Moy-Novostroy.ru

  • Главная
  • Недвижимость
  • Виды сделок
    • Покупка
    • Продажа
    • Ипотека
    • Обмен
    • Оценка
    • Сложные виды сделок
  • Продать / купить
  • Новости рынка
  • В России и мире
  • Риэлтор ТВ
  • Содержание

Государственный жилищный сертификат (ГЖС)

MN / 23.11.2020 / Недвижимость

Гарантия государства, которое готово выделить вам денежную сумму на улучшение жилищных условий из основного бюджета – вот суть документа под названием государственный жилищный сертификат (ГЖС). Получить его имеют право не все граждане, есть определенные категории лиц. Но как не упустить свой шанс, выполнить все бюрократические требования и заполучить заветный документ? Давайте разбираться.

Кто имеет право получить ГЖС?

В жилищной программе на улучшение условий могут принять участие:

  • Военнослужащие, подлежащие увольнению из рядов армии.
  • Работники (служащие) органов внутренних дел.
  • Граждане, которые признаны пострадавшими от катастроф (включая и техногенный характер)
  • Переселенцы (вынужденные покинуть прежнее место жительства).
  • Граждане, желающие улучшить условия жизни, проживающие в районах Крайнего Севера.

Законодатель четко определяет размер (стоимость) ГЖС. Просчитывается она исходя из принятой социальной нормы жилой площади и средней стоимости (рыночной) за 1 м2 в каждом субъекте Федерации, где будет выдаваться сертификат. Существующие нормы на сегодня:

  • 1 человек – 33м.
  • Семья из 2 человек – 42м.
  • Семья более 3 человек – 18 м на одного члена семьи.

Важно: выдается ответственный документ всего лишь один раз, повторно сертификат получить невозможно. ГЖС предоставляется только для покупки полностью возведенного жилья.

Бумаги для получения сертификата – основной перечень

Учет лиц, которые остро нуждаются в улучшении условий проживания, осуществляют исполнительные органы власти на местах. Так называемая очередь, где приоритетные категории – это физические лица, которые вообще не имеют собственного жилища. Какие документы понадобятся, чтобы попасть в очередь? К сожалению, полный перечень для каждой категории лиц разнится, но вот основной пакет:

  • Гражданский паспорт.
  • Заявление от вас на предприятие, где вы работаете, например, часть, где военнослужащий проходит службу) либо в официальный орган, подтверждающее ваше желание претендовать на сертификат.
  • Справка, которая подтвердит, что вы нуждаетесь в улучшении условий.
  • Справка о сдаче (освобождении жилья) по последнему месту найма – для военнослужащих.
  • Выписка из домовой книги о постоянном месте прописки.
  • Финансовый лицевой счет – копия.
  • Документ, который может подтвердить степень родства заявителя с его домочадцами.

С какими проблемами вы можете столкнуться, получая ГЖС?

Схема покупки жилья с использованием ГЖСНа первый взгляд все очень прозрачно – получили бумагу, открыли счет, купили понравившуюся квартиру. В реальности можете столкнуться:

  • В большинстве случаев от вас потребуют подтвердить, что на данный момент вы гражданин без определенного места проживания! Пока не освободите ведомственное жилье или не выпишитесь из другого жилья – сертификат не получите.
  • ГЖС имеет определенный срок действия. Всего 10 месяцев, за которые вы должны решить все проблемы и приобрести жилье. Иначе придется начинать всю процедуру по-новому.
  • Главная проблема – денег, которые вам выделят, как правило, недостаточно для покупки жилья по рыночной стоимости!

Важно: законодатель, прежде чем перевести выделенный деньги на счет будущего продавца жилья, требует от обладателя сертификата предоставить уже заверенный договор купли-продажи! Вот такой парадокс – сделка еще не оплачена, а продавец уже должен лишиться права собственности. На это идут, конечно, не все, так что придется убеждать человека, что его не обманут!

 Как можно использовать полученный жилищный сертификат?

