Кажется, что рынок недвижимости выстоял и постепенно пошел вперед. Он потерял частных инвесторов, ориентированных на быструю прибыль, но остался привлекательным для покупателей, у которых есть лишние деньги. А деньги, несмотря ни на что, есть, и тратить их особо некуда. В свою очередь, застройщики и банки, скооперировавшись, напрягли свои извилины и смогли сохранить цены и не растерять прибыль. Государство в этом тоже приняло активное участие, хотя, кажется, уже раскаивается.
Лучше не бывает
Майские показатели несмотря на короткий праздничный месяц внушают оптимизм: рост по всем фронтам. Ипотека бьет очередные рекорды, продажи растут. Девелоперы говорят, что такого успешного мая не было никогда. Впрочем, московский регион показал небольшой, почти незаметный спад – в мае было зарегистрировано, по данным DataFlat.ru, на 2% меньше договоров ДДУ по сравнению с апрелем. При этом выручка выросла на 2%. По сравнению с маем прошлого года – не самым успешным в истории рынка недвижимости – количество ДДУ выросло на 63%! Выручка подросла на 84%!
В Петербурге (плюс Ленобласть) цифры иные, но тоже – позитивные. По данным DataFlat.ru, количество ДДУ в мае выросло на 13% по сравнению с апрелем. Выручка выросла на 12%. По сравнению с маем 2022 года количество заключенных ДДУ выросло на 71%, а выручка – на 91%. Неудивительно, что девелоперы довольны результатами нынешнего мая. Росреестр приводит похожие цифры. По данным Росреестра, в Петербурге застройщики подписали 4721 договор. Прирост к апрельским показателям (4158 ДДУ) – 13,5%. А вот данные за пять месяцев не столь позитивны. За январь-май общий объем продаж в новостройках сократился на 33,5%. А по сравнению с показателями 2019 года реализация жилья в новостройках снизилась более чем в два раза. Подобная картина и в Ленобласти.
Руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева, комментируя итоги мая, отмечает, что динамика показателей первичного рынка в этом году не вполне типична. «В мае, в связи с праздниками, спрос снижается в среднем на 15% по сравнению с апрелем-мартом, но в этом году мы зафиксировали даже небольшой рост. Основная причина – изменения в условиях ипотеки со стороны ЦБ РФ, в частности повышение суммы первоначального взноса, которые ожидались в июне», – считает она. О «типичности» можно, впрочем, уже забыть. Каждый месяц по-своему уникальный. А вот манипуляции с ипотекой, пугалки ЦБ, кажется, сыграли в очередной раз свою традиционную роль и помогли рынку ожить. Банки подтверждают это объемами выдачи ипотеки и вещают об очередных рекордах.
Выдача ипотеки за январь-май 2023 года. Везде – рост
Но и здесь не обошлось без ложки дегтя. Причем – откуда не ожидали. На ринг вышел Минфин. По данным министерства, уже сейчас объем выдач льготной ипотеки превышает ожидания на момент верстки действующего трехлетнего бюджета, с учетом этой динамики на финансирование государственных обязательств в 2023-2025 годах могут дополнительно понадобиться десятки миллиардов рублей.
После расширения программы «Семейная ипотека» объем выдач ипотечных кредитов за январь-май 2023 года составил 600,3 млрд рублей, впервые превысив объем выдач ипотечных кредитов в рамках программы «Льготная ипотека» (507,1 млрд рублей), констатирует Минфин. Как ни крути, льготная ипотека опять вызвала недовольства федеральных финансистов, которые не смогли просчитать все последствия ее функционирования. Увы, прикрыть льготные программы вряд ли удастся без серьезных последствий. Хотя попугать потенциальных заемщиков, конечно, можно и нужно. И этот процесс уже начался.
«Доля рыночных программ должна расти, а тотальные меры субсидирования должны уходить в прошлое. При этом базовой госпрограммой должна стать адресная «Семейная ипотека», которая может быть расширена, в том числе за счет уменьшения ставки на покупку более просторных квартир», – заявил в интервью ТАСС генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.
А что с ценами
Партия «Цены упадут» пока что проигрывает. Цены практически не меняются. Чуть растут, чуть снижаются. Резких скачков не наблюдается. Объективных причин для снижения цен нет, хотя многие эксперты не отрицают, что они завышены.
«Со слов застройщиков, первичный рынок не смотрится нестабильным. Существующий уровень спроса в целом устраивает застройщиков, и покупатели могут себе позволить выбирать не спеша, поскольку цены либо остаются стабильными, либо снижаются в последние несколько месяцев», – пишет в своем блоге Дмитрий Щегельский, гендиректор АН «Бенуа». Ситуация с ценами в Москве тоже стабильная. По данным аналитиков компании «Метриум», в мае средневзвешенная цена кв. м составила 283 080 руб. (+0,1% за месяц, +1,3% за год). Так что пока что правы оказались «беспартийные», которые полагали, что цены будут меняться незначительно.
Источник: www.novostroy.ru
