Как в Чехии растет цена аренды и как на ней заработать

Средняя по Чехии стоимость месячной аренды жилья выросла на 13,8%, что составило 197 крон (почти 10$) за метр квадратный. Аренда выросла в северо-восточном городе Градец-Кралове на целых 28%, а вот Карловы Вары оказались последним среди крупных городов страны – прирост лишь 0,6%. А как обстоят дела в Праге?

История аренды

На сегодняшний день, аренда квартиры размером в 60 метров квадратных обойдется примерно в 12 000 крон, а если говорить о Праге, то цены варьируются в зависимости от района. На окраине города за 12 000 крон можно снять двушку площадью 50-55м2, но чем ближе к центру, тем ниже уровень квартиры: за эту цену в хорошем районе столицы можно снять лишь среднего класса квартиру-студию (и это, не включая коммунальные платежи, которые в Европе весьма высоки). Владельцы жилья ликуют: пришло идеальное время для заработка.

Рынок аренды существует в Чехии десятки лет. Многие семьи целыми поколениями живут в аренде – это связано как с особенностью менталитета, так и с комфортными условиями. Например, чешский Гражданский кодекс на очень высоком уровне защищает права арендатора: он не обязан спрашивать разрешение на заселение в недвижимость домашнего животного, его нельзя выселить при болезни и многое другое. Благодаря этому многие люди чувствуют себя защищенно и спокойно идут жить в арендованную квартиру с целью собирать на свою или тратить деньги на другие потребности, например, путешествия. 

Цены на аренды в Праге с 2010 года выросли на 51,6%. Не отстают и другие значимые чешские города; Йиглава (36,4%), Злин (34%), Оломоуц (24%), Пльзень (24,5%). На данный момент хорошую квартиру в столице сдают за рекордных 339 крон за м2. 

Сейчас, однако, когда Чехия погрузилась в самый настоящий экономический рассвет, а ипотечные ставки упали до рекордно низкого уровня 1,89%, рынок аренды начал меняться. 

Недостаток жилья

Почему в крупных городах Чехии не хватает недвижимости:

• стала наблюдаться тенденция приобретения по 2 и даже 3 квартиры “в одни руки”. Многие чехи покупают инвестиционные квартиры либо жилье для детей. Среднестатистический чех уходит из дома в 19-20 лет и живет отдельно, однако, чаще всего, за родительские деньги;
• застройщики (особенно в Праге) значительно сократили количество строящихся жилых проектов по причине крайне сложного получения разрешений на строительство;
• в Чехии невероятно растет рынок краткосрочной аренды благодаря таким сайтам, как Booking и Airbnb. Специально для целей сдачи в посуточную аренду туристам, люди скупают квартиры. Такой вид заработка обеспечивает около 15% пассивного дохода в год, что более не может принести ни одно дело, не требующее специальных знаний и навыков, в Европе;
• в Чехию стали массово перебираться иностранцы из западных стран на ПМЖ благодаря невысоким ценам на жизнь, удобному географическому расположению, множеству заграничных компаний, которые открывают в Чехии филиалы и постоянно растущему уровню жизни. Например, в Праге итальянцы, британцы, американцы и французы скупают все лучшие квартиры в центре, отчего на рынке объективно представлен очень небольшой выбор элитного жилья. 

Прага – как заработать

Прага – самый развитый и востребованный город Чехии. В пражской агломерации проживает треть населения страны. На протяжении последних десятков лет Прага не падала в цене, а постоянно постепенно росла.  

С точки зрения аренды, пражские районы развиваются несимметрично. И хотя все части города невероятно востребованы, кроме отдаленных окраин, которые лишь недавно официально вошли в территорию столицы, упор стоит делать на центр и широкой центр города. Под центром подразумевает Прага 1,2 и часть Праги 5 у реки. Широкой центр составляют лишь приближенные к центру части районов Праги 3, 4, 6, 7 и 8, а также средняя часть Праги 5. Важно отменить, что Прага 4 и 5 являются самыми большими районами города: они начинаются в центре и заканчиваются на окарине. Ценность разных их частей с коммерческой точки зрения очень разнится. 

