Moy-Novostroy.ru

  • Главная
  • Недвижимость
  • Виды сделок
    • Покупка
    • Продажа
    • Ипотека
    • Обмен
    • Оценка
    • Сложные виды сделок
  • Продать / купить
  • Новости рынка
  • В России и мире
  • Риэлтор ТВ
  • Содержание
Себестоимость квартиры

Себестоимость квартиры — разбираемся в деталях

MN / 26.02.2018 / Недвижимость

Во времена экономической нестабильности рынок недвижимости переживает, пускай и незначительный, но тоже кризис. Все участники рынка, в том числе и продавцы с покупателями, которые интересуются темой впервые, должны разбираться во всем от «а» до «я». Таким образом в последнее время можно часто услышать вопросы простых граждан о себестоимости квартир в Москве и о том, из чего состоит стоимость. Почему же люди интересуются тем, что их не должно, по сути, интересовать? Это связано с шаткой экономической тенденцией и с большой разницей между ценами на рынке. Какие средства необходимы для постройки дома? На этот вопрос ответят опытные девелоперы.

Тайны себестоимости

Считая, что девелоперы – это люди, которые получают свои доходы не совсем справедливо и частенько перегибают палку, называя стоимость квартиры, мы ошибаемся. Специалисты предоставляют нам информацию о составляющих себестоимости, изучив которые, мы поймем, что к чему.

Себестоимость состоит из следующих пунктов:

  • Цена права владения земельным участком. Одна из самых весомых составляющих себестоимости – около 30% от объема стоимости.
  • Строительные и монтажные расходы. Этот пункт включает в себя стоимость квадратного метра (от 42 до 46 тыс. руб. в Москве) и стоимость материалов, рабочей силы, строительства и монтажа помещений вне квартиры, коридоров и лестничных площадок.
  • Кредиты, займы и другие средства, которые были привлечены для строительства, а также к ним прилегающие проценты.
  • Другие расходы: проектно-изыскательные работы, оформление разрешений, утверждение проекта.
  • Расходы, связанные с маркетинговой деятельностью и рекламой.
Примеры

Строительство ЖК «Лазаревское» в Южном Бутове. Составляющие себестоимости:

  • себестоимость строительства – 39 тыс. рублей,
  • городская доля – треть дома, меньше половины нежилых помещений и пятая часть гаражей; этот показатель увеличивает начальную стоимость за квадратный метр на 14 тыс. рублей; — проекты, согласование и разрешения плюс 11-12%;
  • работа инженеров и подключение коммуникаций (стоимость услуг работников электросетей во всех случаях примерно одинаковая; при невысокой несущей способности грунта на участке техническая подготовка может потребовать больше расходов); цена за квадратный метр может возрасти до 80 тыс. рублей;
  • затраты, осуществляемые застройщиками: кредиты, аренда рабочих помещений, маркетинг и заработная плата; добавляя последние показатели, получаем сумму около 84 тыс. рублей за кв. метр.
  • Осталось лишь оценить рентабельность с учетом цены покупателя, которая примерно 88-112 тыс. рублей за кв. метр. Рентабельность проекта получится не больше 15%.

А в Подмосковье дешевле

Многих интересует, за счет чего строительство новостроек в Подмосковье обходиться значительно дешевле, чем в Москве? Стоимость строительно-монтажных работ в столице и ее пригородах примерно равна. Все дело в том, что объемы косвенных затрат, таких как плата за землю и другие, составляют меньшую стоимость. Соответственно, можно сделать вывод, что стоимость 1 кв. метра площади – более 40 тыс. рублей.

На разницу цен в Москве и пригородах влияет еще один фактор. В Подмосковье активно ведется строительство панельных зданий. Столичных домов монолитного типа вы здесь не встретите.

Например, квадратный метр жилплощади в Апрелевке можно купить за 47-66 тыс. рублей. Учитываем продажную наценку: элитное жилье – около 50%, дешевое – 7%. В среднем наценка за квадратный метр выходит от 13 до 15% каждый год строительства в течение двух лет. Как правило, застройщики обращают внимание на проекты, рентабельность которых составляет выше 20%.

Независимо от расположения квартиры, на цену могут влиять самые разнообразные факторы: форс-мажорные обстоятельства, темпы продаж и др. Помните о том, что, оплатив недвижимость на ранних стадиях строительства, вы сэкономите по сравнению с покупкой готовой квартиры.

Дешевле квартиры не будут

Прогнозировать удешевление или подорожание не берется никто. Дешевизну можно ожидать в случае, если снизятся расходы на материалы, рабочую силу и строительно-монтажные работы, и другие факторы. Местные власти будут принимать решения, касающиеся своей доли строительства в зависимости от спроса.

Похожие записи:

  1. Квартиры в хрущёвках и сносимых сериях
  2. Квартиры от застройщика в Москве
  3. Сколько стоит квартира в новостройке?
  4. Старты продаж элитных жилых комплексов 2020-2021.
Категория Недвижимость Тег жилье квартира Москва Подмосковье купить квартиру себестоимость цена
Facebook Twitter Pinterest Reddit Linkedin Email
  • ← Покупка квартиры у застройщика
  • Купля-продажа квартир: как все происходит? →

Последнее

  • Хрущевки: история, планировка и интерьер квартир с уютными балконами, ванной и кухней
  • Как самостоятельно принять квартиру у застройщика после сдачи дома – инструкция
  • Как самостоятельно продать квартиру – подробная инструкция
  • Как выбрать идеальную квартиру для себя: советы и рекомендации
  • Как правильно торговаться при покупке квартиры что бы максимально снизить цену

Популярное за месяц

Случайное

  • В Москве за сутки выявили 6,7 тыс. новых случаев заражения COVID-19
    В Москве за последние сутки коронавирусную инфекцию диагностировали у 6711 человек. Похожие записи: Ученые оценили …
  • Готовность Большого кольца московского метро составляет почти 75%
    Москва. 20 апреля. ИНТЕРФАКС — Проходка тоннелей Большой кольцевой линии московского метрополитена завершена на 95%, …
  • Хуснуллин поручил ускорить заселение ЖК «Филатов луг» в новой Москве
    МОСКВА, 5 фев — РИА Недвижимость. Вице-премьер России Марат Хуснуллин поставил задачу ускорить заселение жилого …
  • Кто Я? Что такое «Квартирный вопрос»? Недвижимость в Cочи
    Недвижимость в Сочи/Недвижимость Адлер/Купить дом в Сочи Наши сайты о Недвижимости Сочи: 1- Основной сайт …
  • Напавшая с ножом на людей в Швейцарии фигурировала в деле о терроризме
    В италоговорящем районе Швейцарии Тичино в городе Лугано женщина напала с ножом на двух посетительниц …

Copyright 2017 By Moy-Novostroy.ru. All rights reserved.