Учитывая сегодняшние цены на недвижимость, покупка своей квартиры очень часто превращается в несбыточную мечту. Тогда как аренда квартиры предполагает немалые расходы и сложности, это и частые переезды, и смена района. Одним из вариантов в такой ситуации может стать приобретение квартиры по ипотеке. Взносы, осуществляемые каждый месяц, безусловно, больше, чем траты на аренду квартиры, но зато это взнос за собственную квартиру, жить в которой можно не переживая, что вас могут попросить съехать; именно в своей квартире можно начать делать ремонт на свой вкус.
Основные требования к жилью по ипотеке
Если вы решили взять квартиру в ипотеку, то необходимо знать, что банки предъявят определенные требования к жилью, которое вы выберете для приобретения. Это связано с тем, что данная квартира для банка является залогом до погашения всего кредита. Поэтому при выборе квартиры банку необходимо подстраховаться, чтобы приобреталось лишь то жилье, которое останется ликвидным на протяжении долгого времени. Другими словами, для банка имеет значение сохранность ценности объекта на рынке недвижимости.
Достаточно часто, банки готовы предоставить кредит на покупку жилья в ипотеку при его соответствии нижеописанным параметрам:
- дом должен иметь степень износа не более 60%;
- дом должен иметь фундамент из камня, железобетона, кирпича;
- в квартире должен быть отдельный санузел, холодная и горячая вода;
- квартира должна быть свободна от исков третьих лиц.
Покупая жилье в ипотеку, кроме перечисленных требований к ней, можно столкнуться с дополнительными требованиями. Неохотно кредитуется первичное жилье. В Москве и Подмосковье тяжело получить ипотеку на жилье в старых панельных пятиэтажках, построенных ранее 70-х годов. Многие банки выдают деньги на покупку отдельной квартиры, но не комнаты.
Этапы покупки жилья в ипотеку
Для начала необходимо тщательно изучить программы ипотек различных банков. Проще всего обратиться в этот момент за консультацией к профессионалу, например к агентству недвижимости или ипотечному брокеру, они помогут выбрать оптимальную программу, а также оформить все документы. Но сделать это можно и самостоятельно, потратив пару часов личного времени.
Далее следует подготовить первичную документацию, которая необходима для получения кредита. Грамотно заполнить анкету с учетом всех требований банка сложно. Чтобы взять кредит для оформления квартиры, необходимо точно знать, каким образом отвечать на вопросы и какие именно цифры необходимо указать в анкетах.
После принятия банком положительного решения по вашему вопросу (это может занять до нескольких недель), можно начать поиск собственно квартиры. Жилье должно соответствовать всем требованиям, которые предъявляет банк. Когда квартира будет найдена, вам нужно будет подготовить ряд документов и осуществить оценку стоимости жилья.
Осуществление сделки купли-продажи квартиры чаще всего происходит по четко отработанной схеме. Для этого готовятся договор, затем закладная и договор кредитования. Расчет покупатель осуществляет с использованием банковской ячейки. Далее вам остается только подписать акт передачи и приема жилья. И вот он, долгожданный момент – можно смело праздновать новоселье, являясь собственником жилья.
На сегодняшний день тяжело придумать иную замену съемному жилью, нежели покупка жилья в ипотеку. Также стоит учесть, что на сегодняшний день на уровне законов приняты меры по развитию ипотечного кредитования. А значит, приобретение жилья в ипотеку скоро станет еще более доступным.
