Moy-Novostroy.ru

  • Главная
  • Недвижимость
  • Виды сделок
    • Покупка
    • Продажа
    • Ипотека
    • Обмен
    • Оценка
    • Сложные виды сделок
  • Продать / купить
  • Новости рынка
  • В России и мире
  • Риэлтор ТВ
  • Содержание
Покупка квартиры

Покупка квартиры на вторичном рынке

MN / 12.11.2018 / Покупка

Покупка квартиры на вторично рынке недвижимости – неплохой вариант для тех, кто не может позволить себе приобрести жилье в новостройке. Однако у сделки купли-продажи на вторичном рынке есть ряд подводных камней. Тем, кто собирается приобрести жилье на вторичном рынке, необходимо соблюдать несколько элементарных правил. Прежде всего, нужно тщательно изучить предложения и цены на рынке вторичного жилья. Если вы увидите квартиру по невероятно заманчивой цене, будьте предельно осторожны, иначе можно остаться и без квартиры, и без денег. Кроме того, профессионалы рекомендуют проверить юридическую историю квартиры, а также выяснить, кто прописан в ней на текущий момент. Для этого можно обратиться в паспортный стол, где вам могут выдать из домовой книги расширенную выписку, содержащую информацию обо всех прописанных (проживающих) с момента строительства жилья лицах. Если вам не хочется тратить время на поход в паспортный стол, выяснение юридической чистоты квартиры можно поручить риелтору.

Квартира «без просмотра», или «кот в мешке»

В поисках квартиры можно натолкнуться на объявления о продаже квартиры «без просмотра». Стоит ли доверять тем, кто предлагает «кота в мешке»? И что скрывается за этой довольно туманной формулировкой? Риелторы и люди, имеющие опыт в купле-продаже жилья, ответят вам, что за этими словами, как правило, скрывается жилье, в котором помимо собственника зарегистрированы другие лица, не имеющие права собственности. Несмотря на то, что в настоящее время закон защищает, прежде всего, права собственника, а не права проживающего, как это было в советские времена, при покупке жилья с обременением в виде прописанных в нем лиц зачастую возникают проблемы. И в ряде случаев лиц, проживающих в квартире, не сможет выселить даже суд.

Будьте особо внимательны при покупке квартиры, с прописанными несовершеннолетними детьми, т.е. лицами, не достигшими 18 лет. Для заключения договора купли-продажи квартиры  в данном случае потребуется разрешение опекунского совета, защищающего права несовершеннолетних. Такое разрешение потребуется даже, если ребенка, прописанного в ней, снимут с регистрационного учета после регистрации данной сделки.

Еще один вид договоров купли продажи жилья с обременением – договор ренты, согласно которому продавец сохраняет право проживания за собой пожизненно в объекте сделки, т.е. в квартире. Недобросовестные продавцы зачастую заключают договор ренты под видом договора купли продажи. Чтобы не было неприятных сюрпризов и нежелательных соседей по квартире, следует внимательно читать договор.

Суд все рассудит?

Что же все-таки делать, если у вашей квартиры, приобретенной на вторичном рынке, есть недостаток – нежданные соседи, прописанные на теперь уже вашей жилплощади? Первый выход – самый оптимистичный. Можно попробовать договориться с нежеланными квартирантами и уговорить их добровольно сняться с регистрационного учета.

Если переговоры не привели к желаемому результату, придется обращаться в суд. Обратите внимание на то, что согласно законодательству нашей страны, а в частности ч.1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, основным условием договора купли-продажи жилья является указание проживающих в нем лиц. Поэтому, если такие лица не были указаны в договоре и стали для вас сюрпризом, суд будет на вашей стороне. Кроме того, согласно Жилищному кодексу РФ ч.4 ст. 31, при прекращении права собственности на жилье одного или нескольких членов семьи прекращается и право использования данного жилищного помещения. Однако закон предусматривает ряд исключений. Суд может оставить за лицами право проживания в жилом помещении, если в результате потери этого права данным лицам будет негде жить. Кроме того, нельзя выселить лиц, прописанных в неприватизированной квартире.

Покупка жилья – в жизни каждого из нас важный шаг, поэтому подойти к ней нужно со всей ответственностью и серьезностью. Если вы не хотите в один прекрасный день не попасть в собственную квартиру или вовсе остаться без денег и квартиры, внимательно изучите договор и все необходимые документы. И помните: Бог бережет только береженого человека.

Похожие записи:

  1. Приобретение недвижимости: юридическая сторона
  2. Правила покупки жилья — советы покупателям
  3. Покупка квартиры у застройщика
  4. Покупка квартиры – ответственный шаг
Категория Покупка Тег вторичный рынок договор ренты купля-продажа покупка жилья покупка квартиры цена на жилье
Facebook Twitter Pinterest Reddit Linkedin Email
  • ← Покупка квартиры в новостройке
  • Есть спрос, значит, будет и предложение →

Последнее

  • Хрущевки: история, планировка и интерьер квартир с уютными балконами, ванной и кухней
  • Как самостоятельно принять квартиру у застройщика после сдачи дома – инструкция
  • Как самостоятельно продать квартиру – подробная инструкция
  • Как выбрать идеальную квартиру для себя: советы и рекомендации
  • Как правильно торговаться при покупке квартиры что бы максимально снизить цену

Популярное за месяц

Случайное

  • Кабмин внес в Госдуму изменения в налоговое соглашение с Кипром
    Правительство России внесло на ратификацию в Госдуму изменения в соглашение с Кипром об избежании двойного …
  • Глава Роспотребнадзора предсказала ежегодное возвращение коронавируса
    Коронавирус пополнит список сезонных респираторных вирусов, вспышки заболевания будут наблюдаться в холодное время года, считает …
  • Ozon оценен на IPO в $6,2 млрд
    Во вторник, 24 ноября, Ozon объявил стоимость своих акций во время IPO: она составила $30 …
  • Разрешены продажи в двух жилых комплексах в Головинском р-не САО Москвы
    Выданы заключения о соответствии на жилые корпуса в ЖК «Кронштадтский 9» и ЖК «Кронштадтский 14» …
  • ЧУДЕСНЫЙ ЗАМОК ВО ФРАНЦИИ можно купить Недвижимость за рубежом Элитная историческая недвижимость
    Плейлист «Купить замок во Франции, элитная историческая недвижимость»: https://www.youtube.com/playlist?list=PLE1GkRjin0hyMIvJWBMtBfzqlIo6pS5IU Плейлист «Заброшенные замки Франции», которые еще …

Copyright 2017 By Moy-Novostroy.ru. All rights reserved.