Чешская столица Прага дорожает с каждым кварталом. Этому предшествовал целый ряд причин: процветающая экономика, приток инвестиций из Италии, Индии и Южной Кореи, превышение спроса над предложением, недостаток новых квартир и т.д. За последние 3 года пражская недвижимость подорожала на 35%, став недоступной для части потенциальных покупателей квартир. Как раз в этот период начался новый тренд: жизнь не только в предместье, но и в «междупредместье».
Вокруг Праги
Среднечешский край опоясывает столицу страны одним сплошным большим кольцом в радиусе примерно 50 км. Оттого существуют пригороды, которых находятся всего в 5 км от города и чье присоединение к нему ожидается, но и другая категория пригородов – находящихся в 45 км.
Чехия объединена мощнейшей и чрезвычайно продуманной системой железнодорожных путей, которая позволяют добраться поездам в любую точку страны с комфортом, вовремя и легко. Оба крупных ЖД вокзала Праги – Главный и Масариков – находятся в самом центре города возле крупных центральных станций метро. До окраин столицы можно комфортно добраться не только поездами, но и автобусами. В городе также существует система парковок, которые находятся на окраинах города и служат в основном тем, кто приезжает из пригорода и оставляет там свою машину, далее перемещаясь с помощью городского пражского транспорта, который входит в десятку самых организованных общественных транспортных систем в мире.
Пригород
Пражский пригород состоит из деревень вокруг города, более отдаленных городов-спутников и деревень между этими городами и столицей. Чем меньше населенный пункт, тем традиционнее для его чешского жителя иметь автомобиль. Обычно потенциальный покупатель «запражской» недвижимости должен взвешивать сразу же и покупку машины.
Тем не менее, инфраструктура в пражских пригородах высоко развита: богатые деревни и городишки предлагают не только больницы, учреждения образования, но и качественный шопинг. Развитость деревни обычно зависит от ее уединенности. Более людные и шумные деревни являются более развитыми, а более колоритные населенные пункты в окружении природы, как правило, не располагают развитой инфраструктурой, но волшебной атмосферой, для тех, кто предпочитает жить рядом с лесом и озерами.
Город-спутник
Пражский пригород состоит из десятков городов-спутников, многие из которых по чешским меркам являются весьма крупными. В них может проживать от 20 000 человек до 50 000. Такие города имеют свою собственную очень развитую инфраструктуру и их жители, в буквальном смысле, не зависимы от Праги в той степени, как менее развитые места для жизни вокруг столицы. К таким городам можно отнести Мнелник, Карлупи-над-Влатвоу, Кладно, Бенешов и т.д. Эти города с трудом можно назвать классическими спутниками, но они находятся недалеко Праги, имеют с ней восхитительное транспортное сообщение и являются крупными центрами каждый со своей стороны, которые объединяют деревни вокруг себя.
Жизнь в спутнике тише, размереннее и спокойнее, чем в Праге, при этом города предлагают свои магазины, рестораны, аквапарки, больницы, детские сады и школы.
Разница в цене
Если исключить обсуждение всех деталей, то можно отметить, что квартира в пражском пригороде обходится приметно на 30% дешевле, чем аналогичная в Праге. Однако цена зависит также от удаленности от города и развитости этого населенного пункта. Очевидно, что более близкие к Праге квартиры стоит дороже, чем те, что находятся в более отдаленных уголках Среднечешского края.
Прага официально имеет две административные единицы, которые составляют самые престижные и дорогие ее пригороды: Прага-Запад и Прага-Восток. За ними следуют уже города и деревни, которые фактически не имеют отношения к пражской инфраструктуре, но расположены вблизи нее.
Квартира в одной станции поезда или автобуса от Праги будет стоить на 5-15% дешевле аналогичной в Праге. Но и расположена она всего в 5 км от города.
Квартира в отдаленном участке Праги-Запад и Праги-Восток будет стоит на 20% дешевле пражской, а квартира в Среднечешском крае будет стоит на 25 и даже 35% дешевле. В большинстве случаев, цена связана не с инфраструктурой, но с фактом того, что Прага испытывает катастрофический недостаток места. Город невысок и растянут на площадь почти в 500 км2 по холмам и горам. На территории города расположены десятки крупных лесов и значимых полей и лугов, которые власти города не могут позволить использовать под новое строительство. Такой проблемы не стоит в Пригородах, оттого они и предлагают более низкие цены на недвижимость при таком же, как в Праге, качестве строительства и почти такой же комфортности проживания.
