Аналитики прогнозируют рост стоимости недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке, а продавцы элитных объектов начали фиксировать их стоимость в валюте.
Аналитики прогнозируют рост стоимости недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке, а продавцы элитных объектов начали фиксировать их стоимость в валюте. Артем Цогоев, инвестиционный директор группы ТРИНФИКО, не советует торопиться совершать сделки на волне ажиотажного спроса.
Артем Цогоев, инвестиционный директор группы ТРИНФИКО:
В периоды кризиса и снижения курса рубля многие задумываются о том, чтобы приобрести недвижимость, в результате спрос и цены идут вверх. И в этом есть свой смысл, в реальности и профессиональные инвесторы рассматривают недвижимость в качестве так называемого “защитного актива”. Таких активов, которые могут уберечь инвесторов от финансовых потерь в период кризиса и катаклизмов, всего три: золото, наличные деньги и недвижимость».
Но чтобы понять, стоит ли покупать недвижимость сегодня, нужно проанализировать, что было с ценами на нее в прошлом. Ведь финансовые потрясения у нас случались и раньше.
Многие люди воспринимают в качестве «защитного актива» квартиры в Москве и других крупных городах. Но если мы вспомним 2014 год, когда начались крымские события, то увидим, что на рынке произошел резкий всплеск спроса на жилую недвижимость. Люди стали покупать квартиры и апартаменты, в том числе в новостройках, и это привело к росту цен. После охлаждения рынка, которое случилось в начале 2015 года, спрос начал падать, и это вызвало коррекцию цен. Их снижение было плавным, но в итоге они упали на 15–20%.
Недвижимость действительно надежный актив. В периоды волатильности рынков она имеет большую ценность для инвестиций. Она менее подвержена колебаниям, чем акции, деривативы и другие инвестиционные инструменты. Это очень важно в периоды потрясений на финансовых рынках. Но, безусловно, нельзя утверждать, что вообще любая недвижимость может стать «защитным активом». Важно не торопиться, в период кризиса покупатель рискует второпях приобрести проблемный объект. Мой совет – быть осмотрительными и не совершать необдуманных действий, которые могут обернуться потрясениями. Если вы все-таки решились на покупку сейчас, опасаясь дальнейшего снижения курса рубля, важно не реагировать на внешние факторы и отнестись к покупке недвижимости предельно внимательно, проанализировав такие факторы, как расположение, качество постройки дома, развитие инфраструктуры и другие важные аспекты.
