Каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивался с ситуацией, когда срочно нужны деньги. Или просто необходимо продать квартиру настолько быстро, как только это возможно в связи с очень срочным отъездом на другое место жительства или покупкой другого жилья.
Начать это нелегкое дело можно с покупки газеты объявлений или включив компьютер с выходом в Интернет. И в газетах, и в Интернете есть объявления с предложением агентств выкупить квартиры в рекордно короткие сроки – даже за день. Конечно же, слепо таким объявлениям верить нельзя, потому что произвести выкуп квартиры за день невозможно. Так попробуем же разобраться, что скрывают заманчивые призывы и красивые слова о беспроблемных и супер-быстрых покупках недвижимости агентствами, и насколько эти предложения реальны.
Быстро – значит дешево
В каждом деле есть свои нюансы. В таком щекотливом деле, как срочная продажа недвижимости, нюансов немало. На самом деле, найти агентство недвижимости, которое быстро выкупит ваше жилье, не составляет труда – нужно всего лишь обратиться в несколько самых крупных агентств недвижимости, которые работают на рынке купли-продажи недвижимости хотя бы несколько лет. Основная проблема заключается в том, сколько времени займет подготовка документов для осуществления купли-продажи квартиры и проведение самой сделки.
Практически все знают, что для законного осуществления сделки купли-продажи недвижимости требуется подготовить массу документов, а также проверить так называемую чистоту объекта недвижимости – чтобы квартира не оказалась принадлежащей еще кому-то, или находящейся в залоге у банка и т. д. Обычно риэлторы берут на себя оформление всех этих документов, но проделать такой объем работ невозможно за день или два, более реален срок – неделя или две, но это тоже не факт.
Обычно процесс продажи недвижимости занимает от двух — трех недель до нескольких месяцев. На самом деле все зависит от того, сколько денег вы хотите получить за свою квартиру. Чем больше разница между реальной стоимостью вашего жилья и суммой, которую вы хотите получить на руки, тем быстрее будет проходить продажа вашей недвижимости. Понятно ведь, что попозже агентство продаст вашу квартиру по ее полной стоимости и получит огромную прибыль.
Решиться на такой серьезный шаг, как срочная продажа квартиры, нелегко. Это будет значит, что вы продадите свою недвижимость по заведомо низкой цене – это будет «расплата» за срочность. Агентства недвижимости осуществляют срочный выкуп квартир по стоимости, на 15-45% ниже реальной стоимости недвижимости. Плюс максимально быстрая предпродажная подготовка документов на квартиру, плюс юридическое сопровождение.
Как продать?
Процесс срочного выкупа квартир у многих агентств отработан годами и состоит из нескольких этапов:
- экспертная оценка вашего объекта недвижимости. В агентстве у вас обязательно спросят, сколько денег вы хотите получить за ваше жилье. После этого вам сделают встречное предложение – будет названа сумма, с которой расстанется агентство в обмен на вашу квартиру. Этот этап достаточно важен, так как нужно отстаивать свою позицию и не бояться торговаться;
- заключение договора купли-продажи. Этот договор набирает юридической значимости только после того, как его подпишут обе стороны. Договор купли-продажи обязательно заверяется у нотариуса. Обычно агентства покупают квартиры не на себя, а на своих сотрудников, друзей, знакомых или родственников, чтобы избежать уплаты налогов;
- после согласования стоимости продаваемого жилья и подписания договора купли- продажи, наступает этап денежных расчетов. На сегодняшний день все финансовые операции происходят через банк. Покупатель закладывает необходимую сумму денег в банковскую ячейку, а ключ передает продавцу. Однако нужно учитывать, что продавец получит деньги далеко не сразу, а после завершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости.
- процедура государственной регистрации сделки по выкупу квартиры. Обычно этот процесс длится не менее месяца и его практически невозможно ускорить. В случае, если деньги необходимы продавцу действительно срочно и он готов заплатить за ускорение регистрации, деньги можно будет получить уже через неделю-две. Если деньги нужны прямо сегодня – это нужно обговаривать заранее.