Прага 9 и Прага 10 являются развивающимися семейными районами, которые отличаются более низкой ценой на недвижимость и, соответсвенно, аренды.

Прага 11-22 являются районами на самых отдаленных окраинах города, как правило, бывшими деревнями, где зачастую царит европейский сельский дух: много зелени, большие территории, коттеджная застройка. 

Спросом у арендаторов особенно пользуются студии и двушки. Конечно, сдаваемая в аренду квартира может быть и трешкой – тогда ее снимает семья или группа студентов – но доход от миниатюрных квартир всегда выше, да и арендаторов находить на в таких случаях всегда очень просто. Трешки обычно покупаются для личного проживания, однако, в случае надобности можно сдавать в аренду и их.

Залог успешной инвестиционной квартиры  – ее место расположения. Она должна быть либо в центре либо в широком центре, но тогда только с блестящим транспортным сообщением. С этой точки зрения наиболее ценится метро. Пражское метро восхитительно организовано и способно очень быстро доставить горожан практически в любую точку столицы. 

Стоит ли ждать момента

На сегодняшний день, ничего не предвещает то, что указанные выше причины изменяется. В крупных городах Чехии по-прежнему не хватает места для постройки новых проектов, экономика страны лишь крепчает, что привлекает в города население из других стран и чешской периферии, а ипотечные ставки растут очень медленными темпами. Все эти факторы указывают на то, что последующее ожидание падения цен может оказаться напрасным.

Многие наши клиенты прибегли к такой стратегии, в итоге, вместо трешки 2 года назад они покупают студию за тот же бюджет сегодня.

Чехия дорожает настолько, что даже Европейский союза в своем последнем отчете признал, что Прага стала шестым самым дорожающим его регионом. Получается, что недвижимость дорожает с такой скоростью, что рядовой человек не успевает зарабатывать.

За 5 лет пражская квартира подорожала на невероятных 68%, побив многие европейские рекорды. Если рассматривать 2 последних года, когда прямо на пике покупок благодаря дешевым ипотекам квартиры вдруг подскочили на 38%, то становится очевидным, что последующее ожидание может привести лишь к тому, что потенциальный инвестор скоро просто не будет способен купить себе квартиру в Праге или других крупных городах Чехии.  По статистике, доступность пражской квартиры для пражанина сильно упала (По данным Чешского статистического ведомства, обычный пражанин должен 7 лет не есть и не жить, а откладывать каждую крону со своей зарплаты, чтобы купить себе однушку. Для сравнения, жителю Устецкого края надо всего 2,5 лет). 

Есть, однако, тут и один положительный момент – за последние 6 месяцев рост на жилые квадратные метры не был таким разительным, как годом ранее. 

Рынок аренды

На сегодняшний день, высокого пассивного заработка в Праге можно добиться как благодаря долгосрочной, так и краткосрочной аренде. Посуточно квартиры в городе снимают туристы, которых, по официальным данным, только за последний год приехало более 7 миллионов, что в 6 раз превышает население самого города, а долгосрочно арендуют многие переселенцы из периферии и иностранных государств.

Чешский рынок аренды испытывает такой глубокой недостаток предложения, что владельцы квартир начали выбирать арендаторов на основании соответствия последних их собственным нормам. 

Несмотря на постоянно подорожание и продолжающийся рост цен, на данный конкретный момент, можно счесть, что сейчас удачное время для покупки недвижимости в Чехии. Сдача в аренду любого типа (коротко-, среднесрочная или долгосрочная) способна приносить стабильный и высокой доход. 

Чешский рынок предлагает управляющие компании, которые полностью способны вести менеджмент вашей квартиры: от нахождения квартирантов до уборки, от взимания оплаты до любых организационных вопросов. Одной из таких копаний является и наша. 

Мы на рынке с 2006 года. Все эти годы мы успешно занимаемся продажей, арендой и управлением недвижимости. Доверьтесь профессионалам. Мы – на расстоянии одного телефонного звонка или емейла. Наш офис находится в центре Праги. 

 Ripid s.r.o. Ключ от вашего нового дома