Любая недвижимость из надежных рук!
Проверка документов
Проверка документов перед покупкой недвижимости требуется не только на вторичном, но и на первичном рынке. Это позволяет свести до минимума мошенничество и совершить чистую с правовой точки зрения сделку. У нас доступны услуги по проверке документов, предотвращающие оспаривание права собственности. Клиенты получают юридическое заключение, которое доказывает добросовестность покупателя. Данные об объекте и его владельце собираются из множества источников и тщательно анализируются, что позволяет юристам сделать объективные выводы.
Источники информации, состав правового заключения
Наша цель — минимизировать риски покупателей, обеспечить грамотное правовое сопровождение сделок.
Данные для проверки объектов на вторичном рынке
- справка ЕГРН о праве, периоде владения объектом, обременениях;
- вид документа, на основании которого установлено право (покупка, дарение, наследование, мена, решение суда);
- справка, удостоверяющая погашение ипотечной задолженности;
- наличие недееспособных, несовершеннолетних (их нельзя выписать даже через суд);
- выписка АВДК об истории перехода права (в некоторых регионах недоступна, заменяется формами 9, 12);
- наличие права на жилплощадь у третьих лиц;
- расчеты по коммунальным платежам (их придется погасить после перехода права);
- наличие согласия на продажу супруга;
- состояние документации при использовании маткапитала;
- проверка технического состояния, соответствия реальной планировки той, что указана в техпаспорте;
- проверка собственника на дееспособность, в МВД по базе недействительных паспортов, ФССП, на задолженности перед бюджетом, арбитражные и судебные дела, банкротство;
- соответствие стоимости рыночной.
По окончании проверки составляется заключение.
Данные для проверки застройщика
- информация из базы неблагонадежных;
- наличие проектной документации, разрешения на строительство;
- оформление прав на земельный участок;
- правомерность договоров;
- соответствие документации законы № 214-ФЗ;
- введение объекта в эксплуатацию.
Содержание правового заключения
- площадь, план, адрес, кадастровая стоимость;
- история регистраций, эксплуатации;
- отсутствие фактов, способных повлечь за собой отрицательные для покупателя последствия;
- наличие факторов, которые необходимо устранить;
- обнаружение рисков, способных создать серьезные проблемы, в том числе утрату права на объект, признание сделки недействительной.
Сведения собираются только из официальных источников, гарантируется актуальность.
После того, как получено юридическое заключение, у клиентов есть возможность задать любой интересующий вопрос юристу, в том числе по дополнениям к договору.
У нас можно заказать так же полное сопровождение сделки. Гарантируется соблюдение интересов клиента согласно официальному договору на оказание услуг. При необходимости наш юрист составит договор, сопроводит в момент его подписания и при подаче документации на регистрацию.
Проверка документов на объект недвижимости и юридическое заключение только на сайте Недвижимость в Омске.
