Если вы являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме – вам еще принадлежит и доля имущества общего: лестница, тамбур, площадка, помещение охраны, холлы, коридоры, колясочные и т.д. Все это общее имущество всех жильцов, поэтому законодатель требует, чтобы вы оплачивали его содержание – освещение площадки и т.д. Так что отнесено к таким нуждам и сколько придется платить?
Что такое общедомовые нужды
К общедомовому имуществу необходимо отнести:
- Система отопления, система газопоставки.
- Система электроснабжения.
- Система подачи воды: горячей и холодной.
Сумма, которая будет взиматься с собственника за пользование общим имуществом, рассчитывается от занимаемой /находящейся во владении площади.
Важно: регулярные начисления производятся всегда. И неважно, проживаете вы в квартире или длительное время отсутствуете. Неуплата общедомовых нужд – соответствующие санкции, в плоть до подачи иска на должника в суд.
ОДН – какие существую нормативы?
Все оплаты по домовым нуждам разделяются на соответствующие группы. Электроэнергия (ОДН):
- Все осветительные приборы и домофон.
- Насосы и другие приспособления для подачи воды.
- Сигнализации, лифты, схемы управления — силовые электрокоммуникации.
Важно: стоимость оплаты для каждого владельца будет зависеть и от этажа – чем выше вы живете тем дороже вас обеспечивать всеми благами!
В новых домах установлены специальные счетчики, которые учитывают расходы на группы ОДН. Но при этом расход не может превышать установленных государством нормативов, даже если счетчик предоставляет показатель выше.
Важно: некоторые компании пытаются переложить перерасход на владельцев квартир – поэтому важно следить за этими показателями самостоятельно.
Расход на воду
ОДН на воду – это объем поставляемой воды на весь дом, с вычетом объема который не был использован жильцами. Общий показатель будет разделен между всеми собственниками квартир. Если в доме нет счетчиков – учет воды для ОДН представляет собой норматив, умножаемый на долю занимаемой площади. То есть, чем больше ваша квартира, тем больше на вас потратится воды и возрастут расходы.
Как рассчитать ОДН?
Существует специальная формула, установленная правительством для расчета общедомовых нужд. Показатель будет полностью зависеть от наличия или отсутствия специальных счетчиков:
- Счетчик установлен – из показателя общего счетчика на дом придется вычитать сумму потребителей (берем показатели индивидуальных счетчиков из квартир), после чего умножаем полученное значение на соотношение жилой площади владельца к площади всего многоквартирного дома.
- Счетчика нет – берется соотношение площади жилья (квартиры) к общей площади многоквартирного дома и умножается на площадь пользования, далее умножается на установленный показатель (норма).
Важно: размер нормы потребления зависит от общего количества этажей в доме. Чтобы снизить показатели ОДН – лучше оборудовать все квартиры счетчиками.
Формула, рассчитывающая показатели ОДН
Существует специальная формула для расчета соответствующих общедомовых нужд.
P=V*T
Где Т – установленный тариф
V – объем ресурса (коммунального), поставляемого в этот дом.
Рассмотрим пример:
- Площадь всего дома – 6000кв. м
- Жителей – 3000, предусмотрены электрические плиты.
Гражданин Иванов занимает квартиру площадью в 100кв. м. – счетчика общедомового нет. Установленный норматив на 2015 год – 150кВт. Тариф — 1,9 кВт/час. Рассчитываем: 150*3000=450000 кВт — это норматив, который установлен для всех жителей многоквартирного дома. То есть за прошедший месяц все владельцы обязаны уплатить: 450000*1,9=85 500руб.
Иванов занимает всего 1,6% от общей площади дома, значит, он обязан заплатить: 1,6% от 85500руб= 1368 руб.
Платить за ОДН или игнорировать?
На данный момент законодатель ужесточает наказания дл жильцов, которые отказываются платить за общедомовые расходы. В случае образования большого долга по ОДН – коммунальные организации имеют полное право отключить весь дом от обслуживания. Так что необходимо следить, что бы данный тип счетов постоянно оплачивался. Но необходим и контроль, чтобы не переплачивать за потребляемые блага – ведь превышать установленные максимальные тарифы – это незаконно.
