир в Праге.
Широкий центр 4000 евро/м2
Центр города 5000 евро/м2
Дома в Праге 1
Это особый тип исторических домов, которым уже от 500 до 200 лет. Это специфическое, но неповторимое жилье. Масса ограничений от Исторического ведомства Чехии, но услада ока ценителей исторической архитектуры. Самое дорогое жилье в Чехии. Расположено только в одном районе — Прага 1. Цена трешки от 500 000 евро.
“Новостройки” 2000-ых годов
Современные дома, которые, впрочем, уступают новым домам. Существенное преимущество: в таком доме можно купить современную квартиру в развитом районе в центре, потому что их строили тогда, когда Прага еще располагала свободной территорией. Их цена напрямую зависит от района. В центре города такая квартира может стоить как квартира в историческом здании.
При покупке старой квартиры стоит обратить внимание на несколько факторов:
Месторасположение:
Старые квартиры, учитывая разнообразие их типов, разбросаны, в буквальном смысле, по всему городу. Разные районы предлагают различную инфраструктуру и транспортную доступность. От этих факторов зависит цена на недвижимость и комфортность проживания в квартире. Если вы водитель и хотите парковать автомобиль в крытом паркинге, этому стоит уделить особое внимание. В центре зачастую есть проблемы с парковкой: за нее нужно дополнительно платить, а на улице перед домом может часто не быть свободного места.
Техническое состояние
- Обращайте внимание на цену недвижимости. Если квартира стоит ниже рыночной цены и давно не может продаться, то, наверняка, она имеет существенные минусы. Такими минусами может быть плохое техническое состояние здания или квартиры и нахождение квартиры над сырым подвалом. Плесень не сразу видна, порой ее надо искать. Прага – достаточно сырой город. В старом, особенно дешевом жилом фонде, стены полны плесени. Владельцы просто до бесконечности перепродают друг другу проблемные квартиры. Не покупайтесь на дешевизну;
- Некоторые старые пражские мансарды имеют очень высокие потолки, например, около 5 метров. Нужно понимать, что вы самостоятельно не сможете открывать окна, расположенные у вас на потолке и будете постоянно платить работникам за помывку окон, их открытие и проверку их технического состояния;
- Окна атипичной формы в плохом состоянии придется менять. В Чехии все атипическое стоит очень дорого, стоит это учитывать;
- реставрация старого паркета в плохом состоянии: если вы решите его сохранять и обновлять, стоит довольно существенных денег;
Нужно понимать, что при покупке старой квартире в 99% процентов случаев придется инвестировать в ремонт. На мой взгляд, однако, это положительный момент, потому что все можно сделать по своему вкусу, а не жить в “стандарте”. Лучше просчитать потенциальные затраты на ремонт еще на эте покупки. В среднем, квадратный метр хорошего ремонта стоит в Праге 5000 крон за м2. После глобальной реконструкции квартиры и обновления здания, старая квартира приобретет все преимущества современной новостройки (это показывают все чешские исследования на тему). Старый дом уже проверен временем, как было указано ранее. Поведение здания и качество исполнения работ уже имеет свою историю. Старые дома в хорошем состоянии являются отличным доказательством того, что такое здания простоит века, особенно учитывая то, что практические за всеми зданиями в Чехии Союзы жильцов очень внимательно следят: вызывают архитекторов проверять их техническое состояние, а ремонт всегда проводится своевременно. В Чехии почти не бывает такого, чтобы что-то просто “залатали” на скорую руку. В старых домах меняются крыши, старые лифты заменяются новыми, утепляется фасад, заменяется канализация, электричество и многое другое. В плохом состоянии могут быть лишь всевозможные социальные дома.
Мы на рынке 11 лет. Покупая через нас недвижимость в Чехии, вы застрахованы от любых неприятных сюрпризов. Мы следим за чистой сделки от начала до самого конца, проверяем историю квартиры, долги, договоры дарения и бремя. Мы сообщаем нашим клиентам обо всех подозрительных нюансах и решаем их за них. Вы получаете роскошную квартиру в лучшем районе. У нас в штате работает архитектор, дизайнер, технический специалист и несколько бригад профессиональных строителей. Мы еще на этапе просмотров расскажем вам все сильные и слабые стороны понравившейся вам квартиры, проведем технический анализ, посчитаем стоимость потенциального ремонта, отметив, что нуждается в нем немедленно, а что еще можно спокойно отложить, и поможем вам купить современную передовую квартиру в развитом районе за цену намного ниже, чем любая новостройка. Экономьте с нами, открывая для себя настоящую Прагу: живую, развитую, полную роскошной архитектуры!
Ripid s.r.o. Ключ от вашего нового дома
