Из семи эмиратов самыми известными являются Абу-Даби и Дубай. Первый — в основном из-за того, что здесь расположена столица ОАЭ. Второй пользуется популярностью по нескольким причинам: это не только туристический, но также крупнейший торговый и финансовый центр Ближнего Востока.
В последнее время рынок недвижимости Дубая испытывает настоящий бум: в среднем здесь продаётся вдвое больше квадратных метров, чем во всех остальных эмиратах вместе взятых. Что же привлекает потенциальных инвесторов и покупателей недвижимости со всего мира?
Во-первых, Дубай очень доброжелательно относится к иностранцам, вне зависимости от национальности, религиозных воззрений и культуры. Достаточно сказать, что их доля в общей численности населения эмиратов доходит до 90%.
Что немаловажно, ОАЭ не ввели никаких санкций против России: сюда можно без проблем прибыть прямым авиарейсом, нет ограничений на получение резидентской визы или инвестиции в недвижимость.
Во-вторых, ОАЭ на втором месте в рейтинге самых безопасных стран согласно исследованию журнала Global Finance от 2021 года.
В-третьих, Дубай входит в пятёрку лучших городов планеты по совокупности целого ряда показателей: развитости инфраструктуры, диверсификации населения, уровню безопасности (включая безопасность инвестиций в недвижимость) и т. п.
Дополнительными преимуществами для потенциальных покупателей и инвесторов на рынке недвижимости являются:
- отсутствие налога на доход, в том числе от аренды, для резидентов;
- низкие ставки по ипотечным кредитам;
- возможность покупки недвижимости в Дубае (и сдачи её в аренду в дальнейшем) дистанционно;
- стабильный доход от аренды в размере от 5 до 15%;
- возможность льготного получения резидентской визы при покупке недвижимости стоимостью от 205 000 долларов.
Подписывайтесь на канал эксперта
И получайте больше инсайдов от Анны Лариной
Инвестиции в недвижимость: как выбрать?
Существует несколько критериев выбора недвижимости в Дубае, но основных — два: тип (жилая, офисная и т. п.) и расположение. Именно от них зависит стоимость, а также доходность, а следовательно и эффективность инвестиций в жилую недвижимость.
Жилая недвижимость
На фоне происходящих в мире изменений, стоимость квартир в ОАЭ снизилась. Однако многие эксперты прогнозируют её рост в ближайшем будущем из-за отмены коронавирусных ограничений и увеличения спроса на недвижимость в ОАЭ. Поэтому если вы хотите заработать на перепродаже, сейчас оптимальное время вложить свои сбережения именно в жилищное строительство.
Что касается дохода от аренды, то он составляет примерно 5–7% годовых. Студия будет приносить ежегодно около 15 000 долларов, квартира с 3 спальнями — в среднем 56 000. Доходность однокомнатных квартир и студий выше и достигает 7,5%, тогда как у квартир с большей площадью она в районе 5%.
Также необходимо отметить, что виллы менее прибыльны, чем апартаменты, в основном за счёт того, что стоят они дороже и окупаются медленнее. Однако есть и исключения: например, в районе Arabian Ranches дома окупаются быстрее некоторых апартаментов и приносят до 6,4% годовых.
Апарт-отели
С ростом числа туристов, растёт и популярность этого вида недвижимости в Дубае. Апарт-отели сочетают гостиничный сервис с домашним комфортом и востребованы не только у путешествующих с семьями туристов, которым нужно больше пространства, но и у предпочитающих более уютную атмосферу бизнесменов. Кроме того, стоимость проживания в апарт-отеле ниже, чем в отеле того же уровня, иногда разница составляет до 30%.
Средняя доходность таких инвестиций для Дубая составляет 8–10% в год. Краткосрочная же аренда в прибрежном комплексе, которые так любят иностранные туристы, может приносить до 0,4% в неделю.
