Moy-Novostroy.ru

  • Главная
  • Недвижимость
  • Виды сделок
    • Покупка
    • Продажа
    • Ипотека
    • Обмен
    • Оценка
    • Сложные виды сделок
  • Продать / купить
  • Новости рынка
  • В России и мире
  • Риэлтор ТВ
  • Содержание

Общедомовые нужды — как рассчитать ОДН?

MN / 23.11.2020 / Недвижимость

Если вы являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме – вам еще принадлежит и доля имущества общего: лестница, тамбур, площадка, помещение охраны, холлы, коридоры, колясочные и т.д. Все это общее имущество всех жильцов, поэтому законодатель требует, чтобы вы оплачивали его содержание – освещение площадки и т.д. Так что отнесено к таким нуждам и сколько придется платить?

Что такое общедомовые нужды

К общедомовому имуществу необходимо отнести:

  • Система отопления, система газопоставки.
  • Система электроснабжения.
  • Система подачи воды: горячей и холодной.

Сумма, которая будет взиматься с собственника за пользование общим имуществом, рассчитывается от занимаемой /находящейся во владении площади.

Важно: регулярные начисления производятся всегда. И неважно, проживаете вы в квартире или длительное время отсутствуете. Неуплата общедомовых нужд – соответствующие санкции, в плоть до подачи иска на должника в суд.

ОДН – какие существую нормативы?

Все оплаты по домовым нуждам разделяются на соответствующие группы. Электроэнергия (ОДН):

  • Все осветительные приборы и домофон.
  • Насосы и другие приспособления для подачи воды.
  • Сигнализации, лифты, схемы управления — силовые электрокоммуникации.

Важно: стоимость оплаты для каждого владельца будет зависеть и от этажа – чем выше вы живете тем дороже вас обеспечивать всеми благами!

В новых домах установлены специальные счетчики, которые учитывают расходы на группы ОДН. Но при этом расход не может превышать установленных государством нормативов, даже если счетчик предоставляет показатель выше.

Важно: некоторые компании пытаются переложить перерасход на владельцев квартир – поэтому важно следить за этими показателями самостоятельно.

Расход на воду

ОДН на воду – это объем поставляемой воды на весь дом, с вычетом объема который не был использован жильцами. Общий показатель будет разделен между всеми собственниками квартир. Если в доме нет счетчиков – учет воды для ОДН представляет собой норматив, умножаемый на долю занимаемой площади. То есть, чем больше ваша квартира, тем больше на вас потратится воды и возрастут расходы.

Как рассчитать ОДН?

Расчет электроэнергии ОДНСуществует специальная формула, установленная правительством для расчета общедомовых нужд. Показатель будет полностью зависеть от наличия или отсутствия специальных счетчиков:

  • Счетчик установлен – из показателя общего счетчика на дом придется вычитать сумму потребителей (берем показатели индивидуальных счетчиков из квартир), после чего умножаем полученное значение на соотношение жилой площади владельца к площади всего многоквартирного дома.
  • Счетчика нет – берется соотношение площади жилья (квартиры) к общей площади многоквартирного дома и умножается на площадь пользования, далее умножается на установленный показатель (норма).

Важно: размер нормы потребления зависит от общего количества этажей в доме. Чтобы снизить показатели ОДН – лучше оборудовать все квартиры счетчиками.

Формула, рассчитывающая показатели ОДН

Существует специальная формула для расчета соответствующих общедомовых нужд.

P=V*T

Где Т – установленный тариф

V – объем ресурса (коммунального), поставляемого в этот дом.

Рассмотрим пример:

  • Площадь всего дома – 6000кв. м
  • Жителей – 3000, предусмотрены электрические плиты.

Гражданин Иванов занимает квартиру площадью в 100кв. м. – счетчика общедомового нет. Установленный норматив на 2015 год – 150кВт. Тариф — 1,9 кВт/час. Рассчитываем: 150*3000=450000 кВт — это норматив, который установлен для всех жителей многоквартирного дома. То есть за прошедший месяц все владельцы обязаны уплатить: 450000*1,9=85 500руб.

Иванов занимает всего 1,6% от общей площади дома, значит, он обязан заплатить: 1,6% от 85500руб= 1368 руб.

Платить за ОДН или игнорировать?

На данный момент законодатель ужесточает наказания дл жильцов, которые отказываются платить за общедомовые расходы. В случае образования большого долга по ОДН – коммунальные организации имеют полное право отключить весь дом от обслуживания. Так что необходимо следить, что бы данный тип счетов постоянно оплачивался. Но необходим и контроль, чтобы не переплачивать за потребляемые блага – ведь превышать установленные максимальные тарифы – это незаконно.

Похожие записи:

  1. Как выписать человека из квартиры?
  2. Государственный жилищный сертификат (ГЖС)
  3. За что отвечает юрист при сделке с недвижимостью?
  4. Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов.
Категория Недвижимость Тег апартаменты жилье квартира недвижимость покупка риэлтор
Facebook Twitter Pinterest Reddit Linkedin Email
  • ← Как выписать человека из квартиры?
  • Государственный жилищный сертификат (ГЖС) →

Последнее

  • Почему в Барнауле собственники перестали работать с риэлторами и агентствами недвижимости
  • Обзор ЖК «Новые сезоны» – жилой комплекс с самыми доступными ценами в Краснодаре
  • Когда обязательно нужен нотариус в сделках с недвижимостью? Законы 2023
  • Льготную ипотеку отменят в 2024 году и почему студии стали дороже стандартных квартир.
  • Что такое оценка недвижимости и зачем ее проводят

Популярное за месяц

Случайное

  • «Стоило ли оно того? Конечно, Олег!»: Рубен Варданян отвечает Олегу Тинькову
    На днях Олег Тиньков написал в Facebook эмоциональный пост о предпринимательстве и его оборотной стороне. …
  • Как заработать 70% на продаже квартир в новостройках Одессы
    Хотите узнать сколько зарабатывают на продаже квартир в новостройках Одессы ? Мы расскажем как заработать …
  • РФПИ назвал примерную цену одной дозы вакцины от COVID для других стран
    В фонде утвреждают, что стоимость вакцины будет в два раза ниже, чем у потенциальных конкурентов. …
  • Темпы запуска нового жилья в России выросли вдвое в апреле
    МОСКВА, 17 мая — РИА Недвижимость. Темпы запуска новых проектов долевого строительства многоквартирного жилья в …
  • Качественный ремонт квартиры в Санкт-Петербурге. Элитная недвижимость. Обзор работ под ключ.
    Подходят к завершению работы и пора подводить итоги, вспомнить все с чем необычном пришлось столкнуться …

Copyright 2017 By Moy-Novostroy.ru. All rights reserved.