Главная Как продавать / покупать Проверка юридической чистоты квартиры
проверка юридической чистоты квартиры

Проверка юридической чистоты квартиры

от MN
219 просмотров

Естественное желание каждого покупателя поскорее получить ключи от собственного жилья понятно. Только не стоит спешить подписывать договор купли-продажи и пренебрегать действиями, которые немного отложат долгожданную сделку, но обеспечат вам спокойную жизнь без лишних неприятностей.

Проверка юридической чистоты квартиры – самый важный шаг, который необходимо сделать перед подписанием каких-либо документов. Квартир, которые можно купить без предварительной проверки, просто не существует – притом, что четкого списка потенциально опасных квартир тоже нет. Нужно просто запомнить: всю недвижимость следует проверять.

Проверка юридической чистоты объекта недвижимости может быть поверхностной и глубокой. Поверхностная проверка проводится в случае, если квартира за всю историю своего существования принадлежала одной семье. Если же у квартиры длинный и сложный «послужной» список владельцев с замысловатыми историями перехода от одного собственника к другому – такой же долгой и кропотливой должна быть проверка ее юридической чистоты. Если, скажем, в квартире проживал дедушка, который умер и право собственности по наследству перешло к его дочери, но при этом есть еще сын… Почему он тоже не вступил в наследство? Есть ли еще претенденты на эту квартиру и сколько их? Нужно обязательно постараться найти всех наследников и у каждого из них взять расписку о том, что они не претендуют на квартиру.

К сожалению, не всегда удается встретиться со всеми бывшими владельцами и их наследниками, потому что мало кому хочется оказывать такие услуги незнакомым людям. Государство тоже не слишком поможет – у нас нет законов, которые бы обязывали владельцев квартир раскрывать всю свою подноготную потенциальным покупателям. Единственное место, где реально окажут помощь – это паспортный стол. В нем можно взять расширенную выписку из домовой книги за все годы существования квартиры. Правда, проблема есть и здесь: такую выписку дадут только собственнику жилья, а захочет ли он ее брать – это уже другой вопрос.

Риск – дело неблагородное

Есть своеобразный «черный список» квартир, покупка которых грозит серьезными неприятностями:

– в случае, если право собственности на квартиру переходило по наследству, а наследователи были мужчинами, риск ввязаться в игру с непредсказуемым финалом становится практически стопроцентным. В России, как и во многих других странах, принято, что дети всегда остаются жить с матерью после ее развода или в других ситуациях, поэтому после кончины женщины наследники определяются без труда. Если же наследователь мужчина – у него в любой момент может объявиться внебрачный ребенок от какого-то другого брака и предъявить права на наследование имущества отца. Завещание никак не спасет от неприятностей – есть понятие «обязательной доли», которое практически невозможно обойти;

– квартиры, приватизированные в начале девяностых годов прошлого столетия. Дело в том, что в то время дети до 16 лет не имели права включаться в список собственников. Когда закон изменился и дети стали полноправными участниками приватизации – это их право перешло и на те квартиры, которые были приватизированы. Этот маленький нюанс мало кто знает, но в любой момент дети, «пропустившие» приватизацию по вине законодательства, могут потребовать учесть их интересы;

– квартиры, в которых проживают граждане, отказавшиеся от приватизации. Например, двое из троих проживающих приватизировали квартиру, тогда как третий отказался. В этом случае третий собственник в праве и дальше жить в квартире, когда приватизировавшие ее собственники решат продать свое жилье;

– квартира, собственник которой на момент подписания договора купли-продажи находился на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. По закону граждане данной категории не могут совершать такие действия и сделку впоследствии, скорее всего, признают недействительной при полной ее правильности и «чистых» документах.

Вечное мошенничество

Понятное дело, что мошенники могут «развернуться» только в тех случаях, когда квартира имеет какие-то «подводные» камни.

В последний год случаев мошенничества в сфере недвижимости стало меньше из-за усиленного контроля не только правоохранительных органов и государства, но и рядовых граждан, которые не хотят отдавать свои «кровные» в карманы сомнительным личностям. Покупатели становятся все более юридически грамотными и известные схемы махинаций на рынке недвижимости уже не работают. Последний всплеск различных авантюр прошел вместе с финансовым кризисом. Тогда нестабильная ситуация на всех без исключения рынках спровоцировала резкие колебания цен на недвижимость, что было на руку квартирным аферистам. Они смело выставляли свой «некачественный» товар на рынок, а доверчивые граждане, находясь в некоторой истерии, быстро и без лишних проверок его покупали.

Понятно теперь, что проверка юридической чистоты квартиры – дело нелегкое и очень кропотливое. Провести проверку самостоятельно, без помощи агентств по недвижимости и юристов, невозможно, потому что только они знают все юридические тонкости и нюансы.

Похожие статьи