Moy-Novostroy.ru

  • Главная
  • Недвижимость
  • Виды сделок
    • Покупка
    • Продажа
    • Ипотека
    • Обмен
    • Оценка
    • Сложные виды сделок
  • Продать / купить
  • Новости рынка
  • В России и мире
  • Риэлтор ТВ
  • Содержание
Покупка квартиры у застройщика

Покупка квартиры у застройщика

MN / 21.02.2018 / Покупка

Вы прошли нелегкий путь поиска перспективного строящегося комплекса, в котором хотелось бы приобрести новую квартиру. Собрали информацию и навели справки о репутации застройщика. Вы осмотрели само строящееся здание, видели практически готовые квартиры.

Оживление на строительной площадке подтверждает, что сдача объекта состоится в ближайшее время и Вам не придется долго ждать вселения в новую квартиру. Вас устраивает предварительная цена квартиры, возможные сроки сдачи объекта в эксплуатацию и условия оплаты. Пришло время заключать договор на приобретение квартиры.

Какой договор лучше

Лучший вариант, это когда Вы будете являться инвестором своей квартиры или дольщиком ее строительства. Для этого необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия в возведении жилого здания. Это лучший из вариантов, но далеко не все подрядчики идут на него. И чем ближе финал строительства, тем сложнее заключить именно такой договор.

Скорее всего, Вам предложат оформить договор купли-продажи квартиры в здании, еще не принятом Госкомиссией к эксплуатации. Возможно, его строительство только начинается. Поскольку объект не сдан, то застройщик не имеет юридического права собственности на имеющиеся в нем квартиры. Формально договор купли-продажи будет заключен в виде «договора уступки права требования». За уплаченные деньги Вы получите возможность получить по нему квартиру в уже завершенном и сданном в эксплуатацию здании. Такой договор, как и договор долевого участия, необходимо зарегистрировать в филиале Федеральной регистрационной службы по месту нахождения объекта. Окончательное оформление уступки права требования происходит в период между регистрацией договора уступки и подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры от застройщика покупателю. При этом стоимость квартиры должна быть полностью оплачена путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца.

Приемка квартиры

Это один из ответственных моментов, к которому покупатель должен серьезно подготовиться. Дело в том, что после подписания такого Акта приема-передачи без замечаний, все дальнейшие претензии к качеству квартиры и соответствию ее тем требованиям, которые были изначально оговорены в договоре купли-продажи, предъявить будет достаточно сложно. Исключением могут быть только скрытые дефекты, выявить которые возможно только в процессе эксплуатации здания и квартиры. Поэтому Вам придется, хотя бы в общих чертах, ознакомиться с основными строительными нормами и правилами (СНИПами), распространяющимися на объекты жилого и гражданского строительства. При обнаружении отклонений параметров квартиры от ее проектных технических характеристик и низкого качества выполненных строительных и отделочных работ, Вы имеете право внести свои замечания в Акт приема- передачи. Там же определяются объем необходимых доработок и сроки их исполнения.

Даже после подписания Акта с замечаниями, де-юре право собственности и все риски, связанные с сохранностью Вашей квартиры, переходят с застройщика на нового владельца. Поэтому квартиру лучше заселить. Пусть хотя бы кто-то из вашей семьи подежурит там. Такие меры предосторожности не помешают. Тем более что в квартире будут вестись ремонтные работы по устранению выявленных недостатков. Проконтролировать ход работ и сроки их выполнения не помешает. Застройщик не сможет ссылаться на то, что доступа в квартиру для устранения недостатков не было.

Не лишним будет знать вам, и напомнить застройщику положение Закона №214-Ф3 о штрафных санкциях, применяемых к нему за срыв сроков исполнения условий договора. Акт приема-передачи, оформленный с замечаниями, также является неотъемлемой частью этого договора. Законом предусмотрена неустойка в размере 29% годовых от договора (в данном случае стоимости Вашей квартиры) за срыв сроков исполнения. Это относится как к общему сроку исполнения, так и к срокам устранения выявленных недостатков. После выполнения этих работ оформляется окончательный Акт приема-передачи.

