Moy-Novostroy.ru

  • Главная
  • Недвижимость
  • Виды сделок
    • Покупка
    • Продажа
    • Ипотека
    • Обмен
    • Оценка
    • Сложные виды сделок
  • Продать / купить
  • Новости рынка
  • В России и мире
  • Риэлтор ТВ
  • Содержание
Современные квартиры в панельных домах

Современные квартиры в панельных домах

MN / 28.05.2017 / Недвижимость

Панельное домостроение в СССР пришло на смену пресловутым «хрущевкам» в 70-х годах минувшего столетия. Это был следующий, несомненно, прогрессивный шаг в жилищном градостроении. Как в чисто технологическом плане, так и в социальном. Прогрессивные промышленные методы создания панельных конструкций, применение улучшенных материалов, создание новых типовых проектов. Все это позволило создавать более комфортабельное жилье в сравнении с пионерами массового городского строительства – «хрущевскими» пятиэтажками.

В этих домах появились лифты, мусоропроводы. Планировка самих квартир стала более совершенной и комфортной. Крупноблочное строительство и применению новых технологий сборки железобетонных конструкций позволили в 1,5 … 2 раза повысить производительность и увеличить темпы строительства. Да и по занимаемой площади под жилье, столь дефицитное в Москве, 9-и и 12-иэтажки имели большую эффективность ее использования. Все это позволило еще большими темпами решать проблему дефицита жилья в тогдашнем социалистическом государстве.

После прихода новых технологий, позволивших создавать монолитные бетонное и кирпичные здания элит-класса, позиции панельных домов и квартир в них на рынке первичного жилья несколько ослабли. Однако до сих пор, благодаря относительно низкой стоимости, по сравнению с монолитом, и более высокими темпами строительства объектов, панельные квартиры прочно удерживают 60 …70% рынка первичного жилья в столице.

Современные панельные дома

Вытеснение панельных домов вызвано естественным ходом развития отечественного домостроения, стремлением наших граждан к еще более комфортному жилью. К этим причинам следует добавить еще, характерную для крупных городов России, и особенно для Москвы, высокую стоимость земли, отводимой под строительство. Этот фактор стал определяющим при выборе девелоперами именно монолитного типа зданий для нового вложения своих средств. Эффективность инвестирования монолитного строительства гораздо выше, хотя сроки реализации элитного жилья ниже, чем эконом-квартир в панельных домах. К тому же стоимость одного квадратного метра в панельных домах на 25 …30% ниже. Да и квартиры в них сдаются, как правило, с полной внутренней отделкой.

По мнению специалистов-строителей, прочность и жесткость панельных домов практически не уступает железобетонному монолиту. А в некоторых случаях, учитывая то, что наиболее ответственные панельные узлы производятся в заводских условиях, даже прочнее монолитных. Часто, при возведении монолита в условиях открытых стройплощадок, просто не удается выдержать все технологические требования и параметры по формированию бетонного корпуса. К тому же, сейчас при изготовлении панелей на современном оборудовании на ЖБК, используется технология многослойных сэндвич-панелей. Термоизоляционные и звукопоглощающие характеристики современных материалов намного выше, чем у первых «панелек». По этим параметрам они вплотную подошли к монолиту. Из-за разного типа технологий создания многослойных конструкций несущего каркаса здания, применяемых при строительстве панельных и монолитных домов, себестоимость у первых значительно ниже. Современные технологии пришли на помощь и такому «слабому» месту первых «панелек», как изоляция стыков и швов между отдельными конструктивными элементами. Утечки тепла через стыки, заделанные по новейшим технологиям с применением современных материалов, не превышают 3 …5%. В то время как у самых первых панельных домов доля тепловых потерь на стыках составляла до 40%.

Улучшилась и внутренняя планировка современных панельных квартир. Кухни в таких квартирах стали просторными. Появились большие холлы и прихожие. Маленькие балконы сменились широкими и протяженными лоджиями, перекрывающими, иногда по две — три комнаты одной квартиры. В некоторых 4-х 5-и комнатных квартирах предусматривается дополнительный, второй санузел. В результате повышения прочности каркаса, некоторые проекты допускают выполнение внутренней перепланировки. Изменился и чисто внешний вид фасадов современных панельных домов, повысилась этажность. Они приобретают все более выраженную индивидуальность.

Перспективы панельного домостроения

Насколько монолитное строительство сможет потеснить с рынка недвижимости панельные дома? Долго ли они продержаться в наших городах в качестве массово возводимых объектов многочисленных новостроек? Специалисты считают, что в крупных городах, где требования покупателей и их благосостояние выше среднего по стране, монолитные строения будут постепенно вытеснять панельные дома. По крайней мере, их доля в создаваемых перспективных проектах уже занимает до 40%. Этому, в немалой мере, способствует и высокая стоимость земли, отводимой под новое строительство.

Однако, даже в подмосковных городах-спутниках панельное строительство в общем числе новостроек занимает доминирующее положение. Что уж тут сказать о других, не столь крупных городах. К тому же, при осуществлении проводимого теперь массового сноса выработавших свой ресурс пятиэтажек, панельные дома составляют основную базу для расселения бывших обитателей «хрущевок». Поэтому жилье в панельных домах останется востребованным еще долгие годы.

Похожие записи:

  1. Элитные квартиры: мечты сбываются
  2. Какие виды планировок квартир существуют?
  3. Обзор современных серий квартир
  4. Целесообразность и выгодность типовых квартир
Категория Недвижимость Тег квартира Москва новостройки панельный дом планировка
Facebook Twitter Pinterest Reddit Linkedin Email
  • ← Новые квартиры в монолитных домах
  • Возрождение жилищного кооператива →

Последнее

  • MEMPHIS
  • Все условия и ограничения льготной ИТ-ипотеки в Екатеринбурге
  • Все условия льготной ипотеки для сотрудников ИТ-компаний
  • Петербург – город-лидер по числу апартаментов со сдачей в 2022 году в России
  • «Южные кварталы» от Брусники: уникальные квартиры в новых Домах 5 и 6

Популярное за месяц

Случайное

  • Где купить недвижимость в Черногории: обзор городов для переезда на ПМЖ
    Цифровые кочевники только начинают осваивать это направление. Впрочем, у Черногории есть все шансы потеснить азиатские …
  • Адлер квартиры с ремонтом и без недвижимость в Сочи
    Сочи Адлер Недвижимость. Квартира вашей мечты — это наша работа! Связаться с нами можно любым …
  • В Черногории продают дома без разрешений на строительство – можно ли их покупать?
    В Черногории сложилась удивительная ситуация. Десятки тысяч объектов недвижимости не имеют разрешений на строительство. И …
  • Шойгу назвал число получивших вакцину от коронавируса военных
    От коронавирусной инфекции привили уже более 8,5 тыс. Похожие записи: Чубайс назвал успех, провал и …
  • Элитная недвижимость Новосибирска. Верхний ценовой сегмент. Перспективы и риски.
    #элитнаянедвижимость #недвижимостьвновосибирске #дорогаянедвижимость Участники рынка считают, что в Новосибирске крайне мало объектов премиум-сегмента, а для …

Copyright 2017 By Moy-Novostroy.ru. All rights reserved.