Офисы
Ещё один вариант инвестиций в недвижимость в Эмиратах — приобретение офисных помещений. Здания класса, А всегда в цене, особенно если они расположены в центральных районах Дубая. А с учётом того, что в последнее время наблюдается тенденция переноса бизнеса в Эмираты (не в последнюю очередь из-за налоговых льгот), вы без труда найдёте арендатора.
Среднегодовая доходность от аренды офисных помещений и торговых центров колеблется между 5,5 и 8,5%. Как и в остальных случаях многое зависит от района, стоимости покупки и т. п. При этом коммерческая недвижимость в Дубае имеет несколько несомненных преимуществ перед жилой. Во-первых, сам период аренды обычно дольше, что экономит ваше время на поиск арендаторов и заключение договоров, а во-вторых, стоимость содержания таких объектов по традиции оплачивает арендатор.
Какой из районов Дубая выбрать?
Второй важный фактор, который необходимо учитывать потенциальному покупателю и инвестору при выборе объекта — район, в котором он расположен. Так, виллы выгоднее приобретать в районах The Springs и Arabian Ranches, а апарт-отели — в Palm Jumeirah или Dubai Marina.
Мы собрали ТОП-6 районов, наиболее привлекательных с точки зрения инвестиций в недвижимость Дубая. И начнём, конечно же, с главной жемчужины эмирата.
Dubai Marina
Почти 5 квадратных километров района Дубай Марина находятся на самом берегу Персидского залива. Среди более чем 200 его зданий — комплекс 23 Marina Tower высотой 88 этажей, 84-этажный Ocean Heights Tower, а также второе по высоте здание в мире, Princess Tower, 101 этаж которого возвышается над окружающим ландшафтом, предлагая изумительные виды.
Dubai Marina относится к так называемым Freehold районам. Это означает, что купить недвижимость здесь можно в полную собственность, в отличие от районов Leasehold, где жильё можно взять лишь в аренду на 99 лет. При этом большинство зданий здесь именно жилые, что предоставляет потенциальным инвесторам огромный выбор. В районе Дубай Марина можно найти всё: относительно небольшие студии, пентхаусы на 4–6 спален, виллы и дуплексы. Для тех, кто настроен совсем серьёзно, предлагаются целые этажи и даже здания.
Dubai Marina — это юго-восточный район города, не только жилой, но и курортный. Поэтому в последние два года многие арендаторы, которые по достоинству оценили апартаменты премиум-класса, прекрасные виды на набережную и близость практически ко всем основным туристическим достопримечательностям эмирата, выбирают для инвестиций в Дубае именно его.
Для инвесторов Dubai Marina предлагает высокий уровень рентабельности апартаментов. Средний ROI (Return on Investment, или возврат инвестиций) элитного жилья здесь составляет 5,5% годовых. А при грамотном выборе застройщика, местоположения и удобств он может составлять 7–8%.
Palm Jumeirah
Защищённый полукруглым волнорезом искусственный архипелаг в виде пальмы способен вместить до 60 тысяч жителей. На «ветвях» Palm Jumeirah расположились частные виллы и прибрежные дома, а «ствол» вмещает отели, магазины, пристани яхт и многоквартирные дома.
В районе также имеется парк, развлекательные и торговые центры, смотровая площадка, свыше 80 кафе и ресторанов. Высокая транспортная связность обеспечивается сетью тоннелей, дорог и общественного транспорта.
Palm Jumeirah предлагает любую недвижимость: от земельных участков и квартир, до вилл и пентхаусов. Район пользуется большой популярностью у туристов, что обеспечивает высокую окупаемость инвестиций.
Business Bay
Этот район Дубая площадью 6 квадратных километров находится в самом сердце города. Отсюда всего 1,5 километра до ТЦ The Dubai Mall и высочайшего в мире здания Burj Khalifa. Новый деловой центр включает свыше 240 жилых и офисных башен, ландшафтные сады, развитую сеть водных путей и дорог. Район пока ещё в стадии разработки: предполагается, что 18,5% его площади в итоге займут коммерческие площади, 22,1% бытовые, а оставшиеся 59,4% — смешанные. При этом здесь есть проекты обеих категорий (Leasehold и Freehold), поэтому необходимо уточнять этот момент, когда вы прицениваетесь к объекту.
