Moy-Novostroy.ru

  • Главная
  • Недвижимость
  • Виды сделок
    • Покупка
    • Продажа
    • Ипотека
    • Обмен
    • Оценка
    • Сложные виды сделок
  • Продать / купить
  • Новости рынка
  • В России и мире
  • Риэлтор ТВ
  • Содержание

Безопасная аренда: от объявления до вселения

MN / 30.11.2022 / Недвижимость

Содержание:

  1. Поиск подходящих вариантов
  2. Агентство или собственник
  3. До того, как снять квартиру
  4. Заключаем договор: ошибки и ловушки
  5. Другие важные мелочи

 

На каждом этапе поиска что-то может пойти не так. Чтобы избежать ошибок и откровенного мошенничества, нужно понимать, на что обращать внимание во время процесса аренды.

C:Users1Desktopдля блогаkey-2114455_1920.jpg

 

Поиск вариантов

 

Висящие на улицах объявления и газетные странички о недвижимости все меньше используются для подбора квартиры. Арендаторы предпочитают искать на интернет-порталах, где все предложения удобно разложены по полочкам-рубрикам. На этапе просмотра объявлений должна насторожить завлекательная цена, ниже среднерыночной на 50% и больше. Даже если это реальное предложение, возможны неприятные нюансы. Например, жилье выставлено на продажу и квартирантов попросят выехать в самый неожиданный момент. Или требуется предоплата сразу за несколько месяцев.

 

Агентство или собственник

 

C:Users1Desktopдля блогаwrite-593333_1920.jpg

Не только ищите, но и сами активно заявляйте о своей нужде: оповестите знакомых, что вам нужно жилье, расклейте объявления в желаемом районе, и продублируйте его в интернете. Такая активность приведет к двум вариантам развития событий: откликнется собственник или агент со стороны арендодателя. Агент собственника будет заботиться об интересах хозяина, и постарается завысить цену.

Распространенный способ арендовать жилье – самому стать клиентом агентства недвижимости. Тогда задачей риелтора будет быстро подобрать для вас вариант, отвечающий вашим требованиям. Вознаграждение профессионального агента составляет до 100 процентов стоимости арендной платы, при этом агентства имеют больше возможностей и опыта проверить сделку на предмет мошенничества.

Оплачивайте труд риэлтора только после подписания договора об аренде. Иначе есть риск потратить деньги на так называемые «информационные услуги». Так называют продажу списков с давно неактуальными адресами.

 

До того, как снять квартиру

 

Найм чужого жилья будет комфортнее, если задавать правильные вопросы еще до момента вселения. Уже во время телефонного разговора с хозяином нужно узнать есть ли мусоропровод, куда выходят окна, есть ли во дворе площадка для детей, сколько квартир на этаже, как закрывается подъезд. Кроме информации, ответы на вопросы покажут, действительно ли вы имеете дело с хозяином.

Внимательный осмотр – это значит:

  • изучить прилегающие окрестности: магазин рядом, освещенные улицы – это хорошо. Питейное либо развлекательное заведение, темные подворотни – менее хорошо, разве что кого-то радуют ночные гуляния под окнами;

  • оценить состояние мебели и бытовых приборов. Если они не нужны или в непригодном состоянии, то попросить хозяина их вывезти;

  • проверить розетки и выключатели: как они закреплены в стене, нет ли следов копоти;

  • то насколько легко и плотно открываются-закрываются окна, определит климатический комфорт в помещении.

C:Users1Desktopдля блогаbasin-1114991_1920.jpg

Отдельно нужно сказать о состоянии сантехники, так как ее дальнейший ремонт – частый предмет пререканий между жильцами и владельцем. Поэтому присмотритесь:

  • как закрываются краны;

  • есть ли следы подтеков в местах соединения труб, влага по углам;

  • как работает сливной бак, устойчиво ли стоит раковина унитаза;

  • где и как перекрывается подача воды.

 

Заключаем договор: ошибки и ловушки

 

Правильно составленный и подписанный договор – гарантия спокойной аренды. На что здесь обращать внимание:

  • бумаги на право собственности, паспорт владельца должны быть оригиналами, а не копиями. Иначе рискуете пополнить копилку случаев, когда по одному адресу вселяются несколько арендаторов одновременно;

  • под договором должны стоять подписи всех прописанных взрослых собственников;

  • проверить правильность написания адресов, имен и других данных; проверить, совпадают ли данные в договоре с паспортными;

  • ежемесячная оплата за аренду жилья должна быть прописана цифрами и прописью, как и сумма залога;

  • в типовом документе оговорены такие пункты как день оплаты и дополнительные платежи (электричество, коммуналка и т.п);

  • оговорено, на каких правах и с какой периодичностью хозяин будет проверять состояние жилья.

Вручив деньги, не забудьте взять расписку в их получении.

 

Другие важные мелочи

 

При вселении, разумной мерой будет смена хотя бы одного входного замка. Ведь неизвестно, что за люди жили здесь до вас и у кого еще есть дубликаты ключей. Обязательны к просмотру квитанции об оплате коммунальных услуг: если имеется задолженность, то лучше узнать об этом заранее.

Кроме самой квартиры и бумаг, примите во внимание собственное впечатление от общения с хозяином: насколько адекватным человеком он выглядит, можно ли будет с ним договориться. Принятые меры предосторожности и доверие своим внутренним сомнениям помогут избежать превратностей аренды.

Похожие записи:

  1. Дом по программе реновации построят в р-не Косино-Ухтомский ВАО Москвы
  2. Дом на 192 квартир построят в ЖК «Саларьево Парк» в пос. Сосенское НАО Москвы
  3. Вакцинация гастарбайтеров на стройках может ускорить рост цен на жилье — эксперт
  4. Хотим в Европу! Где и как получить шенгенскую визу сейчас
Категория Недвижимость
Facebook Twitter Pinterest Reddit Linkedin Email
  • ← 234234
  • «Хочу сдавать жилье». С чего начать? →

Последнее

  • Индексация материнского капитала в 2023 году.
  • Thommessen
  • «Новинки» рынка ипотеки в 2023 году: как оформить кредит на жильё выгодно
  • Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга: анализ рынка, прогноз трендов в 2023 году
  • Как выбрать квартиру для сдачи в аренду в Санкт-Петербурге в 2023 году?

Популярное за месяц

Случайное

  • В УФСИН ответили на сообщения о самовольном уходе из колонии в Петербурге
    Ночью трое приговоренных к исправительным работам самовольно покинули исправительный центр в поселке Металлострой в Санкт-Петербурге, …
  • В России выросло число планирующих работать в новогодние праздники
    Почти четверть россиян (24%) будут работать в новогодние каникулы, 29% планируют провести праздники дома, следует …
  • Собянин назвал ситуацию с COVID-19 в Москве очень сложной
    МОСКВА, 22 дек — РИА Новости. Ситуация с коронавирусом в Москве остается очень сложной и …
  • Виталий Мутко — Forbes: «К концу года банки выдадут льготной ипотеки на 1 трлн рублей»
    В интервью Forbes глава ДОМ.РФ Виталий Мутко рассказал, почему государство поддерживает крупных застройщиков, сколько в …
  • ЖК Болконский от RBI. Фамильный дом — бизнес класса #элитнаянедвижимость #санктпетербург
    ЖК Болконский Локация : ул. 11-я красноармейская м.Технологический иститут /Балтийская/Звенигородская 15-20 минут пешком ? Комплекс …

Copyright 2017 By Moy-Novostroy.ru. All rights reserved.