Государственная регистрация принятой квартиры

Основанием для такой регистрации служат следующие документы, выдаваемые Госкомиссией застройщику:

  • заключение о готовности объекта к вводу в эксплуатацию;
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • передаточный акт на многоквартирный дом.

Понятно, что такие документы рядовому покупателю не выдаются. Оригиналы всех этих документов в течение 10 дней после приема объекта Госкомиссией застройщик передает в территориальный филиал ФРС самостоятельно. Примерно в этот же период происходит и подписание Актов приема-передачи квартир от застройщика покупателям. Приняв квартиру от застройщика, вы может зарегистрировать свое жилье в качестве объекта частной собственности. Для этого вам понадобятся:

  • договор долевого участия или договор купли-продажи (уступки права требования) с застройщиком на Вашу квартиру;
  • Акт приема-передачи квартиры;
  • документ, удостоверяющий вашу личность;
  • заявление на проведение государственной регистрации;
  • квитанции об уплате госпошлины;
  • подготовленный застройщиком и оформленный совместно с БТИ технический паспорт новой квартиры.

Все процедуры, связанные с проверкой поданных на регистрацию документов, и само оформление должно быть проведено в течение 30 дней с момента подачи этих документов. Через месяц территориальный филиал Федерального органа регистрации обязан выдать вам «Свидетельство о государственной регистрации прав собственности». В нем указываются все исходящие сведения о Вашей квартире. Ее фактический адрес, технические параметры, паспортные данные владельца. С этого момента вы станете полноправным хозяином своей новой квартиры.

Похожие записи:

  1. Покупка недвижимости от застройщика
  2. Покупка квартиры без посредников
  3. Покупка квартиры – ответственный шаг
  4. Минимизировать риск при инвестировании в жилье
Категория Покупка Тег договор договор купли-продажи застройщик инвестор покупка квартиры сделка
Facebook Twitter Pinterest Reddit Linkedin Email
  • ← Согласование перепланировки квартиры
  • Себестоимость квартиры - разбираемся в деталях →

Последнее

  • Почему в Барнауле собственники перестали работать с риэлторами и агентствами недвижимости
  • Обзор ЖК «Новые сезоны» – жилой комплекс с самыми доступными ценами в Краснодаре
  • Когда обязательно нужен нотариус в сделках с недвижимостью? Законы 2023
  • Льготную ипотеку отменят в 2024 году и почему студии стали дороже стандартных квартир.
  • Что такое оценка недвижимости и зачем ее проводят

Популярное за месяц

Случайное

  • «Со спортом как-нибудь разберусь, а молчать не могу»: белорусские спортсменки об участии в протестах и Олимпиаде в Токио
    7 декабря Международный олимпийский комитет обсудил вопрос о нарушении прав спортсменов белорусскими властями. В результате, …
  • В «Векторе» назвали дату появления вакцины в гражданском обороте
    Вакцина, разработанная центром вирусологии и биотехнологии «Вектор», поступит в гражданский оборот 10 декабря. Похожие записи: …
  • В Кремле заметили пессимизм и тревогу в обществе
    По словам Пескова, пандемия коронавирусной инфекции «не добавляет оптимизма», ее влияния на настроения в обществе …
  • «Делает дороже жизнь российских компаний»: к чему приведет разрыв налогового соглашения с Нидерландами
    4 декабря Минфин объявил о том, что готовится разорвать соглашение об избежании двойного налогообложения с …
  • Собянин: более 100 тысяч москвичей записались на вакцинацию от коронавируса
    Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что более 100 тысяч москвичей записались на вакцинацию от коронавируса, …

Copyright 2017 By Moy-Novostroy.ru. All rights reserved.