Квартиры в Москве – это не только место прописки и проживания, это еще актив, который может приносить доход и увеличиваться в цене каждый год. Порядок цен на недвижимость в других крупных городах России заметно отличается от цен на квартиры в столице. К тысячам студентов, которые приезжали на время, чтобы получить образование, смутно надеясь остаться навсегда, присоединились миллионы россиян и иностранных граждан, приезжающие заработать. Одни шагают по подиуму, другие чистят улицы и торгуют зеленью, но все они становятся обитателями московских квартир, шикарных или бедных. Столичный рынок недвижимости менее других подвержен экономическим потрясениям и быстрее набирает прежний темп роста. Средства массовой информации давно уведомили читателей, что цены на квартиры в Москве сопоставимы со стоимостью престижных вилл, студий и апартаментов в других странах, но потенциальных покупателей интересует по-прежнему только Москва.
Большая часть рабочих мест сосредоточена во всё той же Москве, дорога на работу занимает много времени, и работающая часть населения предпочитает проживать в черте города. Загруженность всех транспортных магистралей заставляет жителей мегаполиса оставаться в окружении дорог, машин, бензиновых паров и мечтать о близости к лесу. Электропоезда, автобусы, маршрутные такси, метро вызывают у пассажиров чувство усталости, раздражения, и способствуют повышению стоимости столичного жилья.
Стоимость столичных квартир растет с каждым годом
После 2000 года цены на квартиры в столице постоянно росли, как на новостройки, так и на вторичное жилье. Казалось, что этот сегмент рынка неподвластен колебаниям или застою. Можно было прочитать в прессе, что самого дорогого жилья в Москве по-прежнему не хватает, спрос на него огромный и цены уже не только растут, а делают гигантские скачки. С наступлением последнего экономического кризиса у многих обитателей столицы появилась надежда, что растущая безработица, кредитно-денежная политика банков заставят ценовой галоп остановиться. Но рынок недвижимости поразил своей устойчивостью к общим экономическим процессам. Понижение цен на квартиры было несущественным и недолгим. Очевидно, продавцы рынка недвижимости могли себе позволить занять выжидательную позицию. В то же время, покупатели ожидали более резкого снижения цен, но после недолгого перерыва квартиры в Москве опять растут в цене, но более медленными темпами. Экономический кризис внес некоторые изменения в отношения продавцов и покупателей на рынке недвижимости в столице. Повысились требования к качеству произведенных работ в домах, надежности, комфортности.
Рынок арендованного жилья претерпел некоторые изменения, увеличилось количество жильцов в каждой квартире, но за счет бесконечного притока иногородних, спрос на съемные квартиры меньше не стал. От последствий экономического кризиса: безработицы, снижения уровня доходов, — россияне и иностранцы вынуждены искать спасения в столице.
Квартиры эконом-класса — самые доступные в Москве
До 2000 года существовала классификация квартир в Москве по проекту дома и квартир в нем: «хрущевки», коммуналки, квартиры улучшенной планировки, малосемейки, квартиры в сталинских домах. Стоимость квартиры определялась по количеству метров, высоте потолков, состоянию дома, уровню развития инфраструктуры (детские сады, школы, торговые центры), близостью метро, развитием транспорта. На уровень цен влияли также наличие в доме лифта, мусоропровода, расположение поблизости крупных промышленных предприятий. Такие факторы ценообразования, как безопасность и наличие стоянки для автомобилей, отсутствовали.
В настоящее время при определении стоимости квартиры в Москве учитывают много составляющих. К ним относятся: размеры квартиры, архитектура и состояние дома, инфраструктура внешняя (школы, детские сады, транспорт) и внутренняя (охраняемая территория, автостоянка, наличие в здании салонов, магазинов, детской площадки, фитнес-центра, банкоматов), близость зеленых насаждений и водоемов. Подобные стандарты в оценке недвижимости существуют в развитых странах много лет и постепенно приживаются у нас.
