Кирпичное жилье считается самым комфортным, особенно в экологическом плане. Этот материал обладает самыми высокими показателями по теплостойкости и звукоизоляции. Кирпич «дышит», создавая особый микроклимат в квартире. Летом там не жарко, а зимой не холодно. Еще одно преимущества таких домов, это отсутствие стыков между панелями. Несмотря на современные методы их уплотнения и изоляции, стык остается стыком. Иногда, при нарушении технологии строительства, эти дефекты просто неустранимы.
Квадратный метр кирпичного жилья всегда был и останется дороже, чем в монолитных зданиях, не говоря уже о панельных. Даже построенных недавно, с применением современных многослойных несущих конструкций. Не смотря на это, приобрести квартиру в кирпичном доме считается большой удачей. Объемы кирпичного строительства современных жилых домов не успевают удовлетворять возрастающего спроса на них.
В конце прошлого века строительство кирпичных многоквартирных жилых домов не имело такого распространения, как сейчас. Тогда во главу угла ставилась массовость производимого жилья. Действительно, строить дома по единому проекту, из стандартных типовых панельных конструкций, производимых большинством ЖБК, было проще и дешевле. Да и возводились они быстрее. Но даже такие индустриальные методы жилищного строительства не позволяли удовлетворять огромную потребность в жилье для горожан. Сейчас кирпичные многоэтажные дома, возведенные по оригинальным проектам, все чаще появляются в жилых микрорайонах и комплексах столицы.
Планировка
Кирпичное строительство, благодаря универсальности самого строительного материала, позволяет более индивидуально подходить к внутренней планировке каждой отдельной квартиры. Конечно, это делается по желанию будущих владельцев. Если не будет заказа на индивидуальную планировку, то расположение комнат в квартире будет выполнено по типовой схеме. Так же, как в кирпичных многоэтажных домах, возводимых в советский период.
Конъюнктура рынка
Как уже говорилось, спрос на квартиры в чисто кирпичных многоэтажных домах, возводимых сегодня, намного превышает предложение на первичном рынке. Альтернативу им составляют комбинированные, монолитно-кирпичные здания. Наружные стены у них имеют многослойную конструкцию, облицованную снаружи отделочным кирпичом высокого качества. Внутренние перегородки между комнатами, особенно при индивидуальной планировке, выполнены также из кирпича. Несущий каркас, при этом, составляет монолитный железобетон. По своим экологическим характеристикам они уступают кирпичным аналогам.
Вторичный рынок квартир в кирпичных домах советской постройки менее напряжен, да и цены там намного ниже. Покупка квартиры здесь проще, сами квартиры по стоимости более доступны. Тем не менее, стоят они больше, чем аналогичные по площади, планировке и году постройки квартиры в панельных домах.
Все кирпичное жилье вторичного рынка столицы можно условно разделить на несколько категорий. По году возведения, внешней архитектуре, местонахождению, предоставляемым условиям проживания и качеству внутренних коммуникаций. Соответственно, стоимость квартир этих условных групп значительно отличается друг от друга.
Первая, наиболее дорогая и престижная группа, это здания дореволюционной постройки, расположенные в историческом центре Москвы. Это бывшие особняки знати, крупных промышленников и богатых купцов. В них, как правило, не более трех — четырех этажей. Зачастую они представляют историко-архитектурную ценность. Приобрести жилье в них могут позволить себе только очень обеспеченные люди.
Вторую, более доступную, категорию составляют, так называемые, «сталинки». Характерный пример таких зданий, это знаменитые московские высотки, украшающие столицу с 50-х годов прошлого века. После приобретения жилья в них, как правило, производится смена всех внутренних коммуникаций, проводки, выполняется достаточно дорогостоящий внутренний ремонт.
Наименьшую стоимость имеют квартиры в кирпичных домах постройки 80-х годов. Это некий переходный вариант от панельного строительства к монолиту. Он не имел большого распространения.
Только нельзя путать их с пятиэтажными «хрущевками» из кирпичных моноблоков. Это самые первые попытки массового строительства 60-х годов, когда производство панелей еще не было поставлено на промышленный поток.
Перспективы кирпичного жилого строительства
Экологические показатели кирпичных домов и квартир в них на сегодня не имеют себе равных. Комфортность жилья и индивидуальность внутренней планировки всегда привлекали настоящих ценителей домашнего уюта. А неудовлетворенный спрос на первичное жилье такого типа, не смотря на высокую стоимость квадратного метра в сравнении с другими типами, заставляет девелоперов и строителей все чаще отдавать предпочтение осуществлению именно таких проектов. Строительство кирпичных многоэтажных домов имеет большую перспективу в современном жилищном строительстве.
