Гарантия государства, которое готово выделить вам денежную сумму на улучшение жилищных условий из основного бюджета – вот суть документа под названием государственный жилищный сертификат (ГЖС). Получить его имеют право не все граждане, есть определенные категории лиц. Но как не упустить свой шанс, выполнить все бюрократические требования и заполучить заветный документ? Давайте разбираться.
Кто имеет право получить ГЖС?
В жилищной программе на улучшение условий могут принять участие:
- Военнослужащие, подлежащие увольнению из рядов армии.
- Работники (служащие) органов внутренних дел.
- Граждане, которые признаны пострадавшими от катастроф (включая и техногенный характер)
- Переселенцы (вынужденные покинуть прежнее место жительства).
- Граждане, желающие улучшить условия жизни, проживающие в районах Крайнего Севера.
Законодатель четко определяет размер (стоимость) ГЖС. Просчитывается она исходя из принятой социальной нормы жилой площади и средней стоимости (рыночной) за 1 м2 в каждом субъекте Федерации, где будет выдаваться сертификат. Существующие нормы на сегодня:
- 1 человек – 33м.
- Семья из 2 человек – 42м.
- Семья более 3 человек – 18 м на одного члена семьи.
Важно: выдается ответственный документ всего лишь один раз, повторно сертификат получить невозможно. ГЖС предоставляется только для покупки полностью возведенного жилья.
Бумаги для получения сертификата – основной перечень
Учет лиц, которые остро нуждаются в улучшении условий проживания, осуществляют исполнительные органы власти на местах. Так называемая очередь, где приоритетные категории – это физические лица, которые вообще не имеют собственного жилища. Какие документы понадобятся, чтобы попасть в очередь? К сожалению, полный перечень для каждой категории лиц разнится, но вот основной пакет:
- Гражданский паспорт.
- Заявление от вас на предприятие, где вы работаете, например, часть, где военнослужащий проходит службу) либо в официальный орган, подтверждающее ваше желание претендовать на сертификат.
- Справка, которая подтвердит, что вы нуждаетесь в улучшении условий.
- Справка о сдаче (освобождении жилья) по последнему месту найма – для военнослужащих.
- Выписка из домовой книги о постоянном месте прописки.
- Финансовый лицевой счет – копия.
- Документ, который может подтвердить степень родства заявителя с его домочадцами.
С какими проблемами вы можете столкнуться, получая ГЖС?
На первый взгляд все очень прозрачно – получили бумагу, открыли счет, купили понравившуюся квартиру. В реальности можете столкнуться:
- В большинстве случаев от вас потребуют подтвердить, что на данный момент вы гражданин без определенного места проживания! Пока не освободите ведомственное жилье или не выпишитесь из другого жилья – сертификат не получите.
- ГЖС имеет определенный срок действия. Всего 10 месяцев, за которые вы должны решить все проблемы и приобрести жилье. Иначе придется начинать всю процедуру по-новому.
- Главная проблема – денег, которые вам выделят, как правило, недостаточно для покупки жилья по рыночной стоимости!
Важно: законодатель, прежде чем перевести выделенный деньги на счет будущего продавца жилья, требует от обладателя сертификата предоставить уже заверенный договор купли-продажи! Вот такой парадокс – сделка еще не оплачена, а продавец уже должен лишиться права собственности. На это идут, конечно, не все, так что придется убеждать человека, что его не обманут!
Как можно использовать полученный жилищный сертификат?
Процедуры пройдены, и вам выдали документ – алгоритм для собственника:
- Открываете счет в банке (только в уполномоченном государством) в течение 30 дней. Пропустили 60 дней – банк его просто не примет.
- На протяжении 9 месяцев вы обязаны уже подобрать жилье – выбираете самостоятельно, но вам могут помочь агентства недвижимости, да и риски меньше, что вас обманут.
- После оформления сделки, банк будет проверять договор купли-продажи, после чего отправит запрос-уведомление в казначейство с требованием открыть соответствующий счет, для перевода денег продавцу.
Важно: полученные средства идут на оплату лишь небольшой части жилья, оставшаяся сумма может оплачиваться владельцем ГЖС из собственных сбережений, или квартира/дом становятся объектом ипотеки.
- Жилье должно быть оформлено в собственность владельца.
Полезно знать
При оформлении государственного сертификата, существуют определенные особенности для каждой конкретной категории лиц:
- Военнослужащие. Могут претендовать на получение ГЖС: прапорщики и офицеры, уже отслужившие не менее 10 лет и увольняются (уже уволены) по сокращению штата или состоянию здоровья.
- Вынужденные переселенцы. Под эту категорию попадают: только граждане РФ, которые вынуждены покинуть прежнее место жительства по причине преследования, притеснения, насилия и т.д. Либо граждане РФ, проживающие за границей государства.
- Для сотрудников полиции. Схема схожа с военнослужащими, выслуга лет – 10. При этом на льготу имеют право претендовать сотрудники Министерства юстиции Российской Федерации и сотрудники МЧС.
- ГЖС для северян. Человек должен проработать не менее 15 лет в районе крайнего Севера.
Кроме вышеперечисленных категорий лиц, на сертификат имеют право рассчитывать: работники полигона Байконур и лица, приравненные к пострадавшим в результате аварии на Чернобыльской АЭС.
