Порядок выписки из квартиры может значительно отличаться в каждом конкретном случае. Такое положение дел связано с правовой базой – кто собственник полезных метров, каково основание владения, кто официально зарегистрирован и т.д. Но снять человека с учета по месту проживания можно только по закону. И мы рассмотрим все случаи, когда можно выписать нежелательное лицо из жилища.
Муниципальное жилье – как происходит выписка?
Важно: ведомственная квартира – это исключительно собственность муниципальных органов или государства. Так что без реального согласия домочадца на выписку из помещения можно «ответить» только инициированием снятия с учета по принудительной схеме. На это имеет право официальный собственник (государство) или суд. Какие причины выписки могут учитываться:
- Отсутствие оплат коммунальных услуг либо не поступление соответствующих сумм в бюджет по оплате самого помещения больше полугода. Но придется доказать в судебном порядке, что не внесенная квартплата или коммунальные услуги никак не связаны с длительным отсутствием/не проживанием главного нанимателя (квартиросъемщика).
Важно: помните, что выписка/выселение лица из такой квартиры, даже если он не платит, возможно исключительно вместе с ответственным нанимателем (который подписал договор социального найма). То есть, если один из домочадцев отказывается платить – ответ пред судом будет держать ответственный наниматель! Выписать злостного должника на основании задолженности просто нет возможности.
- Нарушение законных прав соседей – драки, пьяные дебоши, шум ночью, и т.д.
- Жилье используется не по прямому назначению – ведется коммерческая деятельность (жильцы организовали офис). Это основания к принудительному выселению и обязательной выписке из квартиры всех членов семьи.
- Жилец причиняет урон имуществу в самой квартире, разрушает ее и т.д.
Приватизированная квартира
Имея квадратные метры в личной собственности (куплена до брака), вы с легкостью имеете право выписать супруга/супругу принудительно после официального развода – самый простой вариант. Для этого нужно обращаться в суд с соответствующим заявлением и предоставить свидетельство о разводе.
Важно: при расторжении брака вы имеете полное право выселить/снять с учета и всех «бывших» родственников супруга/супруги, которые были прописаны в вашей квартире без их согласия.
Проблематична ситуация, когда ваше жилье было приватизировано при официальном согласии всех домочадцев, которые на данный момент зарегистрированы в помещении. Суд откажет принудительно выписывать из дома, потому что в раннее муниципальной квартире все обладали равными долями жилого помещения.
Сложно выписывать и бывших супругов, которые приобрели жилье в законном браке (приватизировали) и не важно, на чье имя/фамилия прошла регистрация – собственность рассматривается как совместно нажитая.
Жилье по наследству или подаренное
Когда жилье получено по договору дарения или по наследству – вы имеет законное право в судебном порядке, без получения согласия прописанных выписать их. На практике суд имеет право принять решение об отказе. Происходи это тогда, когда суд решает, что бывшему жильцу некуда идти, он не имеет возможности приобрести новое жилье и т.д. В каждой конкретной ситуации решение может быт разное.
Как выписать несовершеннолетних?
Так называемые проблемная категория граждан – это лица, не достигшие совершеннолетия.
Например, снять с учете ребенка из квартиры (муниципальной) возможно лишь в том случае если он проживает у другого родителя длительно время и это подтверждено документально.
Но и в этом случае обязательным условием признается прописка маленького ребенка на квадратных метрах второго родителя. А вот снятие с учета несовершеннолетнего происходит только по согласию обоих родителей либо по решению суда. Судебная инстанция крайне редко принимает подобное решение, ведь он изучает бумаги, которые предоставляет орган опеки – как правило, не предоставляют подобный документ.
Важно: перепрописать малыша необходимо на новой жилплощади, которая полностью соответствует по метражу предыдущей. Правило не соблюдено – это нарушение закона, за которое предусматривается уголовная ответственность.
А вот из приватизированной квартиры выписать несовершеннолетнего практически не удастся даже при наличии согласия обоих родителей. Придется пройти несколько заседаний попечительского совета, доказать, что права ребенка не ущемлены и т.д.
Выписка осужденных и отбывающих наказание лиц
Снять человек с регистрационного учета пока он отбывает наказание по постановлению суда – очень просто. Достаточно предоставить постановление суда и написать заявление от собственника квадратных метров. Проблема в том, что после отбывания срока, бывший заключенный имеет право вернуть свою жилплощадь! Для этого ему необходимо восстановить свои права через суд, и не важно, продана квартира или нет! Если иск удовлетворят – он будет проживать на прежней жилплощади.