Процедуры пройдены, и вам выдали документ – алгоритм для собственника:

  • Открываете счет в банке (только в уполномоченном государством) в течение 30 дней. Пропустили 60 дней – банк его просто не примет.
  • На протяжении 9 месяцев вы обязаны уже подобрать жилье – выбираете самостоятельно, но вам могут помочь агентства недвижимости, да и риски меньше, что вас обманут.
  • После оформления сделки, банк будет проверять договор купли-продажи, после чего отправит запрос-уведомление в казначейство с требованием открыть соответствующий счет, для перевода денег продавцу.

Важно: полученные средства идут на оплату лишь небольшой части жилья, оставшаяся сумма может оплачиваться владельцем ГЖС из собственных сбережений, или квартира/дом становятся объектом ипотеки.

  • Жилье должно быть оформлено в собственность владельца.

Полезно знать

При оформлении государственного сертификата, существуют определенные особенности для каждой конкретной категории лиц:

  • Военнослужащие. Могут претендовать на получение ГЖС: прапорщики и офицеры, уже отслужившие не менее 10 лет и увольняются (уже уволены) по сокращению штата или состоянию здоровья.
  • Вынужденные переселенцы. Под эту категорию попадают: только граждане РФ, которые вынуждены покинуть прежнее место жительства по причине преследования, притеснения, насилия и т.д. Либо граждане РФ, проживающие за границей государства.
  • Для сотрудников полиции. Схема схожа с военнослужащими, выслуга лет – 10. При этом на льготу имеют право претендовать сотрудники Министерства юстиции Российской Федерации и сотрудники МЧС.
  • ГЖС для северян. Человек должен проработать не менее 15 лет в районе крайнего Севера.

Кроме вышеперечисленных категорий лиц, на сертификат имеют право рассчитывать: работники полигона Байконур и лица, приравненные к пострадавшим в результате аварии на Чернобыльской АЭС.

Похожие записи:

  1. Как выписать человека из квартиры?
  2. Общедомовые нужды — как рассчитать ОДН?
  3. За что отвечает юрист при сделке с недвижимостью?
  4. Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов.
Категория Недвижимость Тег апартаменты жилье квартира недвижимость покупка риэлтор
Facebook Twitter Pinterest Reddit Linkedin Email
  • ← Общедомовые нужды — как рассчитать ОДН?
  • В какую недвижимость выгодно инвестировать? →

Последнее

  • Крах недвижимости в Москве – продавай, пока не поздно…
  • Почему в Барнауле собственники перестали работать с риэлторами и агентствами недвижимости
  • Обзор ЖК «Новые сезоны» – жилой комплекс с самыми доступными ценами в Краснодаре
  • Когда обязательно нужен нотариус в сделках с недвижимостью? Законы 2023
  • Льготную ипотеку отменят в 2024 году и почему студии стали дороже стандартных квартир.

Популярное за месяц

Случайное

  • Мишустин сменил оператора торгов госимуществом
    Система торгов госимуществом перейдет в ведение Федерального казначейства. Похожие записи: В Вологодской области решили сделать …
  • Дом в Сочи в стиле Хайтек продается Недвижимость в Сочи 18+
    ДОМ МЕЧТЫ В СОЧИ — это наша работа! Связаться с нами можно любым удобным для …
  • ВОЗ заявила о риске «растоптать» бедных и уязвимых в погоне за вакциной
    После того, как появилась вакцина против коронавируса COVID-19, возник риск того, что бедные слои населения …
  • Что нужно украинцу для покупки апартаментов в Алании
    Покупка недвижимости за границей представляет собой хорошую долгосрочную инвестицию. Собственник может как самостоятельно проживать в …
  • Собянин продлил до середины января меры противодействия коронавирусу
    Срок действия части ограничительных мер, принятых в Москве, должен был истечь 29 ноября. Мэр столицы …

Copyright 2017 By Moy-Novostroy.ru. All rights reserved.