Если проанализировать главные направления на рынке строящегося жилья, то любой специалист, занимающийся аналитикой, скажет, что первичный рынок недвижимости испытывает дефицит новых домов
Итоги исследований маркетологов
Если учитывать итоги по столице за прошедший год, то мы увидим, что в Москве уменьшилось количество новых проектов. Исследования маркетологов указывают на то, что практически не пользуются спросом покупателей жилые объекты, находящиеся на зачаточных стадиях строительства, кроме объектов, квартиры в которых продаются по очень маленьким ценам – 70 – 80 тыс. руб. за один квадратный метр. Скажем, только что возведенные дома в микрорайоне «Марфино» относятся как раз к этой категории. Помимо всего прочего, условия предоставления кредитов в сфере строительства ужесточились. А в сданных домах есть большое количество квартир, не реализуемых застройщиками.
Итоги сравнительного анализа рынка новых домов
- Суммарный объем новых домов, которые расположены на территории от ТТК до МКАД, уменьшается каждые три месяца на 10%.
- Значительно меньше количество объектов, в итоге выставляемых на продажу. Так, за три месяца сдается семь жилых комплексов, а двадцать восемь не учувствует в продаже. Кроме того, ощутимая часть остановленных объектов находится в процессе фундаментных работ.
- Помимо всего прочего квартиры класса эконом стабильно раскупаются в находящихся в процессе строительства домах, это легко объяснить ситуацией кризиса в экономике страны.
- Мало закладывается и новых объектов, а огромная часть недостроенного жилья просто снимается с рынка.
- Количество новых домов, которые выставляются на продажу, уменьшается на 20-21 объект в месяц.
В этой ситуации есть и положительные стороны. Так, например, очевидна и закономерна ситуация в данный момент времени, ведущая к общему уменьшению числа только что построенных домов и комплексов жилья. Стоит ли в этой обстановке говорить о дефиците жилья? Профессионалы думают, что это вряд ли возможно. Объяснить это можно тем, что заметно уменьшилось число реализованных квартир в новостройках. А потому количество нереализованных квартир стало больше, а значит, за счет этого вырос общий объем предложений жилья в новых домах.
На рынке вторичного жилья также уменьшился спрос покупателей, а вместе с ним стало больше время экспозиции жилья. Потому объем предложений в период кризиса значительно больше докризисных показателей.
Что нас ожидает?
Каковы же прогнозы аналитиков из агентств недвижимости? Станут ли квартиры в новостройках дефицитом? Дома, которые были построены и сданы до начала кризисной ситуации в стране, будут быстро уходить с рынка недвижимости в ближайшее время. Закономерен вопрос: будет ли дефицит жилья в Москве? Аналитики придерживаются мнения, что сделать ситуацию стабильной можно: для этого нужно оказать помощь компаниям-застройщикам, сделав их деятельность более активной.
Помимо этого, в столице ожидается начало строительства в новых микрорайонах, это Царицыно и Нахимово. Учитывая вышеизложенное, можно сказать, что если и появится на какое-то время дефицит квартир, то продолжительность его будет недолгой, в связи с тем, что все предпосылки для его окончания присутствуют. Специалисты придерживаются мнения, что от участников рынка и будет многое зависеть. Необходимо учитывать и тот факт, что большинство компаний пытаются произвести реорганизацию, чтобы хоть как-то остаться на рынке недвижимости в этих непростых условиях.