Типы пригородов
Прага-Запад и Прага-Восток
Крупные регионы, окружающие Прагу кольцом. Состоят из множества населенных пунктов, связанных между собой и Прагой единой транспортной системой. Инфраструктура этих административных частей фактически полностью связана с Прагой, но в небольшой Чехии все находится близко, и данные регионы расположены всего в 5-15 км от официальных границ города. Это самые развитые и самые богатые пригороды столицы, предлагающие огромнейшее разнообразие типов жилья и самих населенных пунктов.
На природе
Чешские пригороды могут быть представлены жилыми зданиями в окружении природы. Некоторые деревни могут состоять всего из нескольких квартирных домов и небольшого количества коттеджей. Обычно в таких населенных пунктах нет фактической инфраструктуры. Они привлекают покупателя своей уникальной красотой природы и спокойствием.
Междупригород
Междупригородом в Чехии называют населенные пункты без фактической инфраструктуры, находящиеся между более развитыми деревнями или городами. Такие пригороды находятся либо в окружении природы, либо расположены среди сельскохозяйственных полей. Обычно прямо из них вдали можно видеть ближайший более развитый населенный пункт, куда жители таких междупредместьев и обращаются за медицинскими, образовательными или развлекательными услугами. Жизнь в таким пригородах стоит недорого, а машина позволяет в течение 15-20 минут добраться до любого развитого городишки или до самой столицы.
Междупригород состоит из десятков рядом жилых многоэтажек и семейных домов. В перспективе междупредместья станут более развитыми деревнями, когда в них насобирается более значимое количество жителей. Все междупригороды в Чехии являются новыми и состоят практически из одних новостроек. Тренд возник по причине пустующих строительных участков, но в итоге предложил своим жильцам комфортное, современное и доступное по деньгами жилье.
Крупный город
Крупный город недалеко столицы предлагает уникальные реалии для людей, нуждающихся в возможностях больших городов. Сами по себе, чешские города-спутники высоко развиты: они располагают великолепными больницами, образовательными и развлекательными центрами, собственными ресторанами и кафе высоко уровня, но помимо этого, они предлагают возможности Праги, как с точки зрения карьеры, так и досуга, и шопинга. Разница в цене между Прагой и такими развитыми городами весьма ощутима, нередко она достигает 30%, в некоторых случаясь – даже 50%, но при этом, из любого такого города можно всего за 30 минут добраться до Праги. Такой образ жизни подходит тем, кто устал от шума больших городов, но связан с ним рабочими или деловыми отношениями, или по любым другим причинам нуждается в близости столицы.
Развитые деревни
Развитые деревни обычно располагают одной больницей, парой детских садов, спортивным залом, небольшим развлекательным центром, почтой и другими социальными и государствами учреждениями. При этом, они предают спокойную и размеренную жизнь недалеко столицы.
Цены
Для примера, двухкомнатная квартира в городе Мнелник в 35 км от Праги стоит 2,4 миллиона крон (аналогичная в Праге стоит 4,5 миллиона).
Новостройка в развитом городе недалеко Праги стоит: двушка 2,7 миллиона, трешка 3,6 миллиона. Для сравнения, аналогичные квартиры в новых жилых проектах Праги будут стоить 4,2 миллиона и 5, 5 миллионов соответственно.
Квартира в городишке Нупаки (классический элитный пригород Праги) в 5 км от столицы стоит 4,9 млн за 89 м2, а точная также квартира на пражской окраине будет стоить 6,5 миллионов, и это при том, что они фактически могут быть расположены рядом друг с другом: просто одна из них административно будет находиться на территории столицы, а вторая – нет.
Окраина или пригород
Прага нередко предлагает уникальное явление, когда ее окраина может быть гораздо менее удобно расположена относительно центра города, чем ее пригород. Порой окраина может быть связана одной небольшой дорожной артерией с городом, где днями стоят автомобильные пробки, при этом пригород всего в нескольких километрах от нее расположен гораздо более удобно: туда можно добраться поездами, автобусами или неперегруженной автомагистралью.
Пражские пригороды предлагают удивительное разнообразие вариантов, прекрасно подходят для семейной жизни в спокойствие и тишине, и связаны с Прагой отличной транспортной системой на всех уровнях. Задайте нам свой первой вопрос уже сейчас! Мы поможем вам устроить жизнь в развитом европейском предместье.
Ripid s.r.o. Ключ от вашего нового дома
