Рынок недвижимости – особая сфера, четко регламентированная нормами права, соблюдение и знание которых необходимо продавцу и, конечно же, покупателю. Любая сделка на рынке недвижимости, будь то аренда или купля-продажа жилья, должна соответствовать нормам, установленным гражданским законодательством. Несоблюдение указанных норм может привести к недействительности сделки и большим неприятностям в будущем. Именно поэтому знание Гражданского кодекса не просто желательно, но и необходимо. Однако человеку, не имеющему юридического образования, норм Гражданского кодекса недостаточно, чтобы разобраться со всеми нюансами рынка недвижимости. На обращение к опытному юристу уходит немало времени и средств, однако в большинстве случаев эти затраты окупаются.
Регламентация операций с недвижимостью
Любые операции с недвижимостью: купля-продажа квартиры, коммерческий найм и даже перепланировка – должны осуществляться в строгом соответствии с нормами права. Каждая сделка, осуществляемая на рынке недвижимости, имеет свою процедуру, регламентированную законом. Отклонение от этой процедуры может привести к нежелательным юридическим последствиям. Кому хоть раз доводилось приобретать квартиру в собственность, знает, что это дело хлопотное, требующее осторожности и знания всех юридических тонкостей. И не всегда обращение в риэлторское агентство поможет вам разобраться во всех тонкостях. Поэтому специалисты, работающие на рынке недвижимости, настоятельно рекомендуют обращаться к юристам, которые могут оказать квалифицированную помощь. Лучше всего просто изначально обратиться в хорошее агентство недвижимости.
Реальность такова, что даже абсолютное следование нормам права не освобождает вас от риска и не является гарантией безопасности сделки. И этим зачастую пользуются недобросовестные продавцы. Риск увеличивается во много раз, когда покупатели, не знающие всех юридических особенностей рынка недвижимости, стараются сэкономить время и средства и обойти установленный законом порядок. Зачастую это приводит к тому, что такие покупатели остаются ни с чем и безуспешно обращаются в суд, чтобы отстоять свои права. Поэтому, если вы собираетесь совершить сделку на рынке недвижимости, решите, сможете ли вы сделать это самостоятельно и прочитать то, что в договоре написано между строк. Уверены ли вы, что выбранная схема приобретения жилья является законной? Не скрывается ли за договором купли-продажи договор ренты? Существует ли на самом деле приобретаемое жилье или оно только значится в планах строительной компании?
Не доверять, а проверять
Конечно же, не все операции на рынке недвижимости осуществляются для того, чтобы обмануть покупателя. Однако, чтобы снизить существующие риски, ко всему нужно подходить с максимальной внимательностью и осторожностью. Например, считается, что покупка недвижимости на первичном рынке является более безопасной, а недвижимость – юридически чистой. В большинстве случаев это действительно так. Но, как и везде на рынке недвижимости, есть свои нюансы. Так, например, довольно популярный предварительный договор не является гарантией заключения основного договора. Иными словами, если вы заключили предварительный договор о покупке квартиры, это вовсе не значит, что с вами впоследствии заключат основной договор. А в инвестиционном договоре могут быть пункты, трактуемые двояко. Особое внимание следует уделить застройщику, если вы покупаете строящееся жилье. Например, необходимо выяснить, имеет ли организация, с которой вы заключаете договор, права на земельный участок, на котором осуществляется строительство. Также нужно четко оговорить ответственность в случае нарушения застройщиком сроков сдачи жилья в эксплуатацию.
Иными словами, каждое свое действие нужно взвешивать и предусматривать все возможные последствия. Основной парадокс рынка недвижимости заключается в том, что, несмотря на то, что закон един, всегда необходим индивидуальный подход к каждой ситуации. Ведь, как говорится, незнание закона не освобождает от ответственности. Отсюда главный вывод: если вы не уверены в своих силах и знаниях, лучше потратить деньги на помощь специалиста.