Новые стандарты оценки недвижимости распространяются только на новостройки, проектируемые дома и позволяют более четко определять цены на квартиры элитные, квартиры бизнес — класса и эконом — класса. В оценке категории квартир столица также сильно отличается от других крупных российских городов, например, требования к элитной недвижимости в Екатеринбурге соответствуют квартире бизнес-класса в Москве. В связи с бурным развитием мегаполиса, строительством дорог, торговых и развлекательных центров стоимость недвижимости может несколько меняться.
Спрос на квартиры эконом-класса в Москве всегда остается высоким, так как покупка только этих квартир доступна большей части населения. Малогабаритные квартиры с общей площадью до 30 метров квадратных, маленькой кухней, неудобными комнатами и совмещенным санузлом остаются самыми дешевыми в эконом — классе и всегда находят покупателей. Количество таких квартир ограниченно, так как они расположены в домах старой постройки, но количество покупателей, имеющих возможность купить только такое жилье, продолжает увеличиваться. К стандартным квартирам эконом — класса относятся однокомнатные квартиры площадью до 45 кв. метров, двухкомнатные – до 60 кв. метров, трехкомнатная – в пределах 80, а четырехкомнатная квартира- до 100 квадратных метров. Обычно такие квартиры расположены в домах высотой до 9 этажей достаточно далеко от центра. Более низкая стоимость квадратного метра квартир вдали от центра определяется достаточным количеством площадок, свободных для застройки. Цена типовой квартиры может колебаться в зависимости от доступности общественного транспорта, наличия автостоянок и гаражей, торговых центров, больниц и учебных заведений. Обычно такие квартиры расположены в домах панельных или кирпичных, реже — в монолитно-каркасных. Тип конструкции здания, количество лифтов, планировка общей территории также может влиять на цены квартир данного класса.
Квартиры бизнес-класса
К квартирам бизнес — класса в Москве предъявляются совершенно другие требования. Местонахождение должно быть в центре или на небольшом расстоянии от него. Тип конструкции домов – кирпичный или монолитно-каркасный. Здание имеет какие-либо архитектурные особенности (эркеры, колонны, оригинальные балконы). Площадь квартир значительно больше, чем в эконом — классе. Площадь однокомнатной квартиры не будет меньше 70 кв. метров, двухкомнатной – не меньше 100 кв. метров, трехкомнатной – 130 кв. метров, а четырехкомнатные квартиры – 160 квадратных метров. Планировка квартиры удобная с просторной кухней, просторными подсобными помещениями. Если дом такого класса находится на стадии строительства, при планировке квартиры могут быть учтены пожелания покупателя. Такие дома имеют огражденный двор с охраной, подземную стоянку, на 1-м этаже могут быть расположены магазины и салон красоты. Жители таких домов требовательны к красоте и чистоте внутренней территории двора и безопасности. Дома такого класса обычно расположены в шаговой доступности от метро, в центре развитой инфраструктуры. Рядом — различные виды общественного транспорта, большое количество детских и медицинских учреждений, учебных заведений. Повлиять на уровень цены квартиры способны такие факторы, как близость парка или зоны отдыха, спортивных, развлекательных и торговых центров
Элитные квартиры в Москве
Для квартир элитного класса в столице характерны исключительный уровень комфорта и невероятно высокие цены. Такой дом строится по специальному проекту, тип сооружения только монолитно- каркасный, планировка квартир осуществляется в соответствии с пожеланиями покупателя. К внешнему облику здания, качеству строительных материалов и инженерным коммуникациям предъявляются высокие требования. Квартиры имеют независимую систему отопления, кондиционирования. Территория вокруг дома обязательно огорожена, имеется охрана, подземный паркинг. На территории двора разбиты детские площадки, красивые клумбы и ухоженные газоны. К услугам жильцов уютные бутики, салоны, тренажерный зал. Площадь элитных квартир значительно больше, чем в бизнес — классе. Элитные дома располагаются в центре столицы в наиболее привлекательных местах.
Решить квартирный вопрос жителям Москвы по-прежнему очень трудно. Цены на недвижимость неравномерно, но увеличиваются. Быстрее дорожает квадратный метр жилья в районах, признанных более престижными: центральном, западном и северном. Развитие программы ипотечного кредитования дает надежду россиянам стать собственниками квадратных метров в столь дорогой для всех столице.
