Множество десятилетий на рынке недвижимости происходило однотипное строительство, но в настоящее время все изменилось, появились варианты новых квартир с разной планировкой и степенью комфорта. Неудивительно, что сейчас первичный рынок жилья настолько востребован, люди просто устали от неудобных и маленьких квартир. Однако квартиры от застройщика имеют и плюсы, и минусы, которые знать должен каждый, кто решил приобрести жилье в новостройке.
Преимущества приобретения квартиры на первичном рынке
Первым делом начнем с комфорта. На сегодняшний день требования к комфортабельности жилья существенно отличаются от тех, которые в период массовой застройки предъявлялись к квартирам. Девелоперы при возведении коммерческого жилья заинтересованы в его хороших потребительских качествах, именно поэтому жилье в новостройке имеет продуманную планировку, большую площадь, грузовые лифты, современную коммуникацию и другое оборудование. Сегодня недвижимость от застройщика может включать в себя автомобильные парковки, климатическое оборудование, обустроенную прилегающую территорию, дополнительные объекты инфраструктуры. Причем, кроме проектных планировок покупатель имеет зачастую возможность осуществить свою задуманную планировку, которая будет максимально удовлетворять его желаниям.
Благодаря применению современных строительных технологий, эксплуатационные характеристики домов изменились. Недвижимость от застройщика сегодня все чаще предполагает кирпично-монолитный дом, который возводится по индивидуальному проекту. Значит, у покупателя появится возможность купить комфортабельную квартиру с отличной звуко-теплоизоляцией в современном и долговечном доме. Кроме того, целые жилые комплексы все чаще стали возводиться, а с ними параллельно и объекты социальной инфраструктуры отстраиваются.
Если речь идет о квартире элит, бизнес или премиум-класса, то большее значение для жильцов имеет однородность социального состава в данном доме. На этот фактор в последнее время все больше стали обращать внимание, ведь, как показывает житейский опыт, уют и покой зависит зачастую от соседей. Такие квартиры от застройщика может позволить купить себе не каждый человек, поэтому в жилых дорогих комплексах формируется действительно благополучная среда. К тому же сегодняшние средства коммуникации, например интернет, довольно часто помогает поближе познакомиться со своими будущими соседями, пока дом еще строится. Ведь многие застройщики специальные форумы и сайты открывают, где покупатели квартир могут наблюдать за ходом строительства и при этом еще общаться между собой.
Весомый плюс для приобретения жилья в новостройке – это стоимость квартиры, а именно возможность уменьшить затраты на ее приобретение. Правда, существенная экономия покупателя будет ожидать только в том случае, если он квартиру приобрел на ранней стадии строительства. В таком случае экономия может составить до 20% от стоимости жилья в готовом доме.
Еще есть один фактор, о котором не следует забывать – юридическая чистота нового жилья. Ведь в этом отношении покупка недвижимости на первичном рынке считается самым безопасным вариантом. За новой квартирой не тянется шлейф сделок купли-продажи, значит, не возникнет риск неожиданного появления граждан, желающих оспорить законность данной покупки.
Минусы приобретения жилья на первичном рынке
Главный недостаток покупки квартиры в новостройке – повышенный риск сделки. Если недвижимость приобретается в уже готовом и сданном к эксплуатации доме, то особой опасности в этом нет. Риск появляется только тогда, когда покупатель решает вложить средства в еще недостроенный дом. Вот в этом случае могут возникнуть проблемы, такие как нарушение сроков застройки или прекращение ее в силу неких причин. Реальной становится вероятность потери средств, которые были вложены в приобретение жилья, особенно если покупатель наткнулся на мошенническую организацию. Бывает, застройщик нарушает другие пункты договора, в любом случае неприятно это однозначно.
Еще один минус покупки новой квартиры – вероятность повышения ее стоимости за время строительства, если это предусмотрено договором. Поэтому следует всегда внимательно изучать всю документацию, прежде чем принимать окончательное решение. К тому же недвижимость от застройщика довольно часто без чистовой отделки сдается, следовательно, появится необходимость в дополнительных средствах на приведение квартиры в пригодный вид.
Вполне очевидно, что жилье на первичном рынке недвижимости – довольно привлекательный вариант, который имеет, к сожалению, свои минусы. Покупателю следует тщательно проанализировать всю ситуацию, чтобы выбрать более предпочтительный вариант. Кто-то желает рискнуть и сэкономить средства, поэтому покупает жилье на ранних стадиях строительства, а кто-то наоборот переплачивает за надежность, обратив взор на построенный дом. Однако имеющаяся на сегодняшний день популярность квартир на первичном рынке показывает, что большая часть покупателей в квартирах от застройщика больше видит плюсов, чем минусов.
