Рынок недвижимости на сегодняшний день радует покупателей широким выбором качественного жилья в новостройках. Потребители отмечают большое количество достоинств таких квартир. На первичном рынке недвижимости можно найти как дорогостоящие квартиры бизнес класса в монолитных домах, так и более дешевые типовые квартиры в панельных. Последний вариант является не только наиболее экономичным и выгодным для тех покупателей, которые не могут позволить себе приобретение дорогой квартиры, но и наиболее востребованным на современном рынке жилья. Многие из покупателей довольно легко решают жилищную проблему благодаря покупке квартиры в панельном доме.
Факторы влияния на стоимость типовых квартир
Такие квартиры являются дешевыми по сравнению с жильем в кирпично-монолитных домах и предложений их продажи сейчас очень много. На то, что на данный момент дела обстоят именно так, существует ряд причин. Основные из них:
- низкая себестоимость строительства типового жилья;
- сроки возведения в 1,5-2 раза меньше, нежели монолитного дома;
- все элементы конструкции изготавливаются на заводах, а их монтаж производится непосредственно на строительной площадке;
- быстрая оборачиваемость средств, которая осуществляется благодаря большому спросу на такие квартиры и высокой скорости строительства.
Еще одним не менее важным фактором, влияющим на экономичность квартир в панельных домах, является отсутствие необходимости разработки индивидуального проекта здания. Девелоперы рассказывают, что создание и реализация индивидуального проекта требует высоких затрат на строительство здания и поиска нестандартных технологических решений. Типовые квартиры в панельных домах не нуждаются в таких усилиях, потому что они возводятся по готовым проектам. Процесс строительства этих зданий облегчается благодаря тому, что методики их возведения и стандартные средства уже рассчитаны и проверены на практике.
Стоимость строительства, материалов и другие составляющие делают квартиры в типовых панельных домах доступными для широкой массы населения. Этим удачно пользуются застройщики и продавцы квартир, сбывая их довольно легко и быстро. Учитывая расходы на строительство и общую себестоимость, не стоит забывать и о других экономических параметрах, которые влияют на ценообразование. Речь идет о специфике современного рынка недвижимости.
Большое влияние на конечную стоимость квартиры имеют месторасположение дома и инфраструктура района, в котором он построен. Так, например, в Москве типовые панельные дома строятся в пока плохо освоенных районах с отсутствием хорошей инфраструктуры. Следует отметить и то, что площадки под строительство панельного дома располагаются не в плохих или неблагополучных районах, а в местах, отдаленных от центра города, или поблизости непопулярных направлений. Земля в подобных районах также стоит недорого. Учитывая все факторы, покупатель будет понимать, за какие достоинства и недостатки квартиры продавец снижает или повышает цены на квартиры.
Ничего лишнего в типовых квартирах
Если покупатель слышал о том, что типовые квартиры эконом класса считаются жильем без излишеств, он должен понимать, что речь идет об отсутствии тех благ, которые предоставляются вместе с покупкой дорогой квартиры. Жилье премиум и бизнес класса, как правило, обладает системами кондиционирования и вентиляции, подземными парковками, развитой инфраструктурой, местонахождением в престижном районе и другими; вместе с этим оно становится дороже. В связи с тем, что большинство населения, которое интересуется покупкой квартиры в принципе, не интересуют такие «бонусы», типовые квартиры эконом класса пользуются большим спросом.
Сравнительно низкая стоимость типовых квартир ни в коем случае не говорит об отсутствии в них комфорта. Современные квартиры от застройщиков предлагают покупателям наличие удобной планировки, большой кухни и раздельных санузлов. Квартиры оснащены готовой отделкой, на что положительно реагируют потенциальные покупатели, понимая возможность экономии во время проведения ремонта. Квартиры в монолитных домах имеют большую стоимость благодаря свободной планировке и большой площади квартиры. Не имеющее таких достоинств типовое жилье все равно привлекает большое количество покупателей, которых вполне устраивают и типовые планировки, и небольшие площади.
Несмотря на прогнозы экспертов о том, что панельные дома под угрозой вытеснения монолитными, типовые квартиры пользуются огромной популярностью. Это связано с тем, что в условиях современной экономической ситуации и финансового состояния широкого слоя населения люди вынуждены в первую очередь обращать внимание на свои материальные возможности, а потом на комфорт жилья. Уход с первичного рынка типовых квартир будет невозможным до тех пор, пока покупатели не станут обладать более большими сумами средств, которые они готовы вложить в покупку квартиры.
