Moy-Novostroy.ru

  • Главная
  • Недвижимость
  • Виды сделок
    • Покупка
    • Продажа
    • Ипотека
    • Обмен
    • Оценка
    • Сложные виды сделок
  • Продать / купить
  • Новости рынка
  • В России и мире
  • Риэлтор ТВ
  • Содержание
проверка юридической чистоты квартиры

Проверка юридической чистоты квартиры

MN / 18.12.2016 / Как продавать / покупать

Естественное желание каждого покупателя поскорее получить ключи от собственного жилья понятно. Только не стоит спешить подписывать договор купли-продажи и пренебрегать действиями, которые немного отложат долгожданную сделку, но обеспечат вам спокойную жизнь без лишних неприятностей.

Проверка юридической чистоты квартиры – самый важный шаг, который необходимо сделать перед подписанием каких-либо документов. Квартир, которые можно купить без предварительной проверки, просто не существует – притом, что четкого списка потенциально опасных квартир тоже нет. Нужно просто запомнить: всю недвижимость следует проверять.

Проверка юридической чистоты объекта недвижимости может быть поверхностной и глубокой. Поверхностная проверка проводится в случае, если квартира за всю историю своего существования принадлежала одной семье. Если же у квартиры длинный и сложный «послужной» список владельцев с замысловатыми историями перехода от одного собственника к другому – такой же долгой и кропотливой должна быть проверка ее юридической чистоты. Если, скажем, в квартире проживал дедушка, который умер и право собственности по наследству перешло к его дочери, но при этом есть еще сын… Почему он тоже не вступил в наследство? Есть ли еще претенденты на эту квартиру и сколько их? Нужно обязательно постараться найти всех наследников и у каждого из них взять расписку о том, что они не претендуют на квартиру.

К сожалению, не всегда удается встретиться со всеми бывшими владельцами и их наследниками, потому что мало кому хочется оказывать такие услуги незнакомым людям. Государство тоже не слишком поможет – у нас нет законов, которые бы обязывали владельцев квартир раскрывать всю свою подноготную потенциальным покупателям. Единственное место, где реально окажут помощь – это паспортный стол. В нем можно взять расширенную выписку из домовой книги за все годы существования квартиры. Правда, проблема есть и здесь: такую выписку дадут только собственнику жилья, а захочет ли он ее брать – это уже другой вопрос.

Риск – дело неблагородное

Есть своеобразный «черный список» квартир, покупка которых грозит серьезными неприятностями:

— в случае, если право собственности на квартиру переходило по наследству, а наследователи были мужчинами, риск ввязаться в игру с непредсказуемым финалом становится практически стопроцентным. В России, как и во многих других странах, принято, что дети всегда остаются жить с матерью после ее развода или в других ситуациях, поэтому после кончины женщины наследники определяются без труда. Если же наследователь мужчина — у него в любой момент может объявиться внебрачный ребенок от какого-то другого брака и предъявить права на наследование имущества отца. Завещание никак не спасет от неприятностей – есть понятие «обязательной доли», которое практически невозможно обойти;

— квартиры, приватизированные в начале девяностых годов прошлого столетия. Дело в том, что в то время дети до 16 лет не имели права включаться в список собственников. Когда закон изменился и дети стали полноправными участниками приватизации – это их право перешло и на те квартиры, которые были приватизированы. Этот маленький нюанс мало кто знает, но в любой момент дети, «пропустившие» приватизацию по вине законодательства, могут потребовать учесть их интересы;

— квартиры, в которых проживают граждане, отказавшиеся от приватизации. Например, двое из троих проживающих приватизировали квартиру, тогда как третий отказался. В этом случае третий собственник в праве и дальше жить в квартире, когда приватизировавшие ее собственники решат продать свое жилье;

— квартира, собственник которой на момент подписания договора купли-продажи находился на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. По закону граждане данной категории не могут совершать такие действия и сделку впоследствии, скорее всего, признают недействительной при полной ее правильности и «чистых» документах.

Вечное мошенничество

Понятное дело, что мошенники могут «развернуться» только в тех случаях, когда квартира имеет какие-то «подводные» камни.

В последний год случаев мошенничества в сфере недвижимости стало меньше из-за усиленного контроля не только правоохранительных органов и государства, но и рядовых граждан, которые не хотят отдавать свои «кровные» в карманы сомнительным личностям. Покупатели становятся все более юридически грамотными и известные схемы махинаций на рынке недвижимости уже не работают. Последний всплеск различных авантюр прошел вместе с финансовым кризисом. Тогда нестабильная ситуация на всех без исключения рынках спровоцировала резкие колебания цен на недвижимость, что было на руку квартирным аферистам. Они смело выставляли свой «некачественный» товар на рынок, а доверчивые граждане, находясь в некоторой истерии, быстро и без лишних проверок его покупали.

Понятно теперь, что проверка юридической чистоты квартиры – дело нелегкое и очень кропотливое. Провести проверку самостоятельно, без помощи агентств по недвижимости и юристов, невозможно, потому что только они знают все юридические тонкости и нюансы.

Похожие записи:

  1. Типы сделок с недвижимостью
  2. Договор купли-продажи квартиры
  3. Что нужно знать о договоре покупки квартиры
  4. Оформление сделки купли-продажи квартиры
Категория Как продавать / покупать Тег договор купля-продажа недвижимость паспорт проверка
Facebook Twitter Pinterest Reddit Linkedin Email
  • ← Рынок недвижимости: термины и понятия
  • Рынок недвижимости - что это? →

Последнее

  • Хрущевки: история, планировка и интерьер квартир с уютными балконами, ванной и кухней
  • Как самостоятельно принять квартиру у застройщика после сдачи дома – инструкция
  • Как самостоятельно продать квартиру – подробная инструкция
  • Как выбрать идеальную квартиру для себя: советы и рекомендации
  • Как правильно торговаться при покупке квартиры что бы максимально снизить цену

Популярное за месяц

Случайное

  • Квартиры в современных кирпичных домах
    Кирпичное жилье считается самым комфортным, особенно в экологическом плане. Этот материал обладает самыми высокими показателями …
  • Как получить обещанные Путиным выплаты на детей. Инструкция
    Тем, кто в 2020 году уже получал выплаты на детей, Пенсионный фонд перечислит 5 тыс. …
  • Кость даю: из чего состоит косторезная коллекция Карисаловых
    Член правления «Сибур Холдинга» Михаил Карисалов подарил Музеям Московского Кремля семейную коллекцию северного косторезного искусства. …
  • Недвижимость в Испании Марбелья 2021?【ПЛЯЖ, ГОЛЬФ, ШОПИНГ】1.669.000€ !! — Элитная недвижимость
    4 Спальни — 5 Ванные комнаты — 363 m² — R3731782 Недвижимость в Испании Марбелья …
  • Vesper может застроить промзону недалеко от Киевского вокзала в Москве
    МОСКВА, 19 янв — РИА Недвижимость. Девелопер элитного жилья Vesper может построить 900 тысяч квадратных …

Copyright 2017 By Moy-Novostroy.ru. All rights reserved.