Среди небоскрёбов выделяется 35-этажный One Business Bay, расположенный в северной части района, всего в 3 минутах ходьбы от станции метро. Неподалёку от него — Emirates Towers и международный финансовый центр.
Благодаря тому, что Дубайский канал соединился с открытым морем, стало возможно появление уникального проекта Marasi Business Bay. Здесь расположены уникальные дома на воде, пристань для яхт, прогулочные террасы и магазины.
Emaar Beachfront
Если вы ищете проект с высоким ROI, обязательно обратите внимание на этот район Дубая. Он расположен на искусственном полуострове, соседствующем с Dubai Marina. Сейчас здесь идёт активное строительство: за 4 года планируется возвести 27 небоскрёбов, огромный порт и всю необходимую инфраструктуру. Предполагается, что Emaar Beachfront станет большим туристическим центром, а доходность от аренды составит не менее 8%. А сейчас имеется уникальная возможность инвестиции в недвижимость на выгодных условиях: по более доступным ценам (в сравнении с уже готовым жильём) и по привлекательным планам выплат, которые предлагает застройщик.
DubaiLand
На рынке недвижимости Дубая этот район занимает заметное место. Его называют «ближневосточным Диснейлендом» или попросту крупнейшим местом развлечения и отдыха в мире. И имя это он носит по праву!
На площади свыше 277 квадратных километров насчитывается 26 девелоперских проектов, а общее число достопримечательностей достигает 50. Большое количество зон отдыха и развлечений дополняют многочисленные отели, гостиницы, таунхаусы, высотные дома и виллы. Среди них — 4 тематических жилых комплекса, включая Arabian Ranches.
Согласно отчёту Bayut & dubizzle, в прошлом году DubaiLand стал одним из наиболее привлекательных районом для инвестирования в недвижимость. Средняя доходность здесь составляет 5,3% годовых.
Downtown Dubai
Центр Дубая — огромный район на севере города, с жилыми и коммерческими зданиями. Именно здесь находятся многие известные на весь мир достопримечательности эмирата, включая Burj Khalifa, Dubai Opera и Dubai Fountain.
Недвижимость в Downtown Dubai пользуется стабильным спросом у арендаторов, которые предпочитают удобство отдыха, интегрированные сообщества и близость достопримечательностей.
Всего на продажу в районе земельным департаментом выставлено примерно 30 тысяч объектов готовой и строящейся недвижимости. В этом году планируется ввод в эксплуатацию небоскрёба Emaar Grande высотой 78 этажей. Кроме того, имеются предложения по таунхаусам и малоэтажным виллам.
Развитая инфраструктура и близость достопримечательностей обеспечивают высокую доходность от аренды. В среднем для инвестиций в Даунтауне Дубая она составляет от 5,4% годовых.
Недвижимость в Дубае — надежный способ не только сохранить, но и приумножить ваши сбережения. Растущий рынок в сочетании с невысокими ценами (расценки вполне сопоставимы, например, с московскими), а также налоговые льготы и благоприятное отношение к иностранцам: вот основные причины, по которым выбирают Дубай для инвестиций, причём вне зависимости от того, планируется ли переехать в Эмираты или просто получать пассивный доход от аренды.
Какую именно недвижимость лучше купить и в каком районе, стоит выбирать, исходя из ваших возможностей и приоритетов. Если вы хотите сэкономить деньги и время, советуем сразу обратиться к специалистам. Отлично разбирающийся в всех тонкостях и особенностях, а также в текущих трендах риэлтор поможет быстро подобрать вариант, подходящий именно вам, а также предложить удобные варианты управления недвижимостью.
Источник: kf.